о признании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова А.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – Глупакова Н.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Митрофанов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью .. кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, обосновывая свои требования тем, что он является собственником домовладения /номер/ по вышеуказанному адресу, которое располагается на земельном участке площадью .. га. Как указал истец, решением мирового судьи /номер/ судебного участка Химкинского судебного района Московской области истцу был выделен в пользование земельный участок площадью .. кв.м., в соответствии с вариантом /номер/ приложения .. эксперта ФИО

В судебное заседании истец не явился, его представитель по доверенности ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Глупакова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом судебной повесткой.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно представленным документам, истец Митрофанов А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/., выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО /дата/г., реестровый номер /номер/, является собственником жилого дома по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ года /номер/.

Из технического паспорта дома по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, также усматривается, что Митрофанов А.А. является собственниками домовладения по указанному адресу.

Согласно Архивной выписке /номер/ от /дата/г., выданной отделом Районный архив Управления делами ФИО Московской области, в похозяйственной книге по /адрес/ по состоянию на /дата/. значились ФИО – глава, ФИО – сын, Глупакова Н.А. – дочь. Домовладение /номер/ располагается на земельном участке площадью .. га.

Решением мирового судьи .. судебного участка Химкинского судебного района Московской области от /дата/г. установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/г. ФИО принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/. /дата/г. ФИО умер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/г. домовладение по вышеуказанному адресу перешло по наследству Митрофанову А.А.. На основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/г. Глупаковой Н.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/

Кроме того, вышеуказанным решением мирового судьи Митрофанову А.А. при д. /номер/ и /номер/ в /адрес/ области выделен в пользование земельный участок площадью .. кв.м.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истцам, к которому перешли права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана Химкинской торгово-промышленной палаты, и площадь земельного участка, фактически занимаемого истцом составила .. кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истцом спорным земельным участком площадью .. кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Митрофанова А.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – Глупакова Н.А., – удовлетворить.

Признать за Митрофановым А.А. право собственности на земельный участок площадью .. кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: