№ 2-2902/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареевой Е.Б. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.
В обоснование исковых требований истец указала, что в настоящее время выступает в качестве Покупателя по предварительному договору /номер/ от /номер/., заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом». Предметом данного договора является обязательство Продавца (ответчика) и Покупателя, в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру /номер/, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений /число/ кв.м., расположенной на 9-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, заключить Основной договор купли-продажи данной квартиры.
Свои права покупателя по данному договору истец приобрела у ФИО., на основании Соглашения от /дата/. о замене стороны к предварительному договору /номер/ от /дата/., которое заключено между истцом Мареевой Е.Б., ФИО и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом». Согласно данному соглашению к истцу перешли все права и обязанности покупателя по предварительному договору /номер/ от /дата/г. За уступаемое право истец оплатила ФИО /сумма/ рублей, что подтверждается Актом от /дата/г. Оплата стоимости уступаемых прав осуществлялась истцом с использованием кредитных средств полученных от ОАО «АК Сберегательный банк РФ» на основании кредитного договора /номер/ от /дата/г.
Согласно п.2.1.1. предварительного договора /номер/ от /дата/г., цена квартиры по основному договору составит /сумма/ руб., которые полностью оплачены ответчику, что подтверждается Актом от /дата/г. о частичном выполнении обязательств по предварительному договору, из которого следует, что покупатель полностью выплатил денежное обеспечение.
В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: /адрес/. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель ОАО «АК Сберегательный банк РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /номер//номер/, 2, расположенных по адресу: /адрес/., в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /номер/ от /дата/ и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/г., заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта- 2 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/. стороны продлили данный срок до 1 -го квартала 2009 года.
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/., подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ по строительному адресу: /адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
/дата/года между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор /номер/, в соответствии с предметом которого, продавец (ответчик) и покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру /номер/, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений /число/ кв.м., расположенной на 9-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
/дата/г. между истцом Мареевой Е.Б., ФИО и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключено соглашение о замене стороны к предварительному договору /номер/СХ от /дата/г., согласно которому к истцу перешли все права и обязанности Покупателя по предварительному договору /номер/ от /дата/г., в том числе обязанность ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/ (п.1. соглашения), а так же установлено, что денежное обеспечение перечисленное покупателем ФИО считается внесенным приобретателем прав Мареевой Е.Б. (п.2.1. соглашения).
За уступаемое право истец оплатила ФИО /сумма/ рублей, что подтверждается Актом от /дата/г. Оплата стоимости уступаемых прав осуществлялась истцом с использованием кредитных денежных средств полученных от ОАО «АК Сберегательный банк РФ» на основании кредитного договора /номер/ от /дата/г. Согласно условиям данного кредитного договора (п.2.1.), в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик (истец) предоставляет Кредитору залог (ипотеку) квартиры.
/дата/ года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору /номер/ от /дата/г., согласно которому, в связи с завершением строительства и присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры /номер/, расположенной на 9-м этаже, находящейся по адресу: /адрес/. Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /число/ кв.м.».
Кроме того, из данного соглашения следует, что окончательная стоимость квартиры составляет /сумма/ рублей.
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации основного договора и регистрации права собственности покупателя.
Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ года.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки /номер/ от /дата/г. построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /адрес/
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному /адрес/ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/г., представленному ответчиком в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения /число/ кв.м., в том числе жилую площадь /число/ кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере /сумма/ рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
/дата/ года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на 9-м этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: /адрес/ Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/г.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мареевой Е.Б. удовлетворить.
Признать за Мареевой Е.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» на основании кредитного договора /номер/ от /дата/ года.
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Мареевой Е.Б. на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: