о признании права собственности на квартиру

Дело №2-2262/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

третьи лица Закрытое акционерное общество «Строительное управление №155», Закрытое акционерное общество «УКС Лавочкина», Закрытое акционерное общество «МОИСК», Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, Закрытое акционерное общество «Объединённая строительная компания», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» о признании за Истцом права собствен­ности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/, мотивируя его тем, что /Дата/ года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» был заключен Договор инвестирования /Номер/, в соответствии с которым Истец приобрел права на резуль­тат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный ад­рес /Адрес/, проектная площадь /Номер/ кв.м., количество комнат /Номер/, тип справа. При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на ин­вестирование указанной квартиры на основании Договора /Номер/ от /Дата/ года заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина». На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина» и Закрытым акционерным обществом «Объединенная строительная компа­ния», Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Объединенная строи­тельная компания» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155», Договор инве­стирования /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90», Договор инвестирования /Номер/ от /Дата/ года между Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90» и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме /Номер/. Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки прие­мочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома /Номер/ от /Дата/ года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: /Адрес/. Однако, право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «УКС Лавочкина», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «МОИСК», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве, в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Объединённая строительная компания», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

В судебном заседании установлено, что /Дата/года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» был заключен Договор инвестирования /Номер/, в соответствии с которым Истец приобрел права на резуль­тат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный ад­рес /Адрес/, проектная площадь /Номер/ кв.м., количество комнат /Номер/, тип справа. После проведения обмеров органами БТИ общая площадь оспариваемой квартиры, включая площадь балконов составила /Номер/ кв.м. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на ин­вестирование указанной квартиры на основании Договора /Номер/ от /Дата/ года заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина». На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина» и Закрытым акционерным обществом «Объединенная строительная компа­ния», Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Объединенная строи­тельная компания» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155», Договор инве­стирования /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90», Договор инвестирования /Номер/ от /Дата/ года между Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90» и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме /Номер/, что подтверждается платежными поручениями /Номер/ от /Дата/г. и /Номер/ от /Дата/г. о перечислении /Номер/ руб. и /Номер/ руб.

Дом, в котором находится квартира Истца, завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки прие­мочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома /Номер/ от /Дата/ года.

После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: /Адрес/. Однако, право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвести­ционного взноса по Договору инвестирования /Номер/ от /Дата/года произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельно­сти в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надле­жащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями за­кона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляе­мыми требованиями.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения пра­ва собственности право собственности на имущество, которое имеет собст­венник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного по­требительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помеще­ние, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собст­венности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Рос­сийской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципаль­ного жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строи­тельства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственно­сти, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в по­рядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жи­лищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законода­тельством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нару­шаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граж­дан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижи­мость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, раз­мерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в
том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном
фонде).

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;

4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основа­ниям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец при­обрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры по адресу: /Адрес/, на основании Договора инвестирования /Номер/ от /Дата/года

На основании изложенного ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никоновой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/.

Право собственности Никоновой Л.В. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Кучинский Е.Н.