Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010г. г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекиной Л.В. к НФ «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, ООО «Форбс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
У С Т А Н О В И Л:
Чекина Л.В. обратилась в суд с иском к Некоммерческому фонду «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на жилое помещение – .. квартиру /номер/ на .. этаже общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/ ссылаясь в обоснование на то, что между Чекиной Л.В. и НФ «Химкинский ипотечный фонд» /дата/г. был заключен Договор /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/.
Распоряжением Главы Химкинского района Московской области ФИО от /дата/г. /номер/ утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством вышеуказанного ..-ти этажного жилого дома. Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/. Истица принятие на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается подписанным /дата/г. сторонами Актом приема-передачи спорного жилого помещения. Однако, по независящим от истицы причинам, она до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение в регистрирующем органе, поскольку Договором /номер/ от /дата/. четко не оговорено, каким образом происходит государственная регистрация прав на принадлежащее ему жилое помещение и какие документы, необходимые для государственной регистрации, должен представить Ответчик в регистрационный органы.
Чекина Л.В. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру /номер/ на .. этаже площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения - .. кв.м., общей площадью жилого помещения – .. кв.м., из нее жилой – .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/ с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка на основании кредитного договора /номер/ от /дата/г.
В судебном заседании представитель Истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика НФ «Химкинский ипотечный фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «организация выехала».
Представители 3-их лиц - Администрации г.о. Химки Московской области, ООО «Форбс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чекиной Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Из материалов дела усматривается, что между Чекиной Л.В. и НФ «Химкинский ипотечный фонд» /дата/г. заключен Договор /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/
Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/
Согласно Акту приемки-передачи квартиры /номер/ в доме-новостройке по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ от /дата/г., ООО «Форбс» передало, а Истица приняла вышеуказанное жилое помещение в таком виде, какое оно было на день подписания настоящего Акта.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартира /номер/ по /адрес/, г.о. Химки Московской области является двухкомнатной, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения - .. кв.м., общей площадью жилого помещения – .. кв.м., жилой – .. кв.м, подсобной – .. кв.м..
В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что ..-этажный ..-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Распоряжением Главы Химкинского района Московской области от /дата/г. /номер/
Оплату стоимости квартиры истица осуществляла частично с использованием кредитных денежных средств предоставленных Банком на основании кредитного договора /номер/ от /дата/г. в сумме .. рублей. Согласно условиям данного кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика).
Таким образом, по делу установлено, что НФ «Химкинский ипотечный фонд» не исполнило надлежащим образом условия договора /номер/ от /дата/ года и до настоящего времени не представило в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Споров о принадлежности спорного жилого помещения не имеется.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Чекиной Л.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Чекиной Л.В. к НФ «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Чекиной Л.В., право собственности на жилое помещение – .. квартиру /номер/ (инвентарный номер ..), общей площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного назначения - .. кв.м., общей площадью жилого помещения - .. кв.м., из нее жилой – .. кв.м., подсобной – .. кв.м. расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка на основании кредитного договора /номер/ от /дата/г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья