РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2663/10 по иску Андреасян А.Б. к ООО «СКИинвестСтрой», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО был заключен договор уступки права требования, по которому к нему перешло право требования по инвестиционному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО и ООО «СКИинвестСтрой», предметом которого являлось инвестирование строительства ... этажного дома 4-секционного сборно-кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры № на ... этаже общей проектной площадью ... кв.м, истец свои обязательства исполнил, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира истице передана по акту приема-передачи, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик представитель ООО «СКИинвестСтрой», в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что между ООО «СКИинвестСтрой» и ФИО - ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор, № о инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с данным договором ФИО был привлечена в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной в 3-й секции на 13 этаже, общей площадью 61,4 квадратных метров.
В соответствии с пунктом 1.3. договора, результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 2.2 договора срок окончания строительства жилого дома - II полугодие 2006 года.
Условия по инвестированию спорной квартиры предусмотренные инвестиционным договором № Сх-180 от ДД.ММ.ГГГГ и Договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены соинвестором полностью, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и актом исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, между ФИО и истицей был заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разделом 1 данного договора, его предметом является уступка прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства объекта за счет средств Соинвестора.
На сегодняшний день объект фактически построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство, заключенному с ответчиком, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование
Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ... фактический размер общей площади Квартиры составил ... квадратных метров.
Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреасян А.Б. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Андреасян А.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ... кв.м, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м и площадью подсобных помещений ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Андреасян А.Б. на двухкомнатную квартиру №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ... кв.м, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м и площадью подсобных помещений ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: