Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 27 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи - Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадченко З.В. к Осадченко С.В. о признании договора пользования жилым домом расторгнутым, снятии с регистрационного учета, выселении, 3-и лица – Осадченко С.В., Осадченко А.С., ОУФМС по г.Химки Московской области,
У С Т А Н О В И Л:
Осадченко З.В. обратилась в суд с иском к Осадченко С.В.. о признании договора пользования жилым домом расторгнутым, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и дома по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
Как указала истица в исковом заявлении, /дата/г. она предоставила принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный дом по договору безвозмездного пользования своему сыну – Осадченко С.В. и членам его семьи: супруге Осадченко С.В. и дочери (внучке истицы) Осадченко А.С.. Однако, по утверждению истицы, ее сын и внуки с ... года в спорном доме не проживают, а живут вместе с нею, а в доме же проживает лишь ответчица, которая не только не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, но и препятствует проживанию в доме членов семьи истицы.
/дата/г., как указано в исковом заявлении, истица устно известила ответчицу, а /дата/г. по почте направила уведомление о своем отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом. Однако, по мнению истицы, ответчица намеренно уклоняется от получения почтовой корреспонденции. /дата/г. истицей направлено повторное уведомление.
На основании изложенного, истица просит суд признать договор пользования жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, заключенный /дата/г. в отношении Осадченко С.В., расторгнутым; снять Осадченко С.В.. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить Осадченко С.В. из указанного жилого дома.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица и ее представитель по доверенности возражали против удовлетворения иска, указывая на то, что законом не предусмотрен отказ в одностороннем порядке от оспариваемого договора, что в п.8 Договора не указана та норма, которая предполагала бы отказ от договора, в п.10 Договора указано, что Договор содержит весь объем соглашений между сторонами и никакие другие положения ГК РФ не могут быть применены. Ответчица указала, что ее ввели в заблуждение при подписании спорного Договора, что она не понимала, что подписывала.
Третьи лица Осадченко С.В. и Осадченко А.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив все доводы истицы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ОУФМС по г.Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Прокурор в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Такие же права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Осадченко З.В. принадлежит право собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома от /дата/г. и ФИО от /дата/г. за /номер/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/г. серии /номер/.
В спорном жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/ постоянно зарегистрированы Осадченко С.В., Осадченко С.В., Осадченко А.С., о чем имеются соответствующие отметки паспортного стола ПВС Химкинского УВД в домовой книге по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, между сторонами по делу (Осадченко З.В. и Осадченко С.В. действующей в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетней дочери Осадченко А.С., Осадченко С.В. /дата/ года был заключен договор передачи в пользование жилого дома по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, согласно которому истица передала в пользование Осадченко С.В., Осадченко С.В., Осадченко А.С. принадлежащей ей на праве собственности жилой дом по вышеуказанному адресу, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. Данный договор является безвозмездным и бессрочным.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон по договору безвозмездного пользования вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчицы истицей было направлено уведомление о расторжении договора пользования жилым помещением /дата/ о чем имеется почтовый штемпель на описи вложения в ценное письмо, /дата/. было направлено повторное уведомление об отказе от договора пользования жилым домом в отношении нее. Сведениями о том, что ответчицей были получены указанные уведомления, суд не располагает. Однако, по утверждению истица, она /дата/ устно известила ответчицу об отказе от спорного договора, что также было подтверждено третьим лицом Осадченко А.С..
В связи с изложенным, довод ответчицы о том, что она не получала от истицы уведомления об отказе от договора передачи в пользование спорного жилого дома, не может быть принят во внимание, поскольку уклонение ответчицы от получения почтовой корреспонденции не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, в производстве суда настоящее гражданское дело с требованием о признании договора передачи в пользование спорного жилого дома расторгнутым находится уже более одного месяца.
При таких обстоятельствах, суд находит, что порядок отказа от спорного Договора Осадченко З.В. соблюден, в связи с чем, требования истицы о признании договора от /дата/г. в отношении Осадченко С.В. расторгнутым обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, суду не представлено доказательств в подтверждении доводов ответчицы о том, что при заключении спорного Договора ее ввели в заблуждение и она не понимала, что подписывает. Более того, данный Договор ответчицей в установленном законом порядке не оспаривался.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Таким образом, жилищные права и обязанности между пользователем жильем и его собственником основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на регистрации граждан по месту жительства. В данном случае ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, право пользования ответчицей спорным жилым домом подлежит прекращению, что влечет выселение и снятие ответчицы Осадченко С.В. с регистрационного учета.
В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28.03.2008 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит требования Осадченко З.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осадченко З.В. к Осадченко С.В. о признании договора пользования жилым домом расторгнутым, снятии с регистрационного учета, выселении, 3-и лица – Осадченко С.В., Осадченко А.С., ОУФМС по г.Химки Московской области, – удовлетворить.
Признать договор пользования жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/ заключенный /дата/ года, в отношении Осадченко С.В. расторгнутым.
Выселить Осадченко С.В. из жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
Данное решение служит основанием ОУФМС по г.Химки Московской области для снятия Осадченко С.В. с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: