№ 2-2917/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климкина Л.А., Климкиной А.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
В обоснование исковых требований истцы указали, что между ними и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с предметом которого, продавец (ответчик) и покупатели (истцы) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /номер/, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений /число/ кв.м., расположенную в корпусе 2 на 14-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, и не позднее /дата/г., заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2.1.1. договора, цена квартиры по Основному договору составит /сумма/ руб. из расчета /сумма/ руб. за один квадратный метр площади. Обязанности покупателей по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением /номер/ от /дата/г. о перечислении истцами указанной суммы на расчетный счет ответчика. Истцы оплатили стоимость квартиры частично с использованием кредитных средств полученных от ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора /номер/ от /дата/. в сумме /сумма/ рублей. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода дома в эксплуатацию должен был составить 2- квартал 2008 года. Однако, дом построен и принят в эксплуатацию только в 2010 году Разрешением Администрации городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию /номер/ от /дата/. При изготовлении технической документации на дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего строительный номер квартиры истцов /номер/ был изменен на /номер/. Дому был присвоен почтовый адрес: /адрес/ Квартира передана истцам по акту приема-передачи, истцы несут расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. В результате чего истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ими жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес ответчику денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель «Банк ВТБ 24», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /номер//номер/, 2, расположенных по адресу: /адрес/., в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования /номер/ от /дата/ года и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/ заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - 2 квартал 2008 года.
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/г., подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ (новый номер /номер/) по строительному адресу/адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцами и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с предметом которого, продавец (ответчик) и покупатели (истцы) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /номер/, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений /число/ кв.м., расположенную в корпусе 2 на 14-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, и не позднее /дата/., заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
Согласно п.2.1.1. договора, цена квартиры по Основному договору составит /сумма/ руб. из расчета /сумма/ руб. за один квадратный метр площади.
/дата/г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, согласно п.1. которого, в связи с завершением строительства объекта и присвоению дому почтового адреса, стороны изменили редакцию п. 1.1. предварительного договора изложив его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры /номер/, расположенной на 12-м этаже, находящейся по адресу: /адрес/.»
Из указанных документов видно, что номер квартиры истцов изменился с /номер/ на /номер/.
Кроме того, стороны изменили п.2.1. предварительного договора на следующую редакцию: «Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: - жилую площадь /число/ кв.м.; - общую площадь жилых помещений /число/ кв.м.;- общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /число/ кв.м.».
Так же, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны изменили п.2.3. Договора на следующую редакцию: «2.3. Цена Квартиры составляет сумму в размере /сумма/ рублей, является окончательной и изменению не подлежит.»
Истцы, взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в размере /сумма/ рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
Оплата стоимости квартиры осуществлялась истцами частично с использованием кредитных средств полученных от ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора /номер/ от /дата/г. в сумме /сумма/ рублей. Согласно условиям кредитного договора (п.2.6.), обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры по факту оформления ее в собственность заемщика.
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации основного договора и регистрации права собственности покупателя.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/
Разрешением /номер/ от /дата/г. координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /адрес/
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения /число/ кв.м., жилую площадь /число/ кв.м.
/дата/ года между истцами и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцам однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на 14-м этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: /адрес/ Так же, из акта следует, что в связи с заключением покупателем /дата/. договора /номер/ управления жилым многоквартирным домом, покупатель полностью несет затраты по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту, истцы несут расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Климкина Л.А., Климкиной А.В. удовлетворить.
Признать за Климкиным Л.А., Климкиной А.В. право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, дом /номер/, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора /номер/ от /дата/.
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Климкина Л.А., Климкиной А.В. на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: