об определении порядка пользования жилым помещением



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2010 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3409/05 по иску Стецко А.К. к Стецко С.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в квартплате, 3-е лицо МП ДЕЗ ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу<адрес> и выделить ему в пользование изолированную комнату размером <данные изъяты> кв.м, а ответчику выделить в пользование изолированные комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, указывая, что они являются сособственниками указанного жилого помещения, однако ответчик всячески препятствует тому, чтобы он мог пользоваться своей долей, при таких обстоятельствах выделение ему в пользование комнаты размером <данные изъяты> кв. м не ущемит законных прав и интересов ответчика, которому в пользование будут выделены комнаты размером <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Также истец просил определить доли в квартплате за жилое помещение, указывая, что они ведут отдельное друг от друга хозяйство, истец вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за всех проживающих в указанной квартире лиц, ответчик вносить квартплату отказывается, в связи с чем просит определить их доли в квартплате.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

3-е лицо МП ДЕЗ ЖКУ в судебное заседание явился, оставил вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех изолированных комнат <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>

Стороны являются сособственниками в равных долях по <данные изъяты> доли указанного жилого помещения, постоянно зарегистрированы в нем, также в жилом помещении зарегистрирована ФИО ДД.ММ.ГГГГ которая собственником жилого помещения не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Комната <данные изъяты> кв. м. менее доли жилой площади приходящейся на долю истца, однако в результате выделение ему в пользование указанной комнаты, а ответчику <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м не будут ущемлены законные права и интересы ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности определить порядок пользования указанным жилым помещением и выделить истцу в пользование изолированную комнату размером <данные изъяты> кв.м, а ответчику выделить в пользование изолированные комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части определения долей в квартплате суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Между тем доказательств обращения истца в управляющую организацию с требованием о заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа суду не представлено, каких-либо документов подтверждающих отказ управляющей организации о заключения с истцом отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа или невозможности заключения с ними такого договора и как следствие обращение в суд для разрешения указанного вопроса ввиду отказа заключить договор суду не представлено, в связи с чем, по мнению суда оснований для определения долей в квартплате не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Стецко А.К. комнату <данные изъяты> кв.м в жилом помещении по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Стецко С.А. комнату <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в жилом помещении по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Стецко А.К. об определении долей в квартплате отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200