Гр.дело 2-2455/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г.Химки
Химкинского городского суда Московской области Кучинским Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европейская Риэлторская Компания» к ООО «Регион Инвест», Ермилову П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
с участием адвоката Пескового А.А.,
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС»,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регион Инвест», Ермилову Петру об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимости от /Дата/ г. является собственником следующих объектов недвижимости:
Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих зданий, площадью ... кв.м.; кадастровый номер .... Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание канализационно-насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание моноблока, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Гостевой дом, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Очистные сооружения, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Ангар, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
ЦРП-28, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Котельная, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание склада, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г. расположенных по адресу: /Адрес/.
/Дата/ г. истец обратился в Химкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области за выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и обнаружил, что право собственности на указанные выше объекты зарегистрировано за ООО «Регион Инвест». Так как органами управления истца не принималось решений об отчуждении указанных объектов недвижимости, истец обратился в органы Внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела по ч.4 ст. 159 УК РФ. Приговором суда установлено, что объекты недвижимого имущества на сумму ... рублей выбыли из собственности истца незаконно, в результате преступных действий группы лиц. Истец просит суд восстановить его нарушенное право собственности на объекты недвижимого имущества путем истребования его из чужого незаконного владения.
Представитель истца - Кох Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Суд в порядке ст.50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика Ермилова П. адвоката Пескового А.А., который оставил вынесения решения на усмотрение суда.
Представители ответчика ООО «Регион Инвест», в суд не явились, извещались по месту регистрации, но дома в котором зарегистрирована организация не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ОАО АКБ «Ак Барс» оставил вынесения решения на усмотрения суда, при этом показал, что ООО «Регион Инвест» предлагало принять указанные объекты в качестве обеспечения кредита, но сделка не состоялась.
Суд, выслушав стороны, 3-лицо, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ не применяются. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, полежат защите путем предъявления виндикационного иска.
Данная позиция Конституционного Суда РФ нашла свое продолжение в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Позиция высших судебных инстанций остается последовательной и заключается в следующем:
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301,302 ГК РФ (пункт 34 Постановления).
Таким образом, истец избрал надлежащий способ защиты и предъявил обоснованный иск в соответствии со ст. 301 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании
своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности
на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 35 совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г.) и неправомерность выбытия имущества из его собственности. Право собственности истца на имущество подтверждается договором
купли-продажи от /Дата/., неправомерность выбытия имущества из владения истца подтверждается вступившим в силу приговором суда от /Дата/ г.
Как следует из договора купли-продажи недвижимости от /Дата/ г. заключенного между ООО «Европейская Риэлтовская Компания» и ФИО, последняя организация продала ООО «Европейской Риэлтовской компании» следующую недвижимость:
Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих зданий, площадью ... кв.м.; кадастровый номер .... Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание канализационно-насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание моноблока, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Гостевой дом, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Очистные сооружения, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Ангар, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
ЦРП-28, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Котельная, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание склада, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г. расположенных по адресу: /Адрес/.
Договор был зарегистрирован в УФРС по МО /Дата/г.
Как следует из представленных документов в настоящее время собственником указанных объектов является ООО «Регион-инвест». Указанные объекты были приобретены ООО «Регион-Инвест» по договору купли-продажи недвижимости от /Дата/г. у Ермилова Петра, который в свою очередь приобрел указанные объекты недвижимости у ООО «Европейская Риэлтовская Компания» по договору купли-продажи недвижимости ... от /Дата/г.
Ответчики Ермилов П. и ООО «Регион-Инвест» в суд доказательств правомерности владения указанным имуществом не представили, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ обязаны были предоставить указанные доказательства.
Представитель истца указал, что ни каких сделок с указанных имуществом /Дата/г. не заключали и полномочий на отчуждение имущества не выдавали.
Неправомерность завладения ООО «Регион-Инвест» и Ермиловым П. подтверждается приговором Химкинского городского суда МО от /Дата/г. согласно которому ФИО был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (приговор вступил в законную силу /Дата/г.).
Согласно приговору в /Дата/ года, находясь в г. Москве, ФИО, из корыстных побуждений, желая обогатиться преступным путем, вступил в преступный сговор с лицами, дело в отношении которых выделено в отдельное производство, направленный на хищение чужого имущества, а именно земельного участка земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации существующих зданий, площадью ... кв. м., кадастровый ..., здания насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв. м., здания канализационно - насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв. м., здание моноблока, условный номер ..., площадью ... кв. м., гостевой дом, условный номер ..., площадью ... кв. м., очистные сооружения, условный номер ..., площадью ... кв. м., ангар, условный номер ..., площадью ... кв. м., ЦРП-28, условный номер ..., площадью ... кв. м., котельная, условный номер ..., площадью ... кв. м., здание склада, условный номер ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: /Адрес/, принадлежащего ООО «Европейская Риэлторская Компания» на основании договора купли - продажи недвижимости от /Дата/ года.
Согласно распределенных ролей, ФИО, под руководством и при содействии других лиц, должен был путем обмана, с использованием подложных документов, предоставленных соучастниками, выполняя роль поверенного, зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области сделки, подтверждающие переход права на вышеуказанное имущество в собственность третьих лиц.
/Дата/ года, ФИО и иное лицо, дело отношении которого выделено в отдельное производство, подготовившее документы, предназначенные для регистрации данного имущества в УФРС по Московской области, встретившись в /Адрес/, направились в УФРС по Московской области, расположенное по адресу: /Адрес/ с целью регистрации сделок, подтверждающих передачу права собственности на указанное выше имущество.
В помещении УФРС по Московской области иное лицо передало ФИО подложные документы о сделках, проведенных с указанным выше недвижимым имуществом, указало ФИО место подписи.
ФИО, исполняя роль поверенного, поставил свою подпись, и предоставил подложные документы на регистрацию сделок с недвижимым имуществом сотруднику УФРС по Московской области, который, будучи введенным в заблуждение относительно подлинности представленных документов, произвел регистрационные действия, согласно которым вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Европейская Риэлторская Компания», перешли в собственность Ермилову П. по договору купли-продажи недвижимости.
За выполнение указанных действий по регистрации недвижимого имущества ФИО от иного лица получил денежные средства в размере ... рублей.
/Дата/ года, ФИО и иное лицо, встретившись в /Адрес/, направились в УФРС по Московской области, расположенное по адресу: /Адрес/ с целью регистрации сделок, подтверждающих передачу права собственности на вышеуказанное имущество.
В помещении УФРС по Московской области иное лицо передало ФИО подложные документы о сделках, проведенных с вышеуказанным недвижимым имуществом, и указал ФИО место подписи.
ФИО, исполняя роль поверенного, поставил свою подпись и предоставил подложные документы на недвижимое имущество сотруднику Управления федеральной регистрационной службы по Московской области, который, будучи введенным в заблуждение относительно подлинности представленных документов, произвел регистрационные действия, согласно которым вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие Ермилову П., перешли в собственность ООО «РегионИнвест».
За выполнение указанных действий по регистрации недвижимого имущества ФИО от иного лица получил денежные средства в размере ... рублей.
Действиями ФИО и лиц, дело в отношении которых выделено в отдельное производство, путем обмана сотрудников УФРС по Московской области, с использованием подложных документов, имущество, принадлежащее ООО «Европейская Риэлторская Компания» было зарегистрировано на третьих лиц, в связи с чем ООО «Европейская Риэлторская Компания» было лишено права пользоваться и распоряжаться имуществом, находящемся в его собственности, стоимостью ... рублей, в связи с чем ООО «Европейская Риэлторская Компания» был причинен материальный ущерб в особо крупном размере.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования являются законным и обоснованным, судом выяснены и исследованы все значимые для дела обстоятельства.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 9, 12, 301 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Европейская Риэлторская Компания» к ООО «Регион Инвест», Ермилову П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ООО «Регион Инвест» объекты недвижимого имущества: Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих зданий, площадью ... кв.м.; кадастровый номер .... Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание канализационно-насосной станции, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/г.
Здание моноблока, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Гостевой дом, условный номер ... площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Очистные сооружения, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Ангар, условный номер ... площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
ЦРП-28, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Котельная, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г.
Здание склада, условный номер ..., площадью ... кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/ г. расположенных по адресу: /Адрес/ и возвратить их в собственность ООО «Европейская Риэлторская Компания».
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости за Ермиловым Петром и записи о праве собственности за ООО «РегионИнвест»
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости за ООО «Европейская Риэлторская Компания».
На данное решение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Химкинский городской суд.
Судья Е.Н.Кучинский