№2586/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян Р.В. к ЗАО ПИК – Регион», УФРС по М.О. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на на однокомнатную квартиру, обшей площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/ указывая, что заключила с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал» на основании агентского договора № 1-1 от /ДАТА/ г., договор /НОМЕР/ от /ДАТА/ года, об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым я, обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на жилое помещение проектной площадью /число/ кв. м., расположенное на 13 этаже, с условным номером 2 (в редакции Дополнительного соглашения № /НОМЕР/ от /ДАТА/ г.), истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму по договору /сумма/.
Впоследствии ООО «Принт.Капитал» утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от 29.05.2006 г. № КГ-А41/4404-06-2 признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков /НОМЕР/ от /ДАТА/ г., /НОМЕР/ от /ДАТА/ г. и /НОМЕР/ от /ДАТА/ г., заключенные между ООО «Принт.Капитал» и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска ООО «Принт.Капитал» к Администрации городского округа Химки и /АДРЕС/ о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью /число/ га, расположенного по адресу: /АДРЕС/
/ДАТА/ г. Министерством строительного комплекса Московской области за /НОМЕР/ зарегистрирован инвестиционный контракт /НОМЕР/, заключенный между Министерством строительного комплекса /АДРЕС/, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью «Гиза XXI ВЕК» и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние».
Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконным и просит признать за ним право собственности.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо УФРС по М.О. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что в 2003г. истица заключила с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал» на основании агентского договора № 1-1 от /ДАТА/ г., договор /НОМЕР/ от /ДАТА/ года, об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым я, обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на жилое помещение проектной площадью /число/ кв. м., расположенное на 13 этаже, с условным номером 2 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от /ДАТА/ г.), истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму по договору /сумма/.
Впоследствии ООО «Принт.Капитал» утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от /ДАТА/г. /НОМЕР/ признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков /НОМЕР/ от /ДАТА/ г., /НОМЕР/ от /ДАТА/ г. и /НОМЕР/ от /ДАТА/ г., заключенные между ООО «Принт.Капитал» и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска ООО «Принт.Капитал» к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью /число/ га, расположенного по адресу: /АДРЕС/.
/ДАТА/ г. Министерством строительного комплекса Московской области за /НОМЕР/ зарегистрирован Инвестиционный контракт /НОМЕР/, заключенный между Министерством строительного комплекса /АДРЕС/, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью «Гиза XXI ВЕК» и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние».
Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п. 1.18. контракта Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6). возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО «Принт. Капитал») или его агенту (ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние») (п. 5.2.9. контракта).
/ДАТА/ г. Администрация городского округа Химки Московской области
предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного
строительства земельный участок с кадастровым номером /НОМЕР/,
расположенный по адресу: /АДРЕС/ (договор аренды земельного участка /НОМЕР/ от /ДАТА/г.)
Изложенное свидетельствует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: /АДРЕС/
Истица, приняла в полном объеме условия инвестиционного контракта /НОМЕР/, присоединившись к указанному контракту.
/ДАТА/ г. администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию /НОМЕР/ построенного объекта
капитального строительства односекционного 25-этажного 230-квартирного жилого дома с офисными помещениями, корпус «А», расположенного по адресу: /АДРЕС/
Решением /НОМЕР/ координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: /АДРЕС/
В соответствии с договором /НОМЕР/ от /ДАТА/ г., заключенного между Ответчиком и мною, свои обязательства, установленные п. 4 настоящего договора инвестирования, я выполнила своевременно и полностью, оплатив инвестиционный взнос ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в сумме /сумма/ (/сумма/.) рубля (квитанции от /ДАТА/ г.), как ранее привлеченным соинвестором, Ответчик обязался передать жилое помещение мне.
В соответствии с п. 4.2.2.2. указанного инвестиционного контракта Ответчик был обязан оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее семи месяцев со дня его заключения, т.е. не позднее /ДАТА/ года. По результатам обмеров БТИ. площадь указанного жилого помещения составила /число/ кв. м. (кадастровый паспорт помещения от /ДАТА/ г.).
/ДАТА/ года указанное жилое помещение передано истице по акту сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: /АДРЕС/
Согласно п. 4.2.3.3. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на Инвестиционные объекты должно быть завершено в срок не более шести месяцев с момента ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее /ДАТА/ г.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение.
Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов других лиц в связи с чем принимается судом.
Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Хачатрян Р.В. право собственности на однокомнатную квартиру, обшей площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Хачатрян Р.В. на однокомнатную квартиру, обшей площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: