Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010г. г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходулева Г.В. к ГПК «Молодежный» о признании права собственности на гаражный бокс, 3-и лица – ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1», Администрация г.о. Химки Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Ходулев Г.В. обратился в суд с иском к ГПК «Молодежный» о признании права собственности на гаражный бокс /номер/ общей площадью .. кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/, ГПК «Молодежный», ссылаясь в обоснование на то, что /дата/ года между ФИО и Ходулевым Г.В. был заключен Договор /номер/ на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по /адрес/ в г. Химки. В соответствии с Договором стоимость одного машиноместа (бокса) составляет сумму эквивалентную .. долларам США. Он полностью исполнил условия Договора и оплатил в 1997 году весь объем денежных средств. /дата/ года ему была выдана справка, о том, что он является владельцем бокса /номер/ гаражного комплекса по /адрес//адрес/ в г. Химки. Площадь бокса составляет .. кв. м.
Постановлением Главы Химкинского района Московской области от /дата/ /номер/ ГПК «Молодежная» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию гаражей I очереди по /адрес/. Однако, по настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имеет полного пакета документов, необходимого для регистрации, и ГПК «Молодежный» не может его представить.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – ГПК «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Представители третьих лиц ЗАО «Химкинское СМУ МОИС – 1», Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс - /номер/ общей площадью – .. кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/, ГПК «Молодежный».
Согласно представленной суду справке /номер/ от /дата/ года, подписанной председателем ГПК «Молодежный», Ходулев Г.В. является членом ГПК «Молодежный», и имеет во владении и пользовании гараж /номер/. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности перед ГПК «Молодежный» не имеет.
/дата/ года между ФИО и Ходулевым Г.В., был заключен Договор /номер/ на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по /адрес/ в г. Химки.
Согласно п. 1 Договора предметом договора являлось принятие Ходулева Г.В., как Дольщика, в долевое участие на строительство одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по /адрес/ в г. Химки.
В соответствии с п.2 Договора стоимость одного машиноместа (бокса) составляет сумму эквивалентную $ .. долларов США.
Согласно справке /номер/ от /дата/ года, выданной начальником СМУ – ФИО, Ходулев Г.В. исполнил условия Договора и оплатила весь объем денежных средств на сумму ... неденоминированных рублей.
Постановлением Главы Химкинского района Московской области ФИО от /дата/ /номер/ ГПК «Молодежный» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию гаражей I очереди по /адрес/ г. Химки.
Актом комиссии о готовности законченного строительством объекта от /дата/ года, предъявленные к приемке гаражи боксового типа на /адрес/, приняты в эксплуатацию. Указанный акт утвержден председателем комитета по строительству, архитектуре и землепользованию /дата/ года.
Согласно технического паспорта, выполненного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал, от /дата/ года на гараж /номер/ инвентарный номер /номер/, общая площадь гаража расположенного в ГПК «Молодежный», находящегося по адресу Московская область г. Химки /адрес/ составляет .. кв.м.
Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химок для ГПК «Молодежный», на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы Химкинского района Московской области ФИО от /дата/ /номер/.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ определено что, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, отсутствие у ГПК «Молодежный» полного пакета документов для регистрации гаражей, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Кроме этого в соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ГПК «Молодежный» иска и удовлетворяет заявленное Ходулевым Г.В. требование в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ходулева Г.В. к ГПК «Молодежный» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Ходулевым Г.В., /дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс /номер/ (инвентарный номер ...), общей площадью - .. кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья