о признании права пользования жилым помещением

Дело № 2-2654/10

Именем Российской Федерации

04 октября 2010 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дуднаковой Л.В., Дуднакова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Администрации г.о. Химки Московской области, третьим лицам – ОАО «НПО Энергомаш», ОУФМС России по Московской области в г.о. Химки, МУП «Жилсервис», Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Химки, о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и обязании зарегистрировать по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Дуднакова Л.В., Дуднаков А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением, признании права равнодолевой собственности в порядке приватизации за Дуднаковым А.В. и несовершеннолетним ФИО на комнату площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире ... /адрес/, об обязании МУП «Жилсервис» оформить документы, необходимые для регистрации Истцов по вышеуказанному адресу, обязании зарегистрировать Истцов по спорному адресу, обосновывая тем, что /дата/ г. Истцы проживают в спорном помещении, предоставленном Дуднакову А.В. как работнику ОАО «Химкинская электросеть». В /дата/. Истцы обратились в Администрацию г.о. Химки с заявлением о заключении с Дуднаковым А.В. и ФИО договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, однако им было отказано письмом от /дата/г. в связи с наличием у дома статуса общежития, который в силу законодательства является незаконным, т.к. здание ... принято в муниципальную собственность, а заключенный с Истцами договор найма жилого помещения в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения, отношения по проживанию Истцов регулируются нормами о договоре социального найма, а занимаемое Истцами жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. В связи с тем, что статус вышеуказанного жилого дома как общежития прекращен прямым указанием закона, отношения по проживанию Истцов регулируются нормами о договоре социального найма, поэтому они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Также в нарушение законодательства Истцам было отказано в регистрации по указанному адресу.

В судебном заседании /дата/ г. из числа соответчиков исключены ОУФМС России по Московской области в г.о. Химки, МУП «Жилсервис», и указанные организации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Химки.

Истцы уточнили исковые требования, просили суд признать права пользования Дуднаковой Л.В., Дуднакова А.В. и несовершеннолетного ФИО жилым помещением - комнатой площадью ... кв.м. (помещение ... в поэтажном плане БТИ) в квартире ... по адресу: /адрес/; признать за Дуднаковым А.В., /дата/ г. рождения, уроженцем /адрес/ Дуднаковым В.А., /дата/ г. рождения, уроженцем /адрес/, право общедолевой собственности (по ... доле в праве каждому) на жилое помещение – комнату площадью ... кв.м. (помещение ... в поэтажном плане БТИ), расположенную в квартире ... по адресу: /адрес/, в порядке приватизации (бесплатно); обязать ОУФМС России по Московской области в г.о. Химки зарегистрировать Дуднакова А.В., /дата/ г. рождения, уроженца /адрес/, ФИО, /дата/ г. рождения, уроженца /адрес/, Дуднакову Л.В., /дата/ г. рождения, уроженку /адрес/, по месту жительства по адресу: /адрес/

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки по доверенности Рябцева Т.И., не признавая по существу заявленные исковые требования, пояснила, что согласно действующему законодательству ФЗ «О приватизации», приватизации подлежат изолированные жилые помещения, на которые с гражданами заключен договор соц. найма, жилые помещения, которые находятся в общежитии, приватизации не подлежат. Согласно положению о муниципальных общежитиях г.о. Химки прямо запрещена до издания специального распоряжения об изменения статуса общежития на жилой дом приватизация этих общежитий. Во всех договорах, которые заключались бывшим собственником помещения, указывалось, что помещение предоставляется на период работы. Истцы зарегистрированы на постоянном месте жительства по другому адресу, признание за ними права собственности на указанное помещение нарушит законные интересы соседей, которые пользуются смежным жилым помещением: коридором, туалетом, ванной комнатой – местами общего пользования для этих семей.

Третье лицо - представитель ОАО НПО «Энергомаш» в суд не явился, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что статус общежития зданием утрачен в силу прямого указания закона. Регистрация по другому адресу Истцов значения не имеет, поскольку регистрация сама по себе ограничение в правах не порождает, а бездействия Ответчика по оформлению документов, о снятии статуса общежития с данного здания не может влиять на права граждан, в нем проживающих. Дуднаковы занимают, как указано в плане БТИ, изолированное жилое помещение, доказательства о неучастии в приватизации Дуднакова А.В. представлены, проживание их подтверждено договорами, а также получен отказ Ответчика в удовлетворении их требований. Наличие соседей в данном случае значения не имеет, так как они занимают изолированное жилое помещение, согласно ЖК, комната может быть объектом жилищных правоотношений, в том числе объектом приватизации, также законодательством предусмотрена обязанность граждан быть зарегистрированными по месту жительства, однако Истцам Ответчик препятствует быть зарегистрированными по месту жительства и оформить право собственности в порядке приватизации.

Третье лицо – представитель МУП «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ОУФМС России по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области ... от /дата/ г. построенному по типовому проекту 16 этажному блочному зданию (стр. корп.1) на ... койко-мест, расположенному по адресу: /адрес/, принятому в эксплуатацию государственной комиссией /дата/ г., присвоен, введенному КБ Энергомаш статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на ... мест.

Согласно распоряжению Мингосимущества России от /дата/ г. ... общежитие было оставлено на балансе ОАО «НПО Энергомаш» для совместного использования с местной администрацией.

В соответствии с планом приватизации и распоряжением Мингосимущества России от /дата/ г. ... о подтверждении пообъектных перечней имущества ОАО «НПО Энергомаш», общежитие по адресу: /адрес/ вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности.

/дата/ г. во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 14.05.2007 г. № 473 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования «Городской округ Химки Московской области», здание общежития, расположенного по адресу: /адрес/, было принято в собственность муниципального образования «Городской округ Химки Московской области», что подтверждается актом приема-передачи имущества от /дата/ г.

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области № 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, распложенные по адресу: /адрес/, приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО «НПО «Энергомаш им. Академика В.П. Глушко».

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области ... от /дата/ г. в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от /дата/ г. ... внесены изменения, а именно: п.1.1 следует читать в следующей редакции: «Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО «НПО «Энергомаш им. Академика В.П. Глушко» согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: /адрес/, с /дата/ г.».

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области /дата/ г. подтверждается, что 16-ти этажное здание с жилым назначением общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от /дата/ г. ... и акта приема-передачи от /дата/ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ г. сделана запись регистрации за ....

Как усматривается из договора найма жилого помещения в общежитии от /дата/г. ..., Дуднакову А.В., работающему в ОАО «Химкинская электросеть», была предоставлена жилая площадь в размере ... кв.м. ... для проживания в общежитии по адресу: /адрес/.

Договором ... найма жилой площади в общежитии от /дата/г., заключенного между ОАО НПО «Энергомаш» и Дуднаковым А.В., установлено, что ему, как работнику ОАО «Химкинская электросеть» и членам его семьи: жене Дуднаковой Л.В., сыну ФИО предоставляется жилая площадь в размере ... кв.м. (....) в квартире ... в общежитии по адресу: /адрес/, а Дуднаков А.В. обязался оплачивать расходы за жилье.

Как усматривается из договора найма жилого помещения в общежитии от /дата/г. ..., Дуднакову А.В., работающему в ОАО «Химкинская электросеть», и членам его семьи: жене Дуднаковой Л.В., сыну ФИО была предоставлена жилая площадь в размере ... кв.м. (...) для проживания в общежитии по адресу: /адрес/

Договором ... найма жилой площади в общежитии от /дата/г., заключенного между ОАО НПО «Энергомаш» и Дуднаковым А.В., установлено, что ему, как работнику ОАО «Химкинская электросеть» и членам его семьи: жене Дуднаковой Л.В., сыну ФИО предоставляется жилая площадь в размере ... кв.м. (....) в общежитии по адресу: /адрес/ комната ..., а Дуднаков А.В. обязался оплачивать расходы за жилье.

Справкой ... от /дата/ г., выданной директором по корпоративному управлению и имущественным отношениям ОАО «НПО Энергомаш», подтверждается, что Дуднаков А.В. и члены его семьи (жена Дуднакова Л.В., сын ФИО) с /дата/ г. на основании договоров найма жилой площади ... от /дата/ г., ... от /дата/ г., ... от /дата/ г., ... от /дата/ г. проживают в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, занимая в квартире ..., состоящей из двух жилых комнат, комнату на ... и за весь период проживания задолженности по оплате по указанному адресу перед ОАО «НПО Энергомаш» не имеют.

Свидетельством о заключении брака от /дата/г. установлено, что Дуднаков А.В. вступил в брак /дата/г. с ФИО, мужу и жене после заключения брака присвоена фамилия – Дуднаковы.

Согласно свидетельству о рождении Дуднакова В.А., /дата/ г. рождения, уроженца /адрес/, его родителями являются: отец – ФИО, мать – ФИО.

Согласно представленным Истцами платежных документов – счетов, квитанций по оплате за проживание, они оплачены за проживание по спорному адресу в /адрес/.

В соответствии со справкой ... от /дата/г., Дуднаков А.В., работник сторонней организации, задолженности на /дата/г. перед ОАО НПО «Энергомаш» по проживанию не имеет.

Дуднаков А.В. /дата/г. обратился с заявлением в Администрацию г.о. Химки с просьбой заключить с ним и членами его семьи договор социального найма на основании ранее заключенного договора найма жилой площади и предоставить права на приватизацию, однако письмом от /дата/г. Администрация отказала Истцам в удовлетворении их просьб, пояснив, что в соответствии с ЖК РФ, Положением «О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в г.о. Химки», утвержденным решением Совета депутатов г.о. Химки от /дата/г. ..., жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории г.о. Химки, на период работы для временного проживания из расчета не менее ... кв.м. жилой площади на ... человека с заключением договора найма жилого помещения в общежитии; жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.

Из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: /адрес/, усматривается, что помещение, в котором проживают Истцы, представляет собой изолированную комнату в двухкомнатной квартире ... общей площадью ....м.

Судом установлено, что решение по вопросу передачи общежития в муниципальную собственность было принято Росимуществом РФ в распоряжении ... от /дата/ г., в котором конкретная дата перехода права собственности на общежитие не указана. Вместе с тем, из содержания п.п.3, 6 данного документа усматривается, что моментом возникновения права собственности муниципального образования «Городской округ Химки Московской области» следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (его уполномоченными территориальными управлениями), т.е. дату его утверждения этим органом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимают Истцы, представляет собой изолированную комнату в 2-х комнатной квартире, имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Истцы были вселены в спорное жилое помещение на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, фактически проживали в нем, что подтверждается представленными Истцами доказательствами, оплачивали указанное жилое помещение, однако в заключении договора социального найма им было отказано.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое Истцами, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки Московской области, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона, а доводы Ответчика о том, что помещение находится в общежитии, поэтому приватизации не подлежат, суд находит несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

Спорное жилое помещение относится в жилищному фонду социального использования.

Таким образом, у Истцов возникли правоотношения с Администрацией г.о. Химки, которая является собственником жилого здания ..., регулируемые нормами о договоре социального найма.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. .. приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Как было установлено судом, в приватизации спорного жилого помещения Истицам было отказано.

Как установлено Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П, установив в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") запрет на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставленных им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов, и обосновав это тем, что с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации договоры социального найма жилых помещений заключаются на новых условиях, федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты и, следовательно, сохранившими право на приватизацию в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда.

Между тем единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.

Как усматривается из заявления Дуднаковой Л.В., нотариально удостоверенного от /дата/., она не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: /адрес/, на имя Дуднакова А.В. и сына ФИО, от приватизации данного жилого помещения она отказалась, что не отрицалось ее представителем по доверенности в судебном заседании.

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истец Дуднаков А.В. и его сын ФИО не пользовались, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имуществе и сделок с ним из УФРС по /адрес/ за ... от /дата/ г., ... от /дата/г., выпиской из материалов архива Химкинского филиала ГУМ МО «МОБТИ» от /дата/г.

Оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что спор возник по поводу квартиры, переданной Истцам нанимателям в соответствии с договором найма, несмотря на то, что договор социального найма заключен не был, правоотношения возникли из договора социального найма, суд считает, что отказ Ответчика в передаче помещения не может служить основанием к ограничению жилищных прав Истцов, в т.ч. и права последних на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно Постановлению Конституционного суда от 02.02.1998г. №4-П, органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимают Истцы, представляет собой отдельную комнату, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Доводы Ответчика о том, что в квартире отсутствует кухня и здание находится в значительном отдалении (через магистраль Ленинградское шоссе М-10) от жилой зоны, расположено на территории промышленных объектов, территории технопарков, технополисов, коммунально-складских и транспортных объектов, НИИ, КБ, в связи с чем следует отказать в удовлетворении иска, суд отклоняет как необоснованные, поскольку они не имеют правового значения для разрешения данного конкретного спора, так как указанный спорный дом введен в эксплуатацию более 20 лет назад, и все это время дом использовался гражданами для проживания.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое Истцами, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки Московской области, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона.

Удовлетворяя требование истцов о признании права собственности на жилое помещение, суд исходит также из того, что причиной отказа в заключении договора является отнесение указанного жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Как уже указывалось выше в настоящем решении, в данном случае при передаче жилого дома в ведение органа местного самоуправления статус общежития утрачивается, к жилым домам в силу закона и к жилым помещениям, находящимся в таком доме, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких данных указанные выше аргументы отказа в заключении договора приватизации помещения не могут служить основанием к ограничению жилищных прав истцов.

При удовлетворении исковых требований суд приходит к выводу, что фактически спорный дом был передан на баланс Администрации г.о.Химки /дата/г., а до этого находился на балансе ОАО «НПО Энергомаш», и данная организация предоставляла коммунальные услуги, лицам проживающим в общежитии. Факт подписания Администрацией г.о.Химки /дата/г. акта приема-передачи имущества не может являться основанием к отказу в иске, так как фактически общежитие принято Администрацией г.о.Химки на баланс не было.

Факт регистрации истцов не по месту фактического жительства не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Также суд признает право пользования Дуднаковой Л.В., Дуднакова А.В. и несовершеннолетнего Дуднакова В.А. жилым помещением - комнатой площадью ... кв.м. (помещение ... в поэтажном плане БТИ) в квартире ... по адресу: /адрес/.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования Дуднаковой Л.В., Дуднакова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дуднакова В.А., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дуднаковой Л.В., Дуднакова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворить.

Признать право пользования за Дуднаковой Л.В., Дуднаковым А.В. и несовершеннолетним ФИО жилым помещением - комнатой площадью ... кв.м. (помещение ... в поэтажном плане БТИ) в квартире ... по адресу: /адрес/.

Признать за Дуднаковым /адрес/, /дата/ г. рождения, уроженцем /адрес/, ФИО, /дата/ г. рождения, уроженцем /адрес/ право общедолевой собственности (по ... доле в праве каждому) на жилое помещение – комнату площадью ... кв.м. (помещение ... в поэтажном плане БТИ), расположенную в квартире ... по адресу: /адрес/, в порядке приватизации (бесплатно).

Данное решение служит основанием к регистрации ОУФМС России по Московской области в г.о. Химки Дуднакова А.В., /дата/ г. рождения, уроженца /адрес/, ФИО, /дата/ г. рождения, уроженца /адрес/, Дуднаковой Л.В., /дата/ г. рождения, уроженки /адрес/, по месту жительства по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья Кучинский Е.Н.