Дело 2-3120/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Исмаилова РИ к ЗАО Компания «Алькор» о признании прав собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Исмаилов РИ обратился в суд с иском к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований Истец указал, что между ЗАО Компания «Алькор» и Истцом был заключен Инвестиционный договор, предметом которого являлось участие Истца в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого дома, путём внесения инвестиционного взноса Ответчику. Инвестиционный взнос был внесён Истцом Ответчику в полном объёме в предусмотренный Инвестиционным Договором срок. Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию на основании Разрешения «координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому». Между Истцом и Ответчиком были подписаны следующие документы: Акт исполнения Инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору, а также Передаточный акт в соответствии с которыми условия по инвестированию (финансированию) квартиры, предусмотренные Инвестиционным договором, Истцом Исполнены полностью. На основании Передаточного акта Истцу были переданы ключи от Квартиры. Истец выполнил все свои обязательства по Инвестиционному Договору, однако, до настоящего времени право собственности на Квартиру Ответчиком не оформляется, пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность ему не передан. Поскольку Инвестиционный договор Истцом исполнен полностью, просит признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель Истца по доверенности Василенко Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просит их удовлетворить, мотивируя тем, что его доверитель, выполнивший все условия инвестиционного договора, лишён возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
Ответчик ЗАО Компания «Алькор» о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.
ОАО «Механизация-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация г. Сходня, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительной причине неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении разбирательства дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
Между ЗАО Компания «Алькор» и Истцом был заключен Инвестиционный договор, предметом которого являлось участие Истца в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого дома, путём внесения инвестиционного взноса Ответчику.
Результатом участия Истца в реализации Инвестиционного проекта по строительству Жилого дома являлось приобретение Истцом прав на получение в собственность доли во вновь построенном Жилом доме, пропорционально вложенным средствам.
Инвестиционный взнос был внесён Ответчику в полном объёме в предусмотренный Инвестиционным Договором срок. Данный факт подтверждается Информационным письмом, выданным ЗАО Компания «Алькор», в котором говориться, что на расчётный счёт Ответчика зачислены объёме денежные средства, согласно Инвестиционного договора.
Каких-либо иных обязательств по Инвестиционному Договору для Истца предусмотрено не было.
Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по Инвестиционному Договору.
В соответствии с п.4.1.5. Инвестиционного договора Ответчик должен был подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные органы для оформления права собственности у Истца на Квартиру.
Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании Разрешения координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому был присвоен почтовый адрес.
Между Истцом и Ответчиком были подписаны следующие документы: Акт исполнения Инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору, а также Передаточный акт в соответствии с которыми условия по инвестированию (финансированию) квартиры, предусмотренные Инвестиционным договором, Истцом Исполнены полностью.
Факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истца на вступление в права собственника жилого помещения, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а, следовательно, необходимо признать за Исмаиловым РИ право собственности на квартиру.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец полагает, что право на получение в собственность квартиры, принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Исмаилова Р.И.О. обоснованными и удовлетворяет иск.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исмаилова РИ к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Исмаиловым РИ право собственности на квартиру.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.