Дело 2-2637/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Горшкова АМ к ООО «Центр «Профессионал», ООО СК «Север 2001» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Горшков А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр «Профессионал» и ООО СК «Север 2001» о признании права собственности на квартиру.
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что между Горшковым В.А., Горшковым А.М., Горшковой Л.Н. с ООО «Центр «Профессионал» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 Договора, ООО «Центр «Профессионал» привлекает истцов в качестве дольщиков с целью приобретения дольщиками в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения. Правовым основанием для заключения данного Договора являлся Договор соинвестирования строительства объекта, заключенный между ООО Строительная компания «Север 2001» и ООО «Центр «Профессионал». В соответствии с п. 1.2 Договора жилое помещение, передаваемое дольщикам, представляет собой квартиру. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса Объекту присвоен почтовый адрес. Между ООО «Центр Профессионал», Горшковым А.М., Горшковым В.А., Горшковой Л.Н. заключено Соглашение об уступке права (требования) по Договору Между ООО «Центр «Профессионал» и истцами был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору. Однако до настоящего времени они не могут оформить свое право собственности на принадлежащую Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Богдашкина И.Н. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать право собственности на квартиру за Горшковым А.М.
Представитель ответчика ООО «Центр «Профессионал» в судебное заседание не явился, извещался под расписку имеющуюся в материалах дела, суду направили отзыв, в котором исковые требования признали, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ООО СК «Север 2001» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежавшим образом, имеется расписка о вручении извещения.
Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горшкова А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что между Горшковым В.А., Горшковым А.М., Горшковой Л.Н. и ООО «Центр «Профессионал» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.
Согласно Договору, ООО «Центр «Профессионал» привлекает Горшкова В.А., Горшкова А.М., Горшкову Л.Н. в качестве дольщиков с приобретением ими прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного Объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения.
Правовым основанием для заключения данного Договора являлся Договор соинвестирования строительства объекта заключенный между ООО Строительная компания «Север 2001» и ООО «Центр «Профессионал».
Согласно инвестиционному контракту на строительство, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Строительная компания «Север-2001», а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы ООО «Строительная компания «Север-2001» являлось застройщиком Объекта. ООО «Центр «Профессионал».
Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса Объекту присвоен следующий почтовый адрес.
Между ООО «Центр Профессионал», Горшковым А.М., Горшковым В.А., Горшковой Л.Н. заключено Соглашение об уступке права (требования) по Договору.
Согласно п.1 Соглашения Горшков В.А. и Горшкова Л.Н. передают Горшкову А.М., а Горшков А.М. принимает права и обязанности по Договору, предметом которого является приобретение прав на квартиру.
В соответствии с указанным Соглашением, с момента подписания соглашения единственным правообладателем квартиры является Горшков А.М.
Между ООО «Центр Профессионал» и Горшков А.М. подписано Дополнительное соглашение к Договору, предметом которого являлось уточнение площади.
Между ООО «Центр «Профессионал» и Истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору.
Согласно указанному Акту истцу была передана квартира.
Взаимные обязательства сторон по Договору были выполнены полностью, о чем свидетельствуют платежные документы, Акт передачи квартиры к Договору.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет их иск.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Горшкова АМ - удовлетворить.
Признать за Горшковым АМ права собственности на квартиру.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.