№ 2-2918/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина И.А. к ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/г. он заключил с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» предварительный договор /номер/, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную на 18-м этаже в секции /номер/ жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/ подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере /сумма/ рублей, которую истец оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией от /дата/г. о перечислении истцом денежных средств на расчетный счет ответчика.
Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить /адрес/ Однако, дом сдан с опозданием - только в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки /номер/ от /дата/ года на ввод объекта в эксплуатацию. При изготовлении технической документации на построенный дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего, номер квартиры истца был изменен на /номер/ (ранее /номер/), что отражено в дополнительном соглашении к предварительному договору. Дому был присвоен почтовый адрес: /адрес/. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в микрорайоне /адрес/ /номер/ от /дата/г., заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор). Данным контрактом (п.2.3.) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию - /адрес/.
Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную на 18-м этаже в секции /номер/ жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
/дата/ года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную на 18-м этаже, находящуюся по адресу: /адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, стороны согласовали изменение номера квартиры истца на /номер/ взамен /номер/.
Так же, из указанного соглашения следует, что согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /число/ кв.м. Цена квартиры составляет сумму в размере /сумма/ рублей, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания соглашения покупатель полностью перечислил продавцу указанную сумму.
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю, обеспечить присутствие своего представителя в регистрирующем органе.
Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /адрес/ от /дата/.
Разрешением /номер/ от /дата/г. координационной группы по оформлению адресной информации ГО Химки построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /адрес/
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме /сумма/ рублей, что подтверждается материалами дела.
/дата/ г. между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором /номер/ от /дата/г., ответчик передал, а истец принял квартиру /номер/, расположенную на 18-м этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: /адрес/. Также, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/г.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тишкина /число/ к ООО «Фирма Гефест-ЛТД» удовлетворить.
Признать за Тишкиным /число/ право собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Тишкина И.А. на жилое помещение -квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: