РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2919/10 по иску Морозовой П.Н. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, расположенную по адресу: ...
В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/г. она заключила с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор. /номер/, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее ... дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на ... квартиру /номер/. расположенную на ...-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: ... подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере ... руб., которую истец оплатила ответчику в полном объеме, что подтверждается п.5.2. предварительного договора. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить ... квартал /дата/. Однако, дом сдан с опозданием на /дата/ года только в мае /дата/, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки /номер/ от /дата/ года на ввод объекта в эксплуатацию. При изготовлении технической документации на построенный дом органами ... была изменена нумерация квартир, в результате чего, номер квартиры истца был изменен на /номер/ (ранее /номер/). Дому был присвоен почтовый адрес: ... Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО "Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства ...-х многоэтажных жилых домов корп. /номер//номер/, ... расположенных по адресу: ..., в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /номер/ от /дата/ года и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/г., заключенных с ... Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ... квартал /дата/.
... является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/г., подписанному между ... и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ (новый номер /номер/) по строительному адресу: ..., является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г.. в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец и покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на ... квартиру /номер/, расположенную на ...-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: ... подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
/дата/ года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и
Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры /номер/, расположенной на ...-м этаже, находящейся по адресу: ...
Так же, стороны приняли новую редакцию п. 2.1. предварительного договора: «2.1. Согласно техническому паспорту здания. Квартира имеет жилую площадь ... кв.м., общую площадь жилых помещений ... кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.».
Кроме того, согласно п.З. указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.3. Договора и читать его в следующей редакции: «2.3. Цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей, является окончательной и изменению не подлежит.»
Согласно п.п. 4.1.2.. 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае ... года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки ... от /дата/ года.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: ....
Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному ... филиалом ... по состоянию на /дата/г., представленному истцом в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме ... рублей, что подтверждается п. 5.2. предварительного договора, согласно которому, на дату подписания договора покупатель полностью внес продавцу денежное обеспечение, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.
/дата/ г. между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором /номер/ от /дата/г., ответчик передал, а истец принял квартиру /номер/, расположенную на ...-м этаже жилого дома /номер/. находящегося по адресу: .... Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/г.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Морозовой П.Н. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» удовлетворить.
Признать за Морозовой П.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Морозовой П.Н. на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья