Дело № 2-3185/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тягай Н.Н.,
при секретаре Овчаровой Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мартиросяна А.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом», третьим лицам: Администрации г.о. Химки МО, ЗАО Банк «ВТБ 24» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мартиросян А.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/
В обоснование исковых требований истец указал, что /Дата/ между /Организация/ и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор /Номер/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на квартиры, перечисленные в Приложении /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
/Дата/ /Организация/ уступило истцу свои права Покупателя по данному предварительному договору в части однокомнатной квартиры /Номер/, расположенной на /Номер/ этаже секции /Номер/ указанного строящегося жилого дома, что закреплено в соглашении о замене стороны, которое подписано между истцом Мартиросяном А.А., ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» и /Организация/
За уступаемое право истец оплатил /Организация/ /сумма/ рублей. Оплата стоимости уступаемых прав осуществлялась истцом с использованием кредитных средств полученных от ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора /Номер/ от /Дата/ в сумме /сумма/ рублей.
В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/. При изготовлении технического паспорта на дом органами БТИ, кварт ире истца был присвоен новый номер /Номер/. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск не признает, однако не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – представитель ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /Номер/, расположенных по адресу: /Адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/, заключенных с /Организация/. Пунктом /Номер/ указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта – /Дата/. Дополнительным соглашением /Номер/ от /Дата/ стороны продлили данный срок до /Дата/.
/Организация/ является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /Дата/, подписанному между /Организация/ и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /Номер/ (новый номер квартиры - /Номер/) по строительному адресу: /Адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
/Дата/ между /Организация/ и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор /Номер/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на квартиры, перечисленные в Приложении /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Согласно Приложению /Номер/ от /Дата/, стороны определили перечень квартир, подлежащих передаче Покупателю по вышеуказанному предварительному договору: /Номер//Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/ – /Номер/, /Номер/.
Актом взаиморасчетов от /Дата/ стороны подтвердили полную оплату перечисленных квартир.
/Дата/ между истцом Мартиросяном А.А., /Организация/ и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» было заключено Соглашение о замене стороны к предварительному договору /Номер/ от /Дата/, согласно которому /Организация/ передает истцу Мартиросяну А.А. часть прав по указанному предварительному договору, а именно, права вытекающие из Договора на однокомнатную квартиру /Номер/, проектной общей площадью без учета не отапливаемых помещений – /метры/, проектной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений – /метры/, расположенную на /Номер/ этаже секции /Номер/ по адресу: /Адрес/, а так же обязанность заключить основной договор на квартиру, а ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» обязуется исполнять свои обязательства по Договору в части указанной Квартиры, в том числе связанные с согласованием и заключением Основного договора на Квартиру, непосредственно перед истцом Мартиросяном А.А.
По данному Соглашению, истец обязался оплатить /Организация/ денежную сумму в размере /сумма/ рублей за уступаемые права.
Свои обязанности по оплате уступаемых прав истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением /Номер/ от /Дата/ о перечислении /Организация/ /сумма/ рублей, а так же Актом к соглашению о замене стороны от /Дата/, которым подтверждается, что обязательства истца по оплате Соглашения выполнены полностью.
Оплату стоимости квартиры истец осуществлял частично с использованием кредитных денежных средств предоставленных ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора /Номер/ от /Дата/ в сумме /сумма/ рублей. Согласно условиям данного кредитного договора (п./Номер/), обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика).
Согласно п.п. /Номер/, /Номер/, /Номер/ предварительного договора /Номер/ от /Дата/, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в /Дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки /Номер/ от /Дата/ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/
Проектный номер квартиры истца изменился с /Номер/ на /Номер/, что подтверждается предварительным протоколом распределения общей жилой площади от /Дата/, подписанным между /Организация/ и ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному /Учреждение/ по состоянию на /Дата/, представленному ответчиком в материалы дела, квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения /метры/, в том числе жилую площадь /метры/
Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартиросяна А.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» удовлетворить.
Признать за Мартиросяном А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения /метры/, жилой площадью /метры/, расположенную по адресу: /Адрес/, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора /Номер/ от /Дата/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья Тягай Н.Н.