Дело 2-2876/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года г.Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Закировой ИБ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
УСТАНОВИЛ:
Закирова И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
В обоснование заявленных требований истец положила то обстоятельство, что между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее /номер/ дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на /номер/м этаже, в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Данный договор согласован с застройщиком ООО «Фирма Гефест – ЛТД». Указанный предварительный договор не предусматривает срока заключения основного договора купли-продажи квартиры. Согласно п.2.3., п.2.4. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей. Окончательная цена рассчитывается после приемки объекта в эксплуатацию. Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается Заявлением о переводе денежный средств от /дата/г. в сумме ...; платежными поручениями: /номер/ от /дата/г. на сумму ... рублей; /номер/ от /дата/г. на сумму ... руб.; /номер/ от /дата/г. на сумму ... руб. В настоящее время квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по содержанию квартиры. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дом построен и введен в эксплуатацию только в /дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки /номер/ от /дата/ года. Построенный дом принят на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». При изготовлении технической документации на дом органами БТИ, номер квартиры истца изменился с /номер/ на /номер/. Разрешением /номер/ от /дата/г. координационной группы по присвоению адресной информации городского округа Химки дому присвоен почтовый адрес: /адрес/. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за Закировой ИБ, право собственности на однокомнатную квартиру /номер/ расположенную по адресу: /адрес/
Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, суду направил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью внес ответчику денежную сумму, равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо представитель Администрации городского округа Химки в назначенное судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что, как находит суд, не противоречит требованиям ч.5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Закировой И.Б. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что /дата/ г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи /номер/
Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, /адрес/, микрорайон Сходня, 2-й /адрес/, квартал 3, корпус 2.
Как видно из п.2.1.1. договора, цена квартиры по Основному договору составит ... рублей. Окончательная цена рассчитывается после приемки объекта в эксплуатацию.
/дата/ года Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору /номер/СХ от /дата/г., согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами БТИ, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже – Основной договор) /номер/ квартиры /номер/ (ниже – Квартира), расположенной на /номер/м этаже, находящейся по адресу: /адрес/ (ниже – Объект).
Тем самым, подтверждается факт изменения номера квартиры истца с /номер/ на /номер/.
Кроме того, стороны изменили п.2.1. предварительного договра на следующую редакцию: «Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: - жилую площадь ... кв.м.; - общую площадь жилых помещений ... кв.м.;- общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.».
Так же, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны изменили п.2.3. Договора на следующую редакцию: «2.3. Цена Квартиры (далее – Цена Квартиры) составляет сумму в размере ... рублей (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит.»
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не установлен.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере ... руб., что подтверждается материалами дела.
/дата/ года между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на /номер/м этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: /адрес/ Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/г.
Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство /номер/ многоэтажных жилых домов в /адрес/ /номер/ от /дата/г., заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор).
В свою очередь, между ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования /номер/ от /дата/г., предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: /адрес/ и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей /номер/% общей площади квартир объекта.
Согласно п. 6.6. указанного договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/г., подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ (новый номер /номер/) по строительному адресу: /адрес/ является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Пунктом 3.4. данного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/ года. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/г. стороны продлили данный срок до /дата/ года.
Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в /дата/ года (спустя более года), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ года.
Как видно из Разрешения /номер/ выданного Администрацией городского округа Химки, ООО Фирма «Гефест-ЛТД», объект расположенный по адресу: /адрес/ введен в эксплуатацию.
Построенный дом принят на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Разрешением /номер/ от /дата/ года координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, почтовый адрес дома: /адрес/.
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/г., представленному ответчиком в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения /номер/ кв.м., жилую площадь /номер/ кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /номер/ кв.м.
В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключает с Истцом основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истца на жилище.
Таким образом, строительство дома было окончено, он был принят в эксплуатацию и дому был присвоен почтовый адрес: /адрес/
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
Поскольку в предварительном договоре отсутствует срок заключения основного договора, то, в соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, чего ответчиком сделано не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в указанной квартире, следовательно, Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, принадлежит истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Закировой ИБ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ обоснованными и удовлетворяет исковое заявление.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Закировой ИБ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Закировой ИБ, право собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.