Дело №2-2262/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
третьи лица Закрытое акционерное общество «Строительное управление №155», Закрытое акционерное общество «УКС Лавочкина», Закрытое акционерное общество «МОИСК», Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, Закрытое акционерное общество «Объединённая строительная компания», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/, мотивируя его тем, что /Дата/ года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» был заключен Договор инвестирования /Номер/, в соответствии с которым Истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный адрес /Адрес/, проектная площадь /Номер/ кв.м., количество комнат /Номер/, тип справа. При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Договора /Номер/ от /Дата/ года заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина». На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина» и Закрытым акционерным обществом «Объединенная строительная компания», Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Объединенная строительная компания» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155», Договор инвестирования /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90», Договор инвестирования /Номер/ от /Дата/ года между Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90» и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме /Номер/. Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома /Номер/ от /Дата/ года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: /Адрес/. Однако, право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «УКС Лавочкина», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «МОИСК», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве, в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Объединённая строительная компания», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее:
В судебном заседании установлено, что /Дата/года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» был заключен Договор инвестирования /Номер/, в соответствии с которым Истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный адрес /Адрес/, проектная площадь /Номер/ кв.м., количество комнат /Номер/, тип справа. После проведения обмеров органами БТИ общая площадь оспариваемой квартиры, включая площадь балконов составила /Номер/ кв.м. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Договора /Номер/ от /Дата/ года заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина». На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина» и Закрытым акционерным обществом «Объединенная строительная компания», Инвестиционный договор /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Объединенная строительная компания» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155», Договор инвестирования /Номер/ от /Дата/ года, между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90», Договор инвестирования /Номер/ от /Дата/ года между Обществом с ограниченной ответственностью «ХК Спецэлектромонтаж-90» и Обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме /Номер/, что подтверждается платежными поручениями /Номер/ от /Дата/г. и /Номер/ от /Дата/г. о перечислении /Номер/ руб. и /Номер/ руб.
Дом, в котором находится квартира Истца, завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома /Номер/ от /Дата/ года.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: /Адрес/. Однако, право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору инвестирования /Номер/ от /Дата/года произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в
том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном
фонде).
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец приобрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры по адресу: /Адрес/, на основании Договора инвестирования /Номер/ от /Дата/года
На основании изложенного ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Никоновой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/.
Право собственности Никоновой Л.В. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.
Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Кучинский Е.Н.