Дело 2-2769/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой ЕВ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее № дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). В соответствии с п.п.2.1., 2.2. Договора, квартира имеет ориентировочную общую площадь. Размеры указанных площадей могут быть изменены в ходе строительства. Фактическая площадь квартиры определяется по результатам обмеров органов БТИ, проводимых в ходе приемки в эксплуатацию объекта, законченного строительством. Согласно п.2.1.1. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. Окончательная цена рассчитывается после приемки объекта в эксплуатацию. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов в микрорайоне <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор). Согласно п.5.2.4. контракта, Инвестор обязуется обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом. Между ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Соинвестором по адресу: <адрес> и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты>% общей площади квартир объекта. Согласно п. 6.6. договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры. Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили данный срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ года (спустя более года), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный дом принят на технический учет в Химкинском филиале ГУП МО «МОБТИ». При изготовлении технического паспорта на дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего, проектный номер его квартиры (№) был изменен на №. Постановлением Главы Администрации городского округа Химки дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Заключая с ответчиком «предварительный договор» он руководствовался целью - за собственные денежные средства приобрести право собственности на квартиру во вновь построенном жилом доме, и тем самым, удовлетворить свои личные потребности в жилье. При заключении предварительного договора с ответчиком он рассчитывал приобрести право собственности на квартиру исходя из сроков установленных в названных выше инвестиционном контракте и договоре соинвестирования - ДД.ММ.ГГГГ года. В надежде на быстрое исполнение застройщиками своих обязательств по строительству дома он сразу оплатил полную сумму инвестиций. Однако, дом сдан только в ДД.ММ.ГГГГ года, но не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и его права потребителя. В результате чего, он не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за Тарасовой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тарасовой Е.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что был заключен предварительный договор № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и Тарасовой Е.В. на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Тарасова Е.В.. произвела оплату по предварительному договору в размере <данные изъяты>
Согласно п.1.1 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Квартира имеет проектную общую площадь с учетом неотапливаемых помещений – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, может изменяться по результатов обмеров БТИ.
В соответствии с п.2.1.1 Предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты>.
Кроме этого, п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, установлено, что Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи Ответчик обязался подписать с Истцами договор купли-продажи на квартиру в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением.
Дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения, из которых следует, что : Квартира имеет жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (ТПЗ), составленным на ДД.ММ.ГГГГ. Цена Квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит. В обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного Договора и оплате Цены по Основному Договору Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Денежное Обеспечение перечисляется Покупателем частями: - сумма в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., - сумма в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства истцом выполнены, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес> передана истцу Тарасовой Е.В., что подтверждают подписи сторон.
Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов в микрорайоне <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор).
Согласно п.5.2.4. контракта, Инвестор обязуется обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом.
В свою очередь, между ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Соинвестором по адресу: <адрес> и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты>% общей площади квартир объекта.
Согласно п. 6.6. договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры.
Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ года.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили данный срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ года (спустя более года), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный дом принят на технический учет в Химкинском филиале ГУП МО «МОБТИ».
Как видно из Разрешения № выданного Администрацией городского округа Химки, ООО Фирма «Гефест-ЛТД» объект расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключает с Истцом основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истца на жилище.
Таким образом, строительство дома было окончено, он был принят в эксплуатацию и дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. Итого Общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в указанной квартире, следовательно Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит истцу.
Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.
Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Тарасовой Е.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и удовлетворяет исковое заявление.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасовой ЕВ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать за Тарасовой ЕВ, право собственности на квартиру №, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.