РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/10 по иску Михерской В.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Селивановой У.А., Селиванова А.Л. к Администрации г.о. Химки Московской области ОУФМС РФ по г. Химки о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, обязании зарегистрировать по месту жительства, 3-е лицо - ОАО «НПО Энергомаш»,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд своих интересах и в интересах несовершеннолетней Селивановой У.А. с иском к Администрации г.о. Химки Московской области в котором просил признать за ними право пользования жилым помещением квартирой № /номер/ дома /номер/ по ул. ..., обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения, указывая, что с /дата/. и по настоящее время они проживают в указанном помещении, которое было предоставлено ей как работнику отделения Управления милиции по охране и сопровождению спецгрузов при управлении ...
/дата/г. ОАО «НПО Энергомаш» заключила с ней договор найма жилого помещения /номер/ в общежитии по указанному адресу, а затем с ней был заключен договор найма жилого помещения /номер/ от /дата/г. в общежитии, по которому ей во временное пользование за плату была предоставлена комната /номер/.
По мнению истцов, в связи с принятием жилого дома /номер/ по ... г. ... в муниципальную собственность, заключенный с ними договор найма жилой площади в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения. Однако, при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, истицей был получен отказ, в связи с наличием у дома статуса общежития.
Истцы, указывая на то, что статус вышеуказанного жилого дома как общежития прекращен, по их мнению, прямым указанием закона, и не имеет правового значения непринятие органами власти решения об исключении дома из специализированного жилищного фонда, после уточнения своих требований истцы просили суд признать за ними право пользования на жилое помещение, квартиру ... обязать ответчика заключить с ними договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение и зарегистрировать по месту жительства.
Истцы и их представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, в иске просил отказать.
Представитель 3-его лица ОАО «НПО Энергомаш» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ОУФМС в г. Химки, в судебное заседание явился, оставил вопрос на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц участников процесса исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру /номер/ общей площадью ... расположенную в доме ...
/дата/г. между ОАО «НПО Энергомаш» (наймодатель) и Михерской B.C. (наниматель) был заключен Договор /номер/ найма жилого помещения в общежитии Общества, предметом которого являлось предоставление нанимателю за плату жилой площади в размере ... кв.м. (... койко-места) для временного проживания в общежитии коечного типа по адресу: г. ...
/дата/г. между сторонами был заключен Договор /номер/ найма жилой площади в общежитии, предметом которого также являлось предоставление нанимателю за плату для временного проживания жилой площади в размере ... кв.м. (... койко-места) в общежитии по адресу: г. ...
По условиям договора /номер/ найма жилой площади в общежитии от /дата/г. ОАО «НПО Энергомаш» предоставил Михерской B.C. и члену ее семьи (мужу Селиванову А.Л.) для временного проживания за плату жилую площадь в размере ... кв.м. в общежитии по адресу: г. ....
Аналогичные условия оговорены в Договоре /номер/ от /дата/г., в котором также в качестве члена семьи нанимателя Михерской B.C. указана дочь - Селиванова У.А.
Представленными в суд квитанциями и счетами подтверждается факт оплаты истицей занимаемого ею жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
Как следует из представленных суду материалов, общежитие научно-производственного объединения энергетического машиностроения им. академика ФИО17, расположенное по вышеуказанному адресу, входило в перечень объектов федерального имущества, закрепленного за ОАО «НПО Энергомаш».
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов ... /номер/ от /дата/ г. построенному по типовому проекту ... этажному блочному зданию (стр. корп....) на ... койко-мест, расположенному по адресу: ... принятому в эксплуатацию государственной комиссией /дата/ г., присвоен, введенному КБ Энергомаш статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на ... мест.
Согласно распоряжению Мингосимущества России от /дата/г. /номер/р общежитие было оставлено на балансе ОАО «НПО Энергомаш» для совместного использования с местной администрацией.
/дата/г. во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... /дата/ г. /номер/ «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования «... ФИО6 ...», здание общежития, расположенного по адресу: ..., г.о. ФИО6, ..., ... было принято в собственность муниципального образования «... ФИО6 ...», что подтверждается актом приема-передачи имущества от /дата/ г.
Постановлением Главы г.о. ФИО6 ... /номер/ от /дата/ г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: ..., г.о. ФИО6, ..., ..., приняты в муниципальную собственность городского округа ФИО6 ... от ОАО «НПО «Энергомаш им. академика ФИО3».
Постановлением Главы г.о. ФИО6 ... /номер/ от /дата/ г. в Постановление Главы г.о. ФИО6 ... от /дата/ г. /номер/ внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: «Принять в муниципальную собственность городского округа ФИО6 ... от ОАО «НПО «Энергомаш им. ФИО4 ФИО3» согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: ..., г.о. ФИО6, ..., ..., с /дата/ г.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по ... /дата/ г. подтверждается, что 16-ти этажное здание с жилым назначением общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., г.о. ФИО6, ..., ..., принадлежит на праве собственности г.о. ФИО6 ... на основании Распоряжения от /дата/ г. /номер/ и акта приема-передачи от /дата/ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ г. сделана запись регистрации за /номер/.
Указом Президента РФ от 10.01.93 г. №8 «Об использовании объектов социально-кулътурного и бытового назначения, приватизируемых предприятий» было предусмотрено при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, за исключением жилищного фонда.
Согласно плану приватизации «Научно-производственного объединения энергетического машиностроения им. академика В.П.Глушко», утвержденному распоряжением Мингосимущества России от 11.02.98г. №132-р объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения вошли в перечень имущества, не подлежащего приватизации.
Постановлением Правительства РФ от 07.03.95 г. №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения … » было установлено, что с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий, согласно п.1 вышеназванного Указа, подлежали передаче в государственную собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
В соответствии с планом приватизации и распоряжением Мингосимущества России от /дата/ г. /номер/р о подтверждении пообъектных перечней имущества ОАО «НПО Энергомаш», общежитие по адресу: ..., ..., ... вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности. Согласно распоряжению Мингосимущества России от /дата/г. /номер/р общежитие было оставлено на балансе ОАО «НПО Энергомаш» для совместного использования с местной администрацией.
Передача общежитий, как объектов федеральной собственности, в муниципальную собственность осуществляется в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты… организации местного самоуправления в Российской Федерации» №122-ФЗ от 22.08.2004г.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ (Постановление КС РФ №8-П от 30.06.2006 года, Определение КС РФ № 542-0 от 07.12.2006 года, Определение КС РФ № 828-О-П от 04.12.2007 года) отношения по передаче имущества, находящегося в федеральной собственности в муниципальную собственность, регулируемые вышеназванным законом, обусловлены разграничением публично-властных полномочий. В силу этого данные отношения гражданским законодательством, определяющим правовое положение участников гражданского оборота и регулирующие имущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, по общему правилу, не регулируются.
Абзацем 31 ч. 11 ст.154-ФЗ предусмотрено, что право собственности на имущество, передаваемое в определенном данным законом порядке, возникает с даты, установленной в решении о передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную, принятым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством РФ.
В соответствии с п. 5.13 Положения о федеральном агентстве по управлению государственным: имуществом, органом, осуществляющим передачу имущества, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (его уполномоченными территориальными управлениями).
Распоряжением Росимущества РФ № 473 от 14 мая 2007 года указанное выше общежитие было передано в муниципальную собственность.
Из п.п. 3, 6 Распоряжения следует, что моментом возникновения права собственности муниципального образования городской округ Химки Московской области следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (его уполномоченными территориальными управлениями).
Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на заключение с ними договора социального найма жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Химки с просьбой заключить с нею договор социального найма, однако письмом от /дата/г. Первый заместитель Главы Администрации г.о. Химки М.О. ФИО5 отказал истице в удовлетворении ее просьбы, указав, что в соответствии с ЖК РФ, Положением «О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в г.о. ФИО6», утвержденным решением Совета депутатов г.о. ФИО6 от /дата/г. /номер/: жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории г.о. ФИО6, на период работы для временного проживания из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 человека с заключением договора найма жилого помещения в общежитии; жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.
Суд отмечает, что из положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимают истцы, представляет собой квартиру ... что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.
Довод ответчика о том, что истицы имеют постоянную регистрацию по адресу: ... в связи с чем они не приобрели право на жилое помещение не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Как следует из материалов дела, жилое помещение истице в /дата/. Селиванов А.Л. был включен в договор социального найма, а в /дата/ в договор социального найма была включена дочь сторон Селиванова У.А. истцы оплачивают в последнее из расчета проживания истица ее муж и ребенок, при этом ОАО «НПО Энергомаш», прав мужа истицы на занимаемое ими жилое помещение не оспаривало.
Как указано в Справке в/ч /номер/ от /дата/ г. /номер/, здание по адресу: ..., в котором зарегистрированы истцы по месту дислокации войсковой части, не относится к жилому фонду и является административным.
С учетом изложенного спорная жилая площадь для истцов является их постоянным местом жительства в которое они были вселены на законных основаниях, на них начисляются коммунальные платежи и квартплата, которые оплачиваются по месту их жительства в спорной жилой площади, что подтверждает приобретение им права пользования занимаемого со своей семьей жилого помещения.
Ранее довод ответчика о том, что в квартире отсутствует кухня, и здание находится в значительном отдалении (через магистраль ... от жилой зоны, расположено на территории промышленных объектов, территории технопарков, технополисов, коммунально-складских и транспортных объектов, НИИ, КБ, в связи с чем, следует отказать в удовлетворении иска, суд отклоняет как необоснованный, поскольку не имеет правового значения для разрешения данного конкретного спора.
Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое истицей, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки Московской области, в связи с чем, статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона, истица была вселена в спорное жилое помещение на основании договора с ОАО «НПО Энергомаш» как работник ОАО «НПО Энергомаш», фактически проживает в нем, что подтверждается представленными истицей доказательствами, в частности в 2007г. с ней также заключен договор об оказании услуги Интернет по указанному адресу, оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Спорное жилое помещение относится в жилищному фонду социального использования.
Ст. 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких данных, суд считает заявленные истицей требования являются обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме, при этом суд учитывает, что договор должен быть заключен на условиях, указанных в типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 от 21.05.2005г., так как в нем содержатся все необходимые условия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е III И Л:
Признать за Михерской В.С., Селивановой У.А. и Селивановым А.Л. право пользования жилым помещением квартирой ....
Обязать Администрацию г. Химки заключить с Михерской В.С. договор социального найма жилого помещения на квартиру ... с включением в состав семьи ее мужа - Селиванова А.Л. и дочери - Селивановой У.А..
Обязать ОУФМС в г. Химки зарегистрировать по месту жительства Михерскую В.С., Селиванова А.Л. и Селиванову У.А. по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: