дело №2-2688/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«21» сентября 2009 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Середина Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру №256? находящуюся в д. /Адрес/.
В обоснование заявленных требований Истец сослался на то, что /Дата/г. он заключил инвестиционный договор /Номер/ с ООО «СКИинвестСтрой», согласно которому он принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству 17-19-ти - этажного 4-секционного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по строительному адресу: /Адрес/, путем внесения инвестиционного взноса (п. 1.1 Договора) в размере /Номер/ рублей (п.3.2 Договора). Результатом участия в реализации Инвестиционного проекта является приобретение прав на получение в собственность доли во вновь построенном доме, а именно трехкомнатной квартиры /Номер/ на /Номер/ом этаже, ориентировочно общей проектной площадью /Номер/ кв.м. (п. 1.3 Договора). Актом об исполнении инвестиционных обязательств по инвестиционному договору /Номер/ ООО «СКИинвестСтрой» подтвердило факт поступления инвестиционного взноса по инвестиционному договору /Номер/ от /Дата/г. в сумме /Номер/ рублей платежными поручениями /Номер/ от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей, /Номер/ от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей, /Номер/ от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей.
Хотя истец исполнил взятые на себя обязательства, ответчик не передал в его собственность спорную квартиру. Истец просит признать право собственности на квартиру /Номер/ находящуюся в д. /Номер/ по /Адрес/.
Представитель Ответчика, о времени и месте надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные исковые требования признал и не возражал против признания за Истцом права собственности на квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/.
/Дата/г. истец заключил инвестиционный договор /Номер/ с ООО «СКИинвестСтрой», согласно которому он принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству 17-19-ти этажного 4-секционного жилого дома, с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по строительному адресу: /Адрес/, путем внесения инвестиционного взноса (п. 1.1 Договора) в размере /Номер/ рублей (п.3.2 Договора). Результатом участия в реализации Инвестиционного проекта является приобретение прав на получение в собственность доли во вновь построенном доме, а именно трехкомнатной квартиры /Номер/ на /Номер/ом этаже, ориентировочно общей проектной площадью /Номер/ кв.м. (п. 1.3 Договора). Актом об исполнении инвестиционных обязательств по инвестиционному договору /Номер/ ООО «СКИинвестСтрой» подтвердило факт поступления инвестиционного взноса по инвестиционному договору /Номер/ от /Дата/г. в сумме /Номер/ рублей платежными поручениями /Номер/ от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей, /Номер/ от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей, /Номер/ от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей.
Согласно п.4.1.7 Договора ООО «СКИинвестСтрой», гарантирует, что указанная квартира не является предметом залога или иных притязаний со стороны третьих лиц.
В п.2.2 Договора указано, что после завершения строительства жилой дом в установленном порядке будет принят Приемочной комиссией и введен в эксплуатацию. После чего производится оформление моих имущественных прав (п.3.8 Договора). При этом Договор и Акт о реализации Договора, подписанный сторонами, являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования оформления квартиры в собственность (п.3.10 Договора). При этом ООО «СКИинвестСтрой» обязуется подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные организации для оформления права собственности на квартиру (п.4.1.5 Договора). Он же должен самостоятельно произвести оформление права собственности на квартиру (п.4.2.8 Договора).
Дом /Номер/ по /Адрес/ введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией г.о.Химки Московской области /Дата/г. Решением /Номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоение почтового адреса от /Дата/г. дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/.
/Дата/г. передаточным актом ООО «СКИинвестСтрой» во исполнение Договора передало истцу квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/ В п.3 этого акта указано, что условия по инвестированию квартиры /Номер/, предусмотренные Инвестиционным договором /Номер/ от /Дата/г. исполнены полностью. Это же подтверждается соглашением /Номер/ от /Дата/ года к договору /Номер/.
Согласно федеральному закону от 30.12.2004 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ ст. 16, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации (ч.1). Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта (ч.4, ст. 16).
Часть 9 ст. 4 указанного законодательного акта предусматривает, что "к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".
Как усматривается из Кадастрового паспорта помещения от /Дата/ года, инвентарный номер квартиры /Номер/, адрес места нахождения: /Адрес/.
Согласно технического паспорта жилого помещения кв. /Номер/, расположенная по адресу: /Адрес/, общая площадь жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения составляет /Номер/ кв.м., общая площадь жилого помещения составляет /Номер/ кв.м., из неё жилая /Номер/ кв.м, подсобная /Номер/ кв.м.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Споров о принадлежности спорной жилой площади ООО «СКИнвестСтрой» в настоящий момент не имеется.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора /Номер/ рублей.
В данном случае взысканию с ООО «СКИнвестСтрой» подлежит государственная пошлина в размере /Номер/ рублей, из которых /Номер/ рублей взыскать в пользу государства, а /Номер/ рублей взыскать в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Середина Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Серединным Э.В. право собственности на квартиру /Номер/, находящуюся по адресу: /Адрес/, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения /Номер/ кв.м., общей площадью жилого помещения /Номер/ кв.м., из неё жилой /Номер/ кв.м, подсобной /Номер/ кв.м.
Данное решение служит основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для проведения регистрации за Серединным Э.В. права собственности на квартиру /Номер/, находящуюся по адресу: /Адрес/, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения /Номер/ кв.м., общей площадью жилого помещения /Номер/ кв.м., из неё жилой /Номер/ кв.м., подсобной /Номер/ кв.м.
Взыскать с ООО «СКИнвестСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере /Номер/ рублей и в пользу Середина Э.В. государственную пошлину в размере /Номер/ рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Кучинский Е.Н.