№ 2-2792/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Химки Московской области 05 октября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гарова С.И. к ГПК «Молодежный» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица - ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1», Администрация г.о.Химки Московской области, Федоришин А.П.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что /Дата/ года между Федоришиным А.П. и Химкинским строительно-монтажным управлением был заключен договор ... на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по /Адрес/ Согласно п.1 договора предметом договора являлось строительство за счет денежных средств Федоришина А.П. одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по /Адрес/ с дальнейшей передачей ему по окончании строительства по акту приема-передачи гаражного бокса. В соответствии с пунктом 2 договора, стоимость машиноместа (бокса) составляла сумму эквивалентную ... долларам США. Федоришин А.П. полностью исполнил условия договора и оплатил весь объем денежных средств, равный ... рублей (неденоминированных). /Дата/г. Федоришину А.П. была выдана справка ... о том, что он является владельцем бокса ... гаражного сообщества по /Адрес/, площадь бокса составляет ... кв.м. /Дата/ года гаражный комплекс по /Адрес/ был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом комиссии о готовности законченного строительством объекта. /Дата/ года созданному для управления гаражно-потребительскому кооперативу «Молодежный» был предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок под размещение и эксплуатацию гаражей. Федоришин А.П. не зарегистрировал свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имел полного пакета документов необходимого для регистрации и ГПК «Молодежный» не мог их предоставить. /Дата/г. Федоришин А.П. продал гаражный бокс ... в ГПК «Молодежный» по адресу /Адрес/ по договору купли-продажи от /Дата/г. Гарову С.И. за ... рублей. Приняв гаражный бокс во владение и пользование, истец фактически владеет указанным недвижимым имуществом, являеться членом ГПК «Молодежный» однако не может зарегистрировать своего права собственности, так как не имеет полного пакета документов необходимого для регистрации и ГПК «Молодежный» не может их предоставить. Истец просит признать договор купли-продажи заключенным, признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в /Адрес/.
Истец Гаров С.И. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Васильев М.С. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ГПК «Молодежный» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против заявленных требований не возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Федоришин А.П. в судебное заседание явился, против заявленных требований не возражал.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что /Дата/ года между Федоришиным А.П. и Химкинским строительно-монтажным управлением был заключен договор ... на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по /Адрес/. Согласно п.1 договора предметом договора являлось строительство за счет денежных средств Федоришина А.П. одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по /Адрес/ с дальнейшей передачей ему по окончании строительства по акту приема-передачи гаражного бокса. В соответствии с пунктом 2 договора, стоимость машиноместа (бокса) составляла сумму эквивалентную ... долларам США. Федоришин А.П. полностью исполнил условия договора и оплатил весь объем денежных средств.
Актом комиссии о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта от /Дата/ года предъявленный к приемке гаражный комплекс по /Адрес/.
Постановлением Главы Химкинского района Московской области от 15 ноября 1999 года № 1249 предоставлен ГПК «Молодежный» в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью ... га из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей (I-очереди) по /Адрес/.
Федоришин А.П. не зарегистрировал свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе. /Дата/г. Федоришин А.П. продал гаражный бокс ... в ГПК «Молодежный» по адресу /Адрес/ по договору купли-продажи от /Дата/г. Гарову С.И. за ... рублей.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному ГУП «МОБТИ» по состоянию на /Дата/ года, общая площадь бокса ... лит. Г по /Адрес/ области, составляет ... кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гарова С.И. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаражного бокса ... в ГПК «Молодежный» по адресу: /Адрес/ совершенный /Дата/г. между Федоришиным А.П. и Гаровым С.И. заключенным.
Признать за Гаровым С.И., /Дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс ... лит.Г (инвентарный номер ...) общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Кучинский Е.Н.