РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело , по иску Красавиной О.Л. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/
В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 6-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Истец оплатила полную стоимость квартиры, установленную в п. 2.3. Договора, в размере /сумма/ рублей, что подтверждается платежными поручениями о переводе денежных средств Ответчику, актом от /Дата/г. о частичном выполнении обязательств, подписанному сторонами. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки /Номер/ от /Дата/ года на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/ квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности от 15.06.2010г. Стрельцов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель ООО «Фирма Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №№ 1, 2, расположенных по адресу: /Адрес/ в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/г., заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /Дата/г., подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /Номер/ по строительному адресу: /Адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 6-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
/Дата/ года Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору /Номер/ от /Дата/г., согласно которому, в связи с завершением строительства и присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной квартиры /Номер/ (ниже - Квартира), расположенной на 6-м этаже, находящейся по адресу: /Адрес/ (ниже - Объект).».
Кроме того, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны изменили п.2.1. на следующую редакцию: «Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /число/ кв.м.».
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /Дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/ года.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /Дата/г., представленному ответчиком в материалы дела, квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения /число/ кв.м., жилую площадь /число/ кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
/Дата/ года между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 6-м этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: /Адрес/ Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /Дата/г.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Красавиной О.Л. удовлетворить.
Признать за Красавиной О.Л. право собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/.
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Красавиной О.Л. на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: