Гражданское дело № 2-2207/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г.Химки
Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе:
Судьи – Кучинского Е.Н.,
при секретаре – Ивановой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маршалко О.Г. к Администрации г.о.Химки МО о права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Маршалко О.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки МО о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного требования истица сослалась на следующее: истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО с /Дата/ г. по /Дата/ г. В период брака Деменову Г.Д. был предоставлен в пользование земельный участок по адресу: /Адрес/, который постановлением Администрации г. Сходня /Номер/ от /Дата/ г. был передан ему в собственность в размере /Номер/ га для индивидуального жилищного строительства. В это же время были установлены и согласованы с различными службами границы земельного участка с обозначением их на плане. Земельный участок был отведён в натуре, однако точные границы земельного участка установлены не были. В /Дата/ г. ФИО на земельный участок площадью /Номер/ га было выдано свидетельство на право собственности /Номер/. Впоследствии участок был обнесён забором, на нём возведён жилой дом общей площадью /Номер/ кв. м, который принят в эксплуатацию /Дата/ г. Согласно плана БТИ по состоянию на /Дата/ г. фактическая площадь земельного участка составляла /Дата/ кв. м. /Дата/ г. решением мирового судьи судебного участка /Номер/ Химкинского судебного района был разрешён спор между ней (истицей) и бывшим мужем о разделе совместно нажитого в браке имущества. За истицей в результате раздела признано право собственности на /Номер/ долей домовладения /Номер/ по /Адрес/, а также право собственности на /Номер/ кв. м земельного участка при домовладении. За ФИО соответственно на /Номер/ долей домовладения и на /Номер/ кв. м земельного участка. Право собственности истицы на /Номер/ домовладения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Дата/ г. под /Номер/.
В момент разрешения спора земельный участок имел те же границы и площадь /Номер/ кв. м, что и в /Дата/ г. при отводе земельного участка и строительстве жилого лома. Определением Химкинского городского суда от /Дата/ г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения, строений и земельного участка. В соответствии с данным судебным актом истице был выделен земельный участок площадью /Номер/ кв. м в границах согласно плана по варианту /Номер/ заключения эксперта. Определением Химкинского городского суда от /Дата/ г. была исправлена описка, допущенная судом при вынесении определения от /Дата/ г. в части описания границ земельного участка площадью /Номер/ кв.м. При разделе земельного участка было установлено, что истицей и ее бывшим мужем используется длительное время земельный участок большего размера - /Номер/ кв. м вместо /Номер/ кв. м. Запользованный земельный участок площадью /Номер/ кв. м. прилегает к выделенной мне по определению суда части земельного участка площадью /Номер/ кв. м и составляет с ним единое целое, не разделённое никакой границей, граница по определению суда обозначена лишь условно. При межевании используемого истицей земельного участка (вместе с запользованной землёй) оказалось, что он имеет общую площадь /Номер/ кв. м.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /Адрес/, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Истица обратилась в межведомственную комиссию по предоставлению гражданам земельных участков на территории г/о Химки с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью /Номер/ кв.м. при домовладении /Номер/ по /Адрес/, в состав которого входит запользованный земельный участок площадью /Номер/ кв. м, однако решением комиссии ей было отказано в виду того,
что предоставление в собственность запользованного земельного участка площадью /Номер/ кв.м.
нецелесообразно. При вынесении решения комиссия не учла, что запользованная земля площадью /Номер/ кв.м. используется с момента отвода и планы отводы подтверждают, что земельный участок не изменял своей конфигурации. Земельный участок составляет единое целое с земельным участком который был передан истице в собсвтенность при разделе совместно нажитого имущества с ФИО. Земельный участок площадью /Номер/ кв. м. не может быть сформирован как самостоятельный, поскольку не соответствует установленным минимальным нормам, в связи с чем, не может быть передан другому лицу.
Истица просит передать ей в собственность земельный участок площадью /Номер/ кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/
Представитель ответчика Администрации г.о.Химки просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО. показал, что он не возражает об удовлетворении исковых требований, так как спорный земельный участок площадью /Номер/ кв.м. был предоставлен в /Дата/ году и с указанного времени он совместно с истицей использовал данный участок и после расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества данный земельный участок отошел истице.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы МО будучи надлежащим образом извещенный, в суд не явился.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судом установлено, что Истица с /Дата/ г. по /Дата/ г. состояла в браке с ФИО В период брака ФИО был предоставлен в пользование земельный участок по адресу: /Адрес/, который постановлением администрации г. Сходня /Номер/ от /Дата/ г. был передан ему в собственность в размере /Номер/ га для индивидуального жилищного строительства. В это же время были установлены и согласованы с различными службами границы земельного участка с обозначением их на плане. Земельный участок был отведён в натуре, однако точные границы земельного участка установлены не были.
Имеющиеся в материалах дела планы земельного участка от /Дата/ года подтверждают, что конфигурация земельного участка истца и третьего лица ФИО с /Номер/ года и по настоящее время не изменялись. Планы были согласованы и подписаны сотрудниками Администрации Химкинского района МО, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
В /Номер/ г. ФИО. на земельный участок площадью /Номер/ га было выдано свидетельство на право собственности /Номер/.
Впоследствии участок был обнесён забором, на нём возведён жилой дом общей площадью /Номер/ кв. м, который принят в эксплуатацию /Дата/ г.
Согласно плана БТИ по состоянию на /Дата/. фактическая площадь земельного участка составляла /Номер/ кв. м.
/Дата/ г. решением мирового судьи судебного участка /Номер/ Химкинского судебного района был разрешён спор между (истицей) и ФИО о разделе совместно нажитого в браке имущества.
За истицей, в результате раздела признано право собственности на /Номер/ долей домовладения /Номер/ по /Адрес/, а также право собственности на /Номер/ кв. м земельного участка при домовладении. За ФИО соответственно на /Номер/ долей домовладения и на /Номер/ кв. м земельного участка. Право собственности истицы на /Номер/ домовладения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Дата/ г. под /Номер/.
В момент разрешения спора земельный участок имел те же границы и площадь /Номер/ кв. м, что и в /Дата/ г. при отводе земельного участка и строительстве жилого лома.
Определением Химкинского городского суда от /Дата/ г. утверждено мировое
соглашение о реальном разделе домовладения, строений и земельного участка.
В соответствии с данным судебным актом истице был выделен земельный участок площадью
/Номер/ кв. м в границах согласно плана по варианту /Номер/ заключения эксперта. Определением
Химкинского городского суда от /Дата/ г. была исправлена описка, допущенная
судом при вынесении определения от /Дата/ г. в части описания границ земельного участка площадью /Номер/ кв.м. При разделе земельного участка было установлено, что истицей и бывшим мужем используется длительное время земельный участок большего размера - /Номер/ кв. м вместо /Номер/ кв. м. Запользованный земельный участок площадью /Номер/ кв. м. прилегает к выделенной мне по определению суда части земельного участка площадью /Номер/ кв. м и составляет с ним единое целое, не разделённое никакой границей, граница по определению суда обозначена лишь условно. При межевании используемого истицей земельного участка (вместе с запользованной землёй) оказалось, что он имеет общую площадь /Номер/ кв. м.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка (ч. 1 ст. 38 ЗК РФ).
Вместе с тем, спорный земельный участок площадью /Номер/ кв. м не формировался в установленном порядке и является прилегающим к земельному участку, предоставленному в пользование истице и ее мужу до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 6.1 ст. 5 ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от /Дата/ г. в случае, если для проведения кадастрового учёта земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточнённой площади такого участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учёт такого земельного участка проводится на основании сведений об уточнённой площади такого участка, содержащихся в документах о межевании.
В п.4 ст. 25.2 упомянутого ФЗ указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ осуществляется в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на данный земельный участок, не соответствуют данным кадастрового плана такого участка.
Следовательно, исходя из требований вышеназванных законов истице должен быть предоставлен в собственность земельный участок площадью /Номер/ кв.м.
С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Маршалко О.Г. - удовлетворить.
Признать право собственности Маршалко О.Г. бесплатно в порядке приватизации на земельный участок площадью /Номер/ кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ из земель населенных пунктов для ведения индивидуального жилищного строительства, в следующих границах (по плану составленного МП «АПУ-Химки»л.д.43): от т. 4 до т. 5 - 3,62 м, от т. 5 до т. 6 - 2,40 м, от т. 6 до т. 7 - 6,36 м, от т. 7 до т. 8 - 3,98 м, от т. 8 до т. 9 - 6,33 м, от т. 9 до т. 10 - 10,10 м, от т. 10 до т. 11 - 20,47 м, от т. 4 до т. 11 - 18,12 м.
Данное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Судья Кучинский Е.Н.