Дело №2-3351/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н..,
при секретаре Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сафронова А.Е. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сафронов А.Е. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: /Адрес/
В обоснование исковых требований истец указал, что /Дата/г. он заключил с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор ..., в соответствии с предметом которого (п. 1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на ... квартиру ..., ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., расположенной в корпусе ... на ... этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ и не позднее /Дата/г. заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2.1.1. договора, цена квартиры по Основному договору составит ... руб. из расчета ... руб. за один квадратный метр площади. Дополнительным соглашением от /Дата/г. стороны установили, что предметом договора является ... квартира ... (ниже - Квартира), расположенная на ... этаже, жилого дома по адресу: /Адрес/. Уточнили технические характеристики квартиры по данным БТИ, а так же окончательную ее стоимость в размере ... рублей, которая оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от /Дата/г. на сумму ... рублей, ... от /Дата/г. на сумму ... рублей, квитанцией ... от /Дата/г. на сумму ... рублей.
Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить ... квартал /Дата/ года. Однако, дом сдан с опозданием на ... года - только в /Дата/ года, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки ... от /Дата/ года на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: /Адрес/. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от /Дата/г., истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. ..., расположенных по адресу: /Адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования ... от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему ... от /Дата/г., заключенных с ФИО». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /Дата/.
ФИО является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта ... от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /Дата/г., подписанному между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры ... ... по строительному адресу: /Адрес/ является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор ... от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на ... квартиру ..., ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., расположенной в корпусе ... на ... этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ и не позднее /Дата/г. заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
/Дата/ года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору ... от /Дата/г., согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами БТИ, стороны изменили п. 1.1. предварительного договора на следующую редакцию: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной квартиры ... (ниже - Квартира), расположенной на ... этаже, находящейся по адресу: /Адрес/ (ниже - Объект). Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: - жилую площадь ... кв.м.; - общую площадь жилых помещений ... кв.м.;- общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.».
Так же, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны изменили п.2.1.1. Договора на следующую редакцию: «2.1.1. Цена Квартиры (далее - Цена Квартиры) составляет сумму в размере ... рублей (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит.»
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /Дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО ... от /Дата/ года.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/.
Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /Дата/г., представленному истцом в материалы дела, квартира ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме ... рублей, что подтверждается платежными поручениями о перечислении истцом денежных средств на расчетный счет ответчика, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.
/Дата/ года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что в соответствии с предварительным договором ... от /Дата/г. Продавец (ответчик) передает Покупателю (истцу) ... квартиру ..., расположенную на ...м этаже жилого дома ..., находящегося по адресу: /Адрес/
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафронова А.Е. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» удовлетворить.
Признать за Сафроновым А.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья