Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 16 сентября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой И.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о.Химки Московской области,
У С Т А Н О В И Л:
Еремина И.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/.
В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с которым (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок до /дата/ и не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную на ..-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Данный договор согласован с застройщиком фирма
Как указано в исковом заявлении, согласно п.2.3. договора, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением, цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей, которую истец оплатила ответчику в полном объеме. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома - 2 квартал 2008 года. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года - только в мае 2010 года, и дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Химки, /адрес/
По утверждению истицы, квартира передана ей по акту приема-передачи, она несет расходы по содержанию квартиры. Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истицы по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму, равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истицей исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /номер/ расположенных по адресу: /адрес/ г.Химки, МО, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /номер/ от /дата/ и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/г., заключенных с фирма. Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - 2 квартал 2008 года.
фирма является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/г., подписанному между фирма и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ (новый номер так же /номер/) по строительному адресу: МО, г.Химки, /адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истицей и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок до /дата/г. и не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную на ..-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/ подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Данный договор согласован с застройщиком /адрес/
/дата/ года Истица и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) двухкомнатной квартиры /номер/ (ниже - Квартира), расположенной на ..-м этаже, находящейся по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/ (ниже - Объект).
Так же, стороны приняли новую редакцию п. 2.1. предварительного договора: «2.1. Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь .. кв.м., общую площадь жилых помещений .. кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) .. кв.м.».
Кроме того, согласно п.3 указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.3. Договора и читать его в следующей редакции: «2.3. Цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей, является окончательной и изменению не подлежит.»
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер//номер/ от /дата/ года.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки/адрес/.
Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 17.03.2010г., представленному в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения .. кв.м., жилую площадь .. кв.м.
Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме ... рублей, что подтверждается платежными поручениями на перевод денежных средств на расчетный счет ответчика, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.
/дата/ г. между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором /номер/ от /дата/г., ответчик передал, а истица приняла квартиру /номер/, расположенную на ..-м этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/. Так же, из акта следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/г.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ереминой И.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о.Химки Московской области, - удовлетворить.
Признать за Ереминой И.В. право собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: