РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 26 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
с участием адвокатов – Клениной О.Г., Беляковой Ю.В.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крайновой Е.И. к Крайнову А.А., Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 3-е лицо – Гусева С.П., Жихорев Г.Г., Каширин П.А.,
по встречному иску Крайнова А.А. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица –Гусева С.П., Крайнова Е.И., УФРС по МО,
по иску Гусевой С.П. к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Крайнов А.А., Крайнова Е.И., Старостин И.Н.,
установил :
Крайнова Е.И. обратилась в суд с иском к Крайнову А.А., Администрации г.о.Химки Московской области об установлении границ земельного участка, находящегося в пользовании, о признании права собственности на домовладение лит. .., ссылаясь на то, что Приказом по совхозу «ФИО» от /дата/. /номер/ ее супругу ФИО с семьей выделен земельный участок общей площадью .. соток по адресному ориентиру домовладения /номер/ в /адрес/ Московской области, к которому он примыкает.
Как указала истица в исковом заявлении, в начале /дата/ они с супругом приступили к строительству дома на этом земельном участке, в конце /дата/ строительство части домовладения лит. .. было закончено. По утверждению истицы в /дата/ ее супруг подал заявление в Администрацию г.Сходня для оформления земельного участка в собственность, однако в /дата/ он скончался., так и не успев получить документы на землю. После смерти ФИО были построены другие части домовладения лит. .. с печным отоплением и лит. .. лит. .., лит. .., общая площадь дома в настоящее время составляет .. кв.м.
Кроме того, истица ссылается на то, что земельный участок при доме обрабатывался ею, были посажены на границе земельного участка плодовые деревья – сливы, облепиха, плодовые кустарники, смородина, малина, крыжовник, сажали овощи, по границе земельного участка был построен забор. В настоящее время в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью .. кв.м. Истица указала, что оформить в собственность домовладение и произвести его государственную регистрацию она не имеет возможности, поскольку Администрация г.о.Химки требует предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок под домом. Однако, по мнению истицы, недостроенное строение является имуществом, которое переходит по наследству к наследникам ФИО (ее супруга). Истица является наследницей после смерти супруга, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде .. доли квартиры по адресу: /адрес/.
На основании изложенного истица просила суд установить границы земельного участка площадью .. кв.м. по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, находящегося в ее фактическом пользовании в соответствии с планом земельного участка, выполненным Химкинский Торгово-Промышленной Палатой /дата/ для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет; признать за ней право собственности на новый жилой дом – строения лит. .., расположенный по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/
После уточнения исковых требований истица также просила суд признать за нею право собственности на земельный участок площадью .. кв.м. в установленных границах фактического пользования в соответствии с планом земельного участка, выполненным Химкинский Торгово-Промышленной Палатой /дата/г., с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений.
02.11.2009г. представителем ответчика Крайнова А.А. было подано и принято судом встречное исковое заявление к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица –Гусева С.П., Крайнова Е.И., УФРС по МО. В обоснование заявленного требования Крайнов А.А. ссылается на то, что в его пользовании находится земельный участок площадью .. кв.м. (по фактическому пользованию – .. кв.м.) и в собственности – .. доля домовладения, расположенные по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/. Другая .. доля домовладения и земельный участок площадью .. кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежат Гусевой С.П. Как указал истец по встречному иску, порядок пользования земельным участком был установлен определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/г., при этом фактическая площадь всего земельного участка измерялась и была указана в заключении эксперта, но при отсутствии правоустанавливающих документов на весь земельный участок, эксперт взял для раздела только ту площадь земельного участка, на которую были представлены документы. В результате площадь земельного участка, подлежащего разделу, составила .. кв.м.
Однако, по утверждению истца по встречному иску, в настоящее время площадь земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании составляет .. кв.м. ... Участком площадью .. кв.м. Крайнов А.А. пользуется с /дата/ сажает на нем овощи, плодово-ягодные деревья, кустарники. Данный участок примыкает к его земельному участку площадью .. кв.м. (по фактическому пользованию .. кв.м.).
На основании изложенного, истец по встречному иску просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью .. кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, в соответствии с представленным планом земельного участка.
После неоднократных уточнений исковых требований Крайнов А.А. просил суд признать право собственности на земельный участок площадью .. кв.м. по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/ в установленных границах фактического пользования в соответствии с планом земельного участка, выполненным ООО «Трига» /дата/г. с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений; установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в УФРС по МО.
29.01.2010г. третье лицо Гусева С.П. ходатайствовала о признании ее третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, представила в суд исковое заявление к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Крайнов А.А., Крайнова Е.И., Старостин И.Н.. Данное исковое заявление было принято судом и приобщено к материалам гражданского дела. В обоснование заявленных требований Гусева С.П. указала на то, что /дата/г. ею и представителями Крайнова А.А. было подписано и утверждено судом мировое соглашение, в том числе и по определению границ земельного участка при домовладении /номер/ и определении порядка пользования земельным участком между сособственниками в равных долях, по .. кв.м. в соответствии с вариантом /номер/ эксперта ФИО Данным мировым соглашением, по утверждению Гусевой С.П., не были ущемлены интересы Крайновой Е.И., поскольку не пересекали границ участка, находящегося в ее фактическом пользовании. Часть земельного участка Крайновой Е.И. была зафиксирована на плане земельного участка экспертного заключения ФИО (по варианту /номер/ он находится выше линий, проходящих через точки ..), его площадь составила .. кв.м. Кроме того, как указала Гусева С.П., определение суда от /дата/г. было исполнено в натуре, по границе с Крайновым А.А. был поставлен забор, однако, после произведенных замеров ООО «Трига» площадь части земельного участка Гусевой С.П. без учета участка Крайнова А.А. и участка Крайновой Е.И. составила .. кв.м., а площадь всего земельного участка – .. кв.м., то есть, по мнению 3-его лица, в пользовании Крайнова А.А. таким образом находится земельный участок площадью ... кв.м. (.. кв.м. – .. кв.м.). Более того, по утверждению Гусевой С.П., граница раздела земельного участка по переднему фасаду, проходящая через точки .., отрезает от ее гаража часть помещения площадью .. кв.м. Помимо земельного участка площадью .. кв.м. (по мировому соглашению) в пользовании Гусевой С.П. находится земельный участок площадью .. кв.м. с конца ..-х годов, на котором они с мужем построили гараж, кухню из пеноблоков, посадили деревья, декоративные кустарники.
После уточнения исковых требований Гусева С.П. просила суд признать за нею право собственности на земельный участок площадью ...м., расположенный по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, состоящий из части земельного участка при домовладении /номер/, площадью .. кв.м. и дополнительного участка, находящегося в ее фактическом пользовании с имеющимися на нем постройками площадью .. кв.м., в границах, определенных соответствующими планами земельных участков, выполненными Химкинской Торгово-Промышленной Палатой /дата/г., с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений; для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, площадью .. кв.м. изготовить единый кадастровый паспорт в соответствии с геодезическими данными, указанными в таблицах представленных планов; установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью .. кв.м. в УФРС по МО.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Жихорев Г.Г., Каширин П.А.
В судебном заседании представители истицы Крайновой Е.И. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований Крайнова А.А. возражали, указав, что поддерживают свои письменные возражения по встречному иску. Тисковые требования Гусевой С.П. поддержали.
Представители ответчика Крайнова А.А. (истца по встречному иску) в судебном заседании, возражая против удовлетворения исковых требований Крайновой Е.И., поддержали встречные уточненные исковые требования Крайнова А.А. по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Однако, представитель ответчика адвокат Белякова Ю.В. в ходе судебных прений указала, что истец по встречному иску просит признать право собственности на земельный участок площадью .. кв.м., то есть, исключая земельный участок площадью .. кв.м., находящийся с северной стороны его участка, на который Крайнов А.А. уже не претендует. Возражали против удовлетворения исковых требований Гусевой С.П.
Представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Гусева С.П. свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Являясь представителем Крайновой Е.И. по доверенности, поддержала ее исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований Крайнова А.А.
Представитель УФРС по МО в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третьи лица Старостин И.Н., Жихорев Г.Г., Каширин П.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом судебными повестками.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации г.о.Химки МО, УФРС по МО, Старостина И.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.
Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/г. утверждено мировое соглашение, достигнутое между истицей Гусевой С.П. и ответчиком Крайновым А.А. по гражданскому делу по иску Гусевой С.П. к Крайнову А.А. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком. Данное определение суда вступило в законную силу /дата/г.
Согласно вышеуказанному определению суда от /дата/г. определен порядок пользования земельным участком площадью .. кв.м. по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, в соответствии с вариантом /номер/ экспертного заключения эксперта ФИО – Гусевой С.П. и Крайнову А.А. выделяются в пользование земельные участки площадью по .. кв.м. каждому. Кроме того, домовладение /номер/ по указанному адресу разделено пополам по варианту /номер/ экспертного заключения эксперта ФИО, в соответствии с которым за Гусевой С.П. признано право собственности на часть домовладения, соответствующую ее .. доле .. и выделено реально: по лит. .. – помещение /номер/ площадью .. кв.м. и помещение /номер/ площадью .. кв.м., итого площадью .. кв.м.,
Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/г. подтверждено, что Гусева С.П. является собственником части жилого дома – квартиры /номер/ по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/
Права собственности на земельный участок при указанном домовладении не оформлены.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Статья 36 Земельного кодекса РФ гласит, что земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как усматривается из сообщения Территориальной Администрации ФИО от /дата/г. /номер/вх., площадь земельного участка по адресу: Московская область, /адрес//адрес/ составляла с учетом внешних границ, установленных по состоянию на /дата/., .. кв.м. в настоящее время домовладельцами произведено самовольное занятие дополнительного земельного участка площадью .. кв.м.
По существу, доводы истицы Крайновой Е.И., на которых она основывает требования о признании за нею права собственности на земельный участок, сводятся к утверждению, что ее супругу - ФИО Приказом по совхозу «ФИО» от /дата/г. /номер/ был представлен обособленный земельный участок площадью .. кв.м. (.. кв.м. + .. кв.м.), который не входил в состав общего участка при домовладении /номер/ в /адрес/, и соответственно, права на который не вошли в состав наследства, полученного Гусевой С.П.
Однако, Приказ, на который истица ссылается, как на правоустанавливающий документ, не содержит сведений о границах земельного участка, при этом содержит прямое указание на его местоположение – /адрес/.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, подтверждающих доводы истицы о предоставлении Крайнову С.А. земельного участка в обособленных границах отдельно от домовладения /номер/ в /адрес/ Московской области суду не представлено. При этом, из материалов дела, из всех представленных суду планов земельного участка усматривается, что на протяжении времени площадь земельного участка при домовладении /номер/ изменялась в сторону увеличения.
Таким образом, у суда не имеется оснований считать, что у ФИО имелся в пользовании обособленный земельный участок, выделенный не к домовладению /номер/, при этом принадлежащую ему долю домовладения /номер/ /адрес/, ФИО завещал Гусевой С.П., которая указанное наследственное имущество приняла. Более того, как отмечалось выше, собственниками домовладения /номер/ по вышеуказанному адресу являются Крайнов А.А. и Гусева С.П., а Крайнова Е.И. прав собственности на указанное домовладение не имеет, ее доводы о принятии наследства за ФИО в виде обособленного земельного участка ничем не подтверждены.
Кроме того, согласно материалам заключения экспертов ФИО и ФИО фирма по проведению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, согласно определению Химкинского городского суда Московской области от 01.03.2010г., границы земельного участка площадью .. кв.м. по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, на который претендует Крайнова Е.И., определены экспертом на местности, составлен план (приложение /номер/ заключения эксперта). Однако, земельный участок, на который претендует Крайнова Е.И. (результаты исследования представлены в приложении /номер/ заключения), с западной стороны является частью земельного участка, границы которого определены мировым соглашением. Площадь наложения составляет .. кв.м. (относительно мирового соглашения) и .. кв.м. (относительно фактических границ участка). С северной стороны участок, на который претендует Крайнова Е.И., не являются частью участка, границы которого определены мировым соглашением. Таким образом, земельный участок, на который претендует Крайнова Е.И., частично является частью земельного участка, определенного мировым соглашением, утвержденным судом /дата/
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Разрешая требования истицы о признании права собственности на новый жилой дом – строения лит. .. расположенный по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, суд исходит из того, что в соответствии с ч 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что когда у Гусевой С.П. родился ребенок, они стали осваивать совхозную землю за забором, сажали там картошку, потом на этой земле поставили жилой дом. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Однако, как следует из ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ст. 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании Крайновой Е.И. земельного участка, на котором возведено спорное строение при домовладении /номер/ в /адрес/ не имеется.
Кроме того, согласно указанному выше заключению экспертов ФИО и ФИО при строительстве дома лит. .. нарушений строительных норм и правил не выявлено, дом расположен в полном соответствии с нормами планировки и застройки территории малоэтажного жилищного строительства, все обязательные требования действующих нормативных документов выполнены. Однако, вышеуказанный дом не предназначен для постоянного проживания, а предназначен для сезонного проживания, поскольку возможности всесезонного проживания в течение длительного срока в жилом доме не имеется. Данные выводы эксперт ФИО подтвердила в судебном заседании, будучи допрошенной в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, исковые требования Крайновой Е.И. о признании права собственности на земельный участок площадью .. кв.м. в установленных границах фактического пользования в соответствии с планом земельного участка, выполненным Химкинский Торгово-Промышленной Палатой /дата/г., с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений, а также о признании права собственности на новый жилой дом – строения лит. .., расположенный по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как следует из встречных исковых требований Крайнова А.А., он просил признать право собственности на земельный участок площадью .. кв.м., затем представитель ответчика уточнил площадь участка, истребуемого в собственность, – .. кв.м., который состоит из земельного участка площадью .. кв.м., выделенного в пользование Крайнову А.А. в границах, указанных в определении суда от /дата/г., а также запользованной земли. Доводы истца по встречному иску о том, что Крайнов А.А. пользуется именно тем земельным участком, на который он претендует, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО, ФИО. ФИО Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ, 1. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:
1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;
5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.
2. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:
1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;
2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.
4. В указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:
1) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);
2) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки).
5. В решениях об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может быть указано полномочие правообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом выдача исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, правообладателю земельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Законом Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га, садоводства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га, дачного строительства - 0,06 га. Решением Совета депутатов Химкинского района МО от 19.12.2003 № 35/3 «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства - 0,08 га.
В обоснование заявленных требований истец по встречному иску также ссылается на ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, от крыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Однако? по мнению суда, данная норма не применима к земельному участку – основному виду недвижимого имущества.
Суд отмечает, что для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда обязательных условий. Требуется, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца, образующих, например, составы уголовного преступления или административного правонарушения. Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который незаконно (самовольно) занят фактическим владельцем.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом. Все иные земли в нашей стране являются либо государственной, либо муниципальной собственностью
Суд учитывает, что земельный фонд вместе с другими природными ресурсами изначально принадлежит Российской Федерации, то есть уже имеет собственника. В процесса управления земельным фондом он передается в публичную или частную собственность, на что указывает п.2 ст. 214 ГК РФ: «Земли и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.». Отсюда следует, что земельный участок в принципе не может беть бесхозным. Поэтому право частной собственности на земельный участок, являющийся муниципальной собственностью в силу приобретательной давности не возникает.
Суд отмечает, что согласно порядку пользования земельным участком, установленному определением суда от /дата/г., в пользование Крайнова А.А. выделен земельный участок площадью .. кв.м. в границах:
Как усматривается из сообщения и справки эксперта ФИО л.д...), по варианту /номер/ (стр./номер/ исследовательской части) экспертного заключения, изготовленного ею по определению суда от /дата/г. по гражданскому делу по иску Гусевой С.П. к Крайнову А.А. и по встречному иску Крайнова А.А. к Гусевой С.П., допущена описка, а именно: расстояние от ..
Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающий выделение Крайнову А.А. и Гусевой С.П. земельных участков теми площадями, на которые они претендуют, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований Крайнова А.А., и считает возможным признать за Крайновым А.А. право собственности на земельный участок площадью .. кв.м. по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/ выделенный ответчику в пользование определением суда от /дата/г. и отраженный в приложении /номер/ заключения эксперта ФИО и ФИО от /дата/г.
Как указала в судебном заседании Гусева С.П., мировое соглашение от /дата/г. исполнено судебным приставом-исполнителем, который установил таким образом границы и определил место расположение заборов, как в настоящее время они существуют.
Однако, данное утверждение опровергается материалами экспертного заключения фирма согласно которому при ответе на вопрос суда /номер/ эксперты указали, что фактическое расположение границ участков не соответствует мировому соглашению:
- от т... до т.... ограждение участка не совпадает с границей по мировому соглашению на величину .. кв.м.м. Фактический забор смещен на .. сантиметров.
- от т... до т... ограждение участка отсутствует.
- от т... до т... забор существует, однако смещен на .. (на участок Крайнова А.А.) на величину .. метра или на .. кв.м.
- от т... до т... забор полностью соответствует границе участка по мировому соглашению.
- от т.. до т... расположение фактического забора не соответствует границам по мировому соглашению: забор смещен в сторону участка Крайнова А.А. на величину .. метра. Площадь участка смещения составляет .. кв.м.
- от т... до т... забор полностью соответствует границе по мировому соглашению.
- от т... до т... ограждение участка отсутствует.
- от т... до т... ограждение участка проходит по существующему забору с небольшим смещением в сторону участка Крайнова А.А. в среднем .. метра.
Местоположение земельных участков, находящихся в пользовании Гусевой С.П. и Крайнова А.А. в целом соответствует мировому соглашению, утвержденному определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/г., а фактическое расположение границ и установленных по границам ограждений участков не соответствует мировому соглашению.
Одновременно с этим, суд, отказывая Гусевой С.П. (третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования) в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью ...м., исходит из того, что Гусева С.П. в судебном заседании настаивала на выделении ей в собственность земельного участка именно в границах, определенных соответствующими планами земельных участков, выполненными Химкинской Торгово-Промышленной Палатой /дата/г., которые, по ее утверждению, соответствуют фактическому расположению границ земельного участка и обозначены красной линией в заключении экспертов ФИО и ФИО От выделения ей в собственность участка в каких-либо иных границах, в том числе, обозначенных в приложении /номер/ заключения экспертов ФИО и ФИО, как границы земельного участка по мировому соглашению от /дата/г., Гусева С.П. отказалась.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований Крайновой Е.И. к Крайнову А.А., Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 3-е лицо – Гусева С.П. – отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования Крайнова А.А. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица – Гусева С.П., Крайнова Е.И., УФРС по МО, - удовлетворить частично.
Признать за Крайновым А.А. право собственности на земельный участок площадью .. кв.м. по адресу: Московская область, г.о.Химки, /адрес/, согласно приложению /номер/ заключения экспертов ФИО и ФИО от /дата/г.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Крайнова А.А. отказать.
В удовлетворении исковых требований Гусевой С.П. к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Крайнов А.А., Крайнова Е.И., Старостин И.Н., - отказать в полном объеме.
Данное решение суда является основанием для постановки земельного участка Крайнова А.А. площадью .. кв.м. на кадастровый учет и регистрации права собственности Крайнова А.А. на указанный земельный участок в УФРС по МО.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: