Дело № 2-2972/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010г. г. Химки
Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре Овчаровой Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропмана Н.Ю., Тропман Е.Н. к ООО «ФорИнвестСтрой», третьим лицам: Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации г.о. Химки о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тропман Н.Ю., Тропман Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «ФорИнвестСтрой», третьим лицам: УФРС по МО, Администрации г.о. Химки о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру /Номер/ на /Номер/ этаже общей площадью /метры/, в том числе – общая площадь жилых помещений – /метры/, расположенную по адресу: /Адрес/, ссылаясь в обоснование на то, что между Тропманом Н.Ю., Тропман Е.Н. и ООО «ФорИнвестСтрой» /Дата/ был заключен Договор /Номер/ о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья. Субинвесторы инвестируют строительство в объекте двухкомнатной квартиры общей жилой площадью по проектным данным /метры/, расположенную на /Номер/ этаже, в секции /Номер/, под /Номер/. Распоряжением Главы Химкинского района Московской области /ФИО/ от /Дата/ /Номер/ утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством вышеуказанного 17-ти этажного жилого дома. Решением /Номер/ координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/ Истец взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив на счет ООО «ФорИнвестСтрой» денежные средства в сумме /сумма/ /Дата/ Дополнительным соглашением /Номер/, заключенным Сторонами, внесены изменения в договор /Номер/ от /Дата/, после чего предметом данного договора является двухкомнатная квартира /Номер/ на /Номер/ этаже в секции /Номер/ по адресу: /Адрес/, площадью с учетом не отапливаемых помещений /метры/, общей площадью жилых помещений /метры/ Дополнительным соглашением /Номер/, заключенным Сторонами, внесены изменения в договор /Номер/ от /Дата/, после чего общая площадь квартиры по результатам обмера МОБТИ составила /метры/ Расчет между сторонами произведен полностью. /Дата/ ООО «ФорИнвестСтрой» по Акту приема-передачи передало Истцам спорную квартиру. Однако, по независящим от истцов причинам, они до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение в регистрирующем органе, поскольку Договором /Номер/ четко не оговорено, каким образом происходит государственная регистрация прав на принадлежащее им жилое помещение и какие документы, необходимые для государственной регистрации, должен представить Ответчик в регистрационные органы.
Тропман Н.Ю., Тропман Е.Н. просили суд признать за ними право собственности по /доля/ за каждым на жилое помещение – двухкомнатную квартиру /Номер/ на /Номер/ этаже общей площадью /метры/, общей площадью жилых помещений /метры/, в т.ч. жилой площадью /метры/, расположенную по адресу: /Адрес/
В судебном заседании Истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «ФорИнвестСтрой», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица – УФРС по МО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Химки, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика «ФорИнвестСтрой» и представителей третьих лиц – УФРС по МО, Администрации г.о. Химки.
Выслушав Истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тропмана Н.Ю., Тропман Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела между Администрацией Химкинского района Московской области и /оргпнизация/ был заключен Инвестиционный контракт /Номер/ от /Дата/ о реализации проекта на строительство жилых домов по адресу: /Адрес/, предметом которого являлась реализация Инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилых домов на земельных участках по адресам: /Адрес/ Согласно п.п. 2.2.5. п. 2 Инвестиционного контракта /организация/ имело право без дополнительного соглашения с Администрацией привлекать соинвесторов, заключая с ними соответствующие соглашения.
/Дата/ между /организация/ и /организация/ был заключен Договор соинвестирования строительства жилых домов на земельных участках по адресам: /Адрес/, предметом которого являлось привлечение /организация/ финансовых средств /организация/ для соинвестирования строительства жилых домов общей площадью ориентировачно /метры/ на земельных участках, расположенных в г. Химки Московской области по адресам: /Адрес/ с правом получения и оформления проинвестированных /организация/ площадей в его собственность или третьим лицам, указанных /организация/. Согласно п.п. 6.3.3. п. 6 Договора /организация/ имело право привлекать по настоящему Договору третьих лиц (субинвесторов) с целью осуществления финансирования строительства Объекта в части своего объема соинвестирования с обязательным согласованием ООО /организация/
В свою очередь /организация/ с согласия /организация/ /Дата/ заключило с ООО «ФорИнвестСтрой» Договор /Номер/ о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, предметом которого являлось привлечение финансовых средств ООО «ФорИнвестСтрой» для инвестирования строительства общей жилой площади /метры/ в строящемся жилом доме по адресу: /Адрес/ Согласно п. 5.5. ст. 5 Договора ООО «ФорИнвестСтрой» вправе осуществлять инвестирование строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств, а также уступить свои права по Договору третьим лицам по предварительному письменному согласованию с Соинвестором.
Из материалов дела усматривается, что /Дата/ между Тропманом Н.Ю., Тропман Е.Н. и ООО «ФорИнвестСтрой» был заключён договор /Номер/ о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья – жилого дома по строительному адресу: /Адрес/ В соответствии с условиями данного договора, Тропман Н.Ю., Тропман Е.Н. должны были проинвестировать строительство двухкомнатной квартиры /Номер/ на /Номер/ этаже в секции /Номер/, общей жилой площадью по проектным данным /метры/ Согласно п. 2.1. Договора объём инвестиционных средств, вкладываемых Тропманом Н.Ю., Тропман Е.Н., составил /сумма/
Как следует из представленного платежного поручения /Номер/ от /Дата/ Тропман Н.Ю., согласно Договору /Номер/ от /Дата/ оплатил ООО «ФорИнвестСтрой» /сумма/
Дополнительным соглашением /Номер/ от /Дата/, заключенным Сторонами, внесены изменения в договор /Номер/ от /Дата/, после чего предметом данного договора является двухкомнатная квартира /Номер/ на /Номер/ этаже в секции /Номер/ по адресу: /Адрес/, площадью с учетом не отапливаемых помещений /метры/, общей площадью жилых помещений /метры/
Дополнительным соглашением /Номер/ от /Дата/, заключенным Сторонами, внесены изменения в договор /Номер/ от /Дата/, после чего общая площадь квартиры по результатам обмера МОБТИ составила /метры/
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) /Номер/ в доме /Адрес/, квартира является двухкомнатной, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – /метры/, в том числе помещений вспомогательного использования – /метры/, общей площадью жилого помещения – /метры/, из нее жилая /метры/, подсобная – /метры/
В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что 17-этажный 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: /Адрес/ принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Распоряжением Главы Химкинского района Московской области от /Дата/ /Номер/
Согласно Акту приемки-передачи квартиры /Номер/ в доме-новостройке по адресу: /Адрес/ от /Дата/, ООО «ФорИнвестСтрой» сдало, а Тропман Н.Ю., Тропман Е.Н. приняли вышеуказанное жилое помещение в таком виде, какое оно было на день подписания настоящего Акта.
Таким образом, по делу установлено, что ООО «ФорИнвестСтрой» не исполнило надлежащим образом условия договора /Номер/ /Номер/ от /Дата/ и до настоящего времени не представило в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
Споров о принадлежности спорного жилого помещения ООО «ФорИнвестСтрой» не имеется.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Тропманом Н.Ю., Тропман Е.Н. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 398 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Тропмана Н.Ю., Тропман Е.Н. – удовлетворить.
Признать за Тропманом Н.Ю., /Дата/ года рождения, Тропман Е.Н., /Дата/ года рождения, право общей долевой собственности (по /доля/ за каждым) на жилое помещение – двухкомнатную квартиру /Номер/ (инвентарный номер /Номер/) на /Номер/ этаже, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – /метры/, в том числе помещений вспомогательного использования – /метры/, общей площадью жилого помещения – /метры/, из нее жилая /метры/, подсобная – /метры/, расположенную по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Тягай Н.Н.