О признании права собственности на земельный участок

Дело №2-3307/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Овчаровой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соминой А.П. Тюриной М.И. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сомина А.П., Тюрина М.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании за ними права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., ... кв.м. соответственно, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

В обоснование заявленного требования ссылались на то, что Соминой А. П. и Тюриной М.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: ... Соминой А.П. принадлежит дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от /Дата/ /Номер/ Тюриной М.И. принадлежит дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от /Дата/ /Номер/. Дом был реально разделен на основании договора реального раздела жилого дома от /Дата/ В соответствие с которым Тюриной М. И. переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью ... кв.м., заключающаяся: под литерой А - помещение /Номер/, /Номер/, под литерой а - помещение /Номер/; Соминой А. П. переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью ... кв.м., заключающаяся: под литерой А - помещение /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/. При доме находится земельный участок общей площадью ... кв.м. Фактически порядок пользования земельным участком уже сложился в 90- х годах. /Дата/ мировым судьей №264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области было вынесено определение /Номер/ об утверждении мирового соглашения об определении порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым Соминой А.П. выделен в пользование земельный участок площадью ... кв. м., Тюриной М.П. земельный участок площадью ... кв. м., что соответствует фактическому землепользованию. Данный земельный участок издавна передается по наследству из поколения в поколения, является семейной ценностью.

В судебном заседании представитель Истцов по доверенности ФИО уточнила исковые требования, просила суд признать за Соминой А.П. и Тюриной М.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., ... кв.м. соответственно, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. оддержала исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своих возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом /Номер/, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Соминой А.П. и Тюриной М.И. Собственником ... доли указанного домовладения является Сомина А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /Дата/ удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ФИО /Номер/ собственником ... доли домовладения является Тюрина М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /Дата/ удостоверенным нотариусом ... государственной нотариальной конторы /Номер/

Дом был реально разделен на основании договора реального раздела жилого дома от /Дата/, в соответствие с которым Тюриной М.И. переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью ... кв.м., заключающаяся: под литерой А - помещение /Номер/, /Номер/, под литерой а - помещение /Номер/; Соминой А.П. переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью ... кв.м., заключающаяся: под литерой А - помещение /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/.

Определением Мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от /Дата/ вступившим в законную силу /Дата/ утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком общей площадью ... кв.м. при доме /Номер/, расположенного по адресу: ...

Между тем, суд отмечает, что свидетельством о праве на наследство по закону от /Дата/ подтверждается, что дом /Номер/, находящийся по адресу: ... расположен на земельном участке, по данным последней инвентаризации, площадью ... кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу, что Истцами самовольно запользован земельный участок площадью ... кв.м.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

По делу с бесспорностью установлено, что Соминой А.П., Тюриной М.И. принадлежит на праве собственности ..., ... доли соответственно жилого дома по адресу: ......

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Соминой А.П. и Тюриной М.И., к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «...», и площадь земельного участка, занимаемого Соминой А.П. в границах существующего ограждения составила ... кв.м., площадь земельного участка, занимаемого Тюриной М.И. составила ... кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актами согласования границ, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Истцами спорными земельными участками площадью ... кв.м., ... кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиком представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцами на спорные земельные участки является пользование ими длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатель с /Дата/ пользовались земельным участком площадью ... кв.м. (уточненной в /Дата/ при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцами право собственности на земельные участки в соответствии с их долями на домовладение.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Соминой А.П., Тюриной М.И. - удовлетворить.

Передать в собственность Соминой А.П. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану): ………………………….

Признать за Соминой А.П. ... право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану): ………………………….

Передать в собственность Тюриной М.И. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану): …………………………….

Признать за Тюриной М.И., ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану): ……………………

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай

А.П.