РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 4 октября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестругина А.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о.Химки Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Нестругин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
В обоснование исковых требований истец указал, что он является Покупателем по предварительному договору /номер/ от /дата/г., заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предметом которого (п. 1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на .. квартиру /номер/, расположенную на ..м этаже, в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
Изначально данный договор был заключен между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом», однако, /дата/ года между истцом, ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» было заключено Соглашение о замене стороны к предварительному договору /номер/ от /дата/г., согласно которому ФИО передал, а истец принял в полном объеме все права и обязанности Покупателя, вытекающие из указанного предварительного договора. За уступаемое право истец оплатил ФИО .. рублей, что подтверждается Актом к соглашению о замене стороны от /дата/г. Согласно п.2.1.1. предварительного договора, цена квартиры по Основному договору составит .. руб., которые полностью оплачены ответчику, что подтверждается Актом от /дата/г. о частичном выполнении обязательств, подписанным между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом».
/дата/ года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору /номер/ от /дата/г., из которого следует, что предметом предварительного договора является .. квартира /номер/, расположенная на ..-м этаже, по почтовому адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
Кроме того, /дата/ года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи указанной квартиры. Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к истцу. Из документации на строительство следует, что дом должен быть построен и введен в эксплуатацию в /дата/. Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в /дата/. Дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Химки, /адрес/
Однако, как указал истец, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за Нестругиным А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства .. многоэтажных жилых домов корп. /номер/ расположенных по адресу: /адрес/, г.Химки, МО, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /номер/ от /дата/ года и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/г., заключенных с фирма Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/г. стороны продлили данный срок до /дата/
фирма является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/г., подписанному между фирма и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ (новый номер квартиры - /номер/) по строительному адресу: МО, г.Химки, /адрес/ является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
/дата/г. между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен Предварительный договор /номер/ в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на .. квартиру /номер/, расположенную на ..-м этаже, в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере .. рублей.
Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры ФИО исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от /дата/г. о частичном выполнении обязательств, подписанным между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом», из которого следует, что Покупатель полностью выплатил, а Продавец получил денежное обеспечение в соответствии с п. 5.1. предварительного договора /номер/ от /дата/г.
/дата/ года между истцом Нестругиным А.А., ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключено Соглашение о замене стороны к предварительному договору /номер/ от /дата/г., согласно которому ФИО передает, а истец Нестругин А.А. принимает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из предварительного договора, а ООО «Славянский Ипотечный Дом» обязуется исполнять обязательства по предварительному договору перед истцом Нестругиным А.А., в том числе обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. За уступаемое право истец обязался оплатить ФИО .. рублей, которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается Актом к соглашению о замене стороны от /дата/г., согласно которому, обязательства истца по оплате Соглашения считаются исполненными, стороны не имеют взаимных претензий.
/дата/ года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору /номер/ от /дата/г., из которого следует, что предметом предварительного договора является .. квартира /номер/, расположенная на ..м этаже, по почтовому адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/ Так же, сторонами определена окончательная стоимость квартиры, которая составила .. рублей.
Тем самым подтверждается факт изменения номера квартиры истца с /номер/ на /номер/.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» полную сумму инвестиций в размере .. руб.
/дата/ года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что в соответствии с предварительным договором /номер/ от /дата/г. Продавец (ответчик) передает Покупателю (истцу) указанную квартиру.
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с истцом, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к истцу.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ года.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации /номер/ от /дата/г. построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/.
Проектный номер квартиры истца изменился с /номер/ на /номер/, что подтверждается предварительным протоколом распределения общей жилой площади от /дата/г., подписанным между фирма и ООО «Славянский Ипотечный Дом», дополнительным соглашением к предварительному договору.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/г., квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения .. кв.м., в том числе жилую площадь .. кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик иск признает и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестругина А.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о.Химки Московской области, - удовлетворить.
Признать за Нестругиным А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: