Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 20 сентября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова М.В., Майоровой О.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ОАО «Механизация-2»,
УСТАНОВИЛ:
Трифонов М.В., Майорова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности (по .. доли за каждым) на .. квартиру /номер/ общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/
В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО заключил инвестиционный договор /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ с ЗАО Компания «Алькор». Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно .. квартиры, общей площадью .. кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/. Все обязательства в части оплаты договора ФИО были выполнены в полном объеме. /дата/ между ФИО с одной стороны и Майоровой О.В. и Трифоновым М.В. с другой стороны, был заключен договор переуступки прав, согласно которого, ФИО уступил Майровой О.В. и Трифонову М.В. свои права, на получение в собственность спорной квартиры. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/. Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил .. квадратных метров.
В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за Майровой О.В., Трифоновым М.В. право общей долевой собственности по .. доли на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/
Представитель ответчика ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель 3-его лица - ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Майоровой О.В., Трифонова М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО заключил инвестиционный договор /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ с ЗАО Компания «Алькор».
Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно .. квартиры /номер/, общей проектной площадью .. кв.м., по адресу: МО, Химкинский район, /адрес/
/дата/ года между ФИО с одной стороны и Майоровой О.В. и Трифоновым М.В. с другой стороны, был заключен договор переуступки прав, согласно которого, ФИО уступил Майровой О.В. и Трифонову М.В. свои права, на получение в собственность спорной квартиры.
Разрешением /номер/ от /дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию .. ти этажного .. квартирного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу Московская область г. Химки, /адрес/
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /номер/ от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/
Согласно представленных в суд актов приема передачи квартиры от /дата/ года по инвестиционному договору /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ года, ОАО «Механизация – 2» подтверждает, что финансовых претензий к соинвесторам Майоровой О.В., Трифонову М.В. не имеется. В свою очередь ОАО «Механизация – 2» передало истцам квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно /номер/ по адресу: МО, Химкинский район, /адрес/
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) /номер/ в доме /номер/ по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, квартира является двухкомнатной, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет .. кв.м., в том числе лоджий, балконов – .. кв.м., общая площадь жилого помещения – .. кв.м., из нее жилая –.. кв.м., подсобная – .. кв.м.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту - приема передачи Истцы полагают, что право на получение в собственность .. квартиры /номер/ в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, принадлежат Истцам.
При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Трифоновым М.В. и Майоровой О.В. требования в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Трифонова М.В., Майоровой О.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Трифоновым М.В., /дата/ года рождения, Майоровой О.В., /дата/ года рождения право .. собственности (по .. доли за каждым) на .. квартиру /номер/, (инвентарный номер ..) общей площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – .. кв.м., в том числе лоджий, балконов – .. кв.м., общей площадью жилого помещения – .. кв.м., из нее жилой – .. кв.м., подсобной – .. кв.м. расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья