о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-3009/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Овчаровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Артюшкиной Г.Г. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Артюшкина Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области с настоящим иском, ссылаясь в обоснование на то, что с марта 2000 года Истица владеет и фактически использует земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ... находящийся по адресу: ... /Дата/ она принята в члены Некоммерческого огороднического товарищества «...» (... протокол /Номер/. Ежегодно уплачивает членские взносы, целевые взносы, налоги (членская книжка огородника, садовода, дачника). Артюшкиной Т.Г. выполнены работы по благоустройству и озеленению земельного участка, возведены строения (сарай, баня, забор, и др.). Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /Номер/ на семь участков. Границы земельных участков согласованы с землепользователями соседних участков (кадастровый паспорт /Номер/ от /Дата/ ... распоряжается земельными участками на основании Договора аренды /Номер/ от /Дата/ (Постановление /Номер/ от /Дата/ /Дата/ Правление ... решило предоставить разрешение на изменение вида использования участков из огородничества в садоводство (выписка из протокола /Номер/). /Дата/ на основании Постановления /Номер/ Истице передан в собственность земельный участок /Номер/ Правление ... подтвердило границы земельного участка /Номер/ и предоставило ей право приобрести указанный земельный участок в собственность. /Дата/ года с Администрацией городского округа Химки Московской области и Истицей был заключен Договор купли-продажи земельного участка /Номер/ Во исполнение Договора купли-продажи земельного участка /Номер/ от /Дата/ Артюшкина Т.Г. оплатила цену за земельный участок в сумме ... (квитанция об оплате в Химкинское отделение Сбербанка /Номер/ от /Дата/ /Номер/). /Дата/ был подписан акт приема-передачи земельного участка. /Дата/ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Истицей было предоставлено заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок. При обращении в Управление ... по Московской области для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, Артюшкиной Т.Г. разъяснили, что по состоянию на /Дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером /Номер/ из которого образован земельный участок с кадастровым номером /Номер/ содержится записи о зарегистрированном обременении аренде земельного участка, а в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи земельного участка от /Дата/ /Номер/ вышеуказанные сведения не содержаться. ... обратилось в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой расторгнуть Договор аренды /Номер/ от /Дата/ (письменное обращение НОТ «Березовая роща»).

Истица Артюшкина Т.Г. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: /Номер/, находящийся по адресу: ...

В судебное заседание Истица Артюшкина Т.Г. и ее представитель по доверенности ФИО не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель Ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, направленным в суд заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено:

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области /Номер/ от /Дата/ ... предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

/Дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и ... заключен договор аренды /Номер/ на вышеуказанный земельный участок. Данный договор зарегистрирован в ... Московской области /Дата/ за /Номер/. /Дата/ земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. был передан ... по акту приема-передачи.

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области /Номер/ от /Дата/ предоставлено в собственность за плату гражданам – членам ... согласно прилагаемому списку, земельные участки, расположенные в муниципальном образовании г.о. Химки по адресному ориентиру: ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

Согласно Приложению /Номер/ к вышеназванному Постановлению, Артюшкиной Т.Г., являющейся членом ... передается в собственность земельный участок ... общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ... находящийся по адресу: ...

/Дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и Артюшкиной Т.Г. был заключен договор купли-продажи /Номер/, предметом которого являлся земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

Во исполнение Договора купли-продажи земельного участка /Номер/ от /Дата/ Артюшкина Т.Г. оплатила цену за земельный участок в сумме ... ... рублей, что подтверждается квитанцией об оплате в Химкинское отделение Сбербанка /Номер/ от /Дата/ /Номер/.

/Дата/ земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м был передан Артюшкиной Т.Г. по акту приема-передачи.

Как указала Истица, что при обращении в Управление ... по Московской области для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, Артюшкиной Т.Г. разъяснили, что по состоянию на /Дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером ... из которого образован земельный участок с кадастровым номером ... содержится записи о зарегистрированном обременении аренде земельного участка, а в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи земельного участка от /Дата/ /Номер/ вышеуказанные сведения не содержаться.

Однако, как усматривается из материалов дела, /Дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и ... было достигнуто соглашение /Номер/ о расторжении договора аренды земельного участка /Номер/ от /Дата/ в этот же день проведена передача земельного участка Администрации г.о.Химки. Согласно п.4 Соглашения, договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации настоящего Соглашения в Химкинском отделе ... по Московской области. Волеизъявление ... было направление на расторжение договора, при этом Администрация г.о.Химки также не возражала о расторжении договора аренды.

Если сделка, требующая государственной регистрации совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ), то есть согласно этой норме закона, понуждение к заключению договора допустимо. В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды между Администрацией г.о.Химки и ... расторгнут.

Разрешая заявленные Истицей требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что /Дата/ между Истицей и Ответчиком был подписан документ - договор купли-продажи, согласно которому Ответчик продал Истцу земельный участок площадью 1405 кв.м, данный договор составлен в надлежащей форме, с указанием предмета и цены договора, а также с указанием на состоявшуюся передачу земельного участка покупателю. Так как при этом отсутствуют основания для признания данного договора недействительной сделкой в соответствии с положениями ст. ст. 168-179 ГК РФ, - данный договор является действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов.

Разрешая требования о признании права собственности на указанный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как по делу с бесспорностью установлено, что Истица приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи, полностью оплатила его стоимость, приняла земельный участок во владение и пользование и фактически владеет указанным недвижимым имуществом – она приобрела право собственности на спорный земельный участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Артюшкиной Т.Г. ... право собственности на земельный участок /Номер/ общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ... находящийся по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай