Дело № 2-3015/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре Овчаровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волотко А.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Волотко А.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру /Номер/ расположенную по адресу: ...
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/ в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на ... квартиру /Номер/ ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., расположенную на ... этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: ... заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Данный договор согласован с застройщиком ООО «Фирма Гефест – ЛТД». Истец оплатил полную стоимость квартиры, установленную Договором в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением /Номер/ от /Дата/ о переводе денежных средств Ответчику. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить /Дата/ Однако, дом сдан только в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки /Номер/ от /Дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: ... квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /Номер/ расположенных по адресу: ... в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/ заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта – 2 квартал 2008 года.
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /Дата/ подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /Номер/ (...) по строительному адресу: ... является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/ в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на ... квартиру /Номер/, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., расположенную на ... этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: ... заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
/Дата/ года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса и выдачей технического паспорта на дом органами БТИ, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже – Основной договор) однокомнатной квартиры /Номер/ (ниже – Квартира), расположенной ... находящейся по адресу: ... (ниже – Объект). Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь ... кв.м., общую площадь жилых помещений ... кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ...
Кроме того, согласно п.2. указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.1.1. Договора и читать его в следующей редакции: «2.1.1. Цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей, является окончательной и изменению не подлежит.»
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию /Дата/ что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: ...
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /Дата/ представленному ответчиком в материалы дела, квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме ... рублей, что подтверждается материалами дела, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.
/Дата/ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором /Номер/ от /Дата/ ответчик передал, а истец принял квартиру /Номер/ расположенную на ... этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: ... Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /Дата/
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волотко А.А. - удовлетворить.
Признать за Волотко А.А. ... право собственности на жилое помещение – квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья Н.Н.Тягай