Дело 2-3240/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года г.о. Химки МО
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Савостиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Строганова ВВ к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №№ в жилом доме по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Строганов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №№ в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом было заключен Договор. В соответствии с п. 1.1. которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств Ответчика по векселю №. В соответствии с новым обязательством (п. 1.1. Договора), Ответчик уступил Истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Министерстве строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу распределения <данные изъяты>-квартирпого жилого дома к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений (лоджии, балконы) <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру №. Истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в частности Ответчик не подготовил пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру. Несмотря на то, что дом был сдан в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГГГ г. открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Таким образом, в настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, тогда как все обязательства Истцом были выполнены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Мулаева И.И. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила признать право собственности на <данные изъяты> квартиру № площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра в жилом доме по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в назначенное судебное заседание не явился, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Строганова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленного суду инвестиционного контракта № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, Настоящий Контракт заключен в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между: - Министерством строительного комплекса <адрес> в лице министра строительства <адрес> <данные изъяты> действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса <адрес>; -органом местного самоуправления <адрес> в лице <данные изъяты> действующим на основании Устава муниципального образования; и ЗАО «Дружба» в лице генерального директора <данные изъяты>, действующего на основании Устава, именуемыми в дальнейшем соответственно "Министерство", "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны". Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома различной этажности, далее именуемого Объект, на земельном участке площадью <данные изъяты> Га по адресу; <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах, эквивалентных <данные изъяты> долларов США, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) <данные изъяты> долларов США. Оформление указанного земельного участка производится Инвестором в установленном законом порядке. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и/или заемных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <адрес>, ориентировочный размер общей площади квартир <данные изъяты> кв. м, дата ввода Объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ
Из протокола распределения <данные изъяты>-квартирного жилого дома к Инвестиционному контракту № С от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Администрация городского округа Химки Московской области в лице Главы Администрации Стрельченко Владимира Владимировича, действующего на основании Устава; Территориальное управление микрорайонов Сходня-Фирсановка Администрации городского округа Химки Московской области в лице Начальника Территориального управления <данные изъяты>, действующего на основании Распоряжения Главы Химкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ; Общество с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит» в лице Генерального директора Гингольд МЕ, действующего на основании Устава,- пришли к соглашению распределить <данные изъяты>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
следующим образом : однокомнатную квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. переждать в собственность ООО «Дружба-Монолит».
При этом Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, расположенного <адрес> утвержден Постановлением Главы городского округа Химки ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации, <данные изъяты>-ти этажному жилому дому с встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Далее ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба-Монолит» и Строгановым В.В. заключен Договор № купли продажи векселя №, номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. с датой погашения – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ При этом покупатель Строганов В.В. обязуется оплатить Вексель не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Строганов В.В. произвел оплату по договору купли-продажи векселя на сумму <данные изъяты> руб.
Кроме этого, между ООО «Дружба-Монолит» и Строгановым В.В. заключен предварительный Договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить Квартиру № в подъезде № на № этаже в <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес> (далее - Квартира). Указанный строительный адрес соответствует схеме генплана расположения домов. После сдачи дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Вышеуказанная Квартира состоит из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по вышеуказанному адресу. Стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей РФ. Покупатель оплачивает площадь Квартиры (далее по тексту — Площадь Квартиры), состоящую из общей площади Квартиры и площади балконов, лоджий и веранд, при этом площадь балконов, лоджий и веранд оплачивается по цене одного квадратного метра, указанного в пункте 1.5, с коэффициентом 1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Квартиры к моменту подписания Основного Договора купли-продажи Квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты: Векселедатель - ООО «Дружба-Монолит», №, номинальной стоимостью <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ, вексель №, номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. передан Строгановым В.В. – ООО «Дружба-Монолит», что подтверждается актом приема передачи векселя.
В результате чего сторонами заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны, в соответствии с главами 24, 26 Гражданского кодекса РФ, договорились об уплате Векселя Стороне-2 путем передачи части прав, принадлежащих Стороне-1 на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно о прекращении обязательства путем передачи права на однокомнатную квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее именуемая - «Квартира»). С момента подписания настоящего Договора и передачи на условиях настоящего Договора ООО «Дружба-Монолит» - Векселя, а Строганову В.В. - Квартиры, полностью прекращаются обязательства по погашению Векселя, указанного в п.1.1. настоящего Договора, данный Вексель считается погашенным.
Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дружба-Монолит» передало Строганову В.В. <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. После обмеров БТИ общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жила площадь <данные изъяты> кв.м. Стороны выполнили обязательства в полном объеме. Финансовых претензий Стороны друг к другу не имеют.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как достоверно установлено в ходе судебного заседания, истец Строганов В.В. не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как ответчик ООО «Дружба-Монолит» не представил необходимый пакет документов в регистрационную палату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из технического паспорта ГУП Московского областного бюро Технической инвентаризации, следует, что <адрес> имеет площадь всех частей здания: <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м.
Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи суд считает, что Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность спорной квартиры, принадлежит Истцу.
Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.
Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что Строганов В.В. принял и фактически владеет спорным недвижимым имуществом, ООО «Дружба-Монолит» признало иск, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащие удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Строганова ВВ к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, в жилом доме по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Признать за Строгановым ВВ право собственности на <данные изъяты> квартиру №, площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.