Дело 2-3093/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г.Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Пискарева МС, Пискаревой СИ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
УСТАНОВИЛ:
Пискарев М.С., Пискарева С.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
В обоснование заявленных требований истцы положили то обстоятельство, что между ними и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец и Покупатели обязуются в срок не позднее /номер/ дней, но не позднее /дата/г. с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на /номер/ этаже в секции /номер/ жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/ подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). По основному договору Покупатели приобретают квартиру в общую совместную собственность. Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей. Обязанности Покупателей по оплате стоимости квартиры перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением о переводе ответчику денежных средств /номер/ от /дата/г. на ... руб., /номер/ от /дата/г. на ... рублей, /номер/ от /дата/. на ... рублей, итого на общую сумму ... рублей. В настоящее время квартира передана истцам по акту, истцы несут расходы по содержанию квартиры. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Согласно документации на строительство дом должен быть введен в эксплуатацию во /дата/ года. Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в /дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ года. Построенный дом принят на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате чего номер квартиры истцов был изменен с /номер/ на /номер/. Разрешением /номер/ от /дата/г. координационной группы по присвоению адресной информации дому присвоен почтовый адрес: /адрес/. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. В результате, истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за Пискаревым МС, Пискаревой СИ право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, суду направил ходатайство, в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью внесли ответчику денежную сумму, равную цене квартиры, приняли квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцами требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо представитель Администрации городского округа Химки в назначенное судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что, как находит суд, не противоречит требованиям ч.5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права совместной собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что между Истцами и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи /номер/ от /дата/г.
Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/. По основному договору Покупатели приобретают квартиру в общую совместную собственность.
Как видно из п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей.
Кроме этого, п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора установлено, что Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Свои обязательства по предварительному договору истцы выполнили, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере ... руб., что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика, представленным в материалы дела.
/дата/ года между Истцами и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предварительным договором /номер/ от /дата/г., передает истцу однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на /номер/ этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: /адрес/ Так же, из акта следует, что квартира имеет жилую площадь /номер/ кв.м., общую площадь жилого помещения – /номер/ кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /номер/ кв.м.
Таким образом, подтверждается присвоение квартире истцов нового номера /номер/, а так же присвоение почтового адреса дому.
Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство /номер/ многоэтажных жилых домов в микрорайоне /адрес/ от /дата/г., заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор).
В свою очередь, между ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования /номер/ от /дата/г., предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: /адрес/ и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей /номер/% общей площади квартир объекта.
Согласно п. 6.6. указанного договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/г., подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ (новый номер /номер/) по строительному адресу: /адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Пунктом 3.4. данного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/ года. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/г. стороны продлили данный срок до /дата/ года.
Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в /дата/ года (спустя более года), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ года.
Как видно из Разрешения /номер/ выданного Администрацией городского округа Химки, ООО Фирма «Гефест-ЛТД», объект расположенный по адресу: /адрес/ введен в эксплуатацию.
Разрешением /номер/ от /дата/ года координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, почтовый адрес дома: /адрес/
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/г., представленному ответчиком в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения /номер/ кв.м., жилую площадь /номер/ кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /номер/ кв.м.
В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключает с Истцами основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истцов на жилище.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, судом установлено, что истцы полностью оплатили ответчику стоимость квартиры по договору, на момент подачи иска строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцам по акту, истцы несут расходы на ее содержание, а следовательно, истцы правомерно полагают, что им принадлежит право на получение в собственность квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/
При таких обстоятельствах, суд находит требования Пискарева МС, Пискаревой СИ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, обоснованными и удовлетворяет исковое заявление.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пискарева МС Пискаревой СИ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Пискаревым МС, Пискаревой СИ право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.