Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 18 октября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.П., Гимрановой Г.С. к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
У С Т А Н О В И Л:
Гимранова Г.С., Ильин А.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКБМ» и ФИО был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого было долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. ФИО в полном объеме произвел оплату инвестиционного взноса за двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному строительному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Ильиным А.П. был заключен Договор уступки права требования №, предметом которого являлась уступка прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора. За переуступку прав Ильин А.П. при подписании договора выплатил ФИО <данные изъяты>, что отражено в расписке. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКБМ» передало Ильину А.П. <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>
В судебном заседании истица Гимранова Г.С. и представитель истцов по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным с исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «СКБМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «адресат выбыл».
Представители 3-их лиц - Администрации г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика – представителя ООО «СКБМ», считая, что ответчик извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКБМ» и ФИО был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого было долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> ФИО в полном объеме произвел оплату инвестиционного взноса за двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному строительному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Ильиным А.П. был заключен Договор уступки права требования №, предметом которого являлась уступка прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора. За переуступку прав Ильин А.П. при подписании договора выплатил ФИО <данные изъяты> рублей, что отражено в расписке.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКБМ» передало Ильину А.П. <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что <данные изъяты>-этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.
Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому указанному <данные изъяты>-этажному <данные изъяты>-ти квартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № квартира является <данные изъяты>, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с нормой ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определнную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ « о защите прав потребителей» исполнитель обязана осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Свидетельством о заключении брака №, подтверждается что, Ильин А.П. и Гимранова Г.С. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Ильин, жене – Гимранова.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как определено в ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, спорная квартира является общей собственностью Истцов.
Как усматривается из представленных доказательств, Ильин А.П. выполнил свои обязательства в полном объеме, ООО «СКБМ» передало ему спорную квартиру, однако государственной регистрации права, являющейся в данном случае обязательной, препятствует отсутствие необходимых документов, не представленных ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Гимрановой Г.С., Ильина А.П. обоснованными и удовлетворяет иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ильина А.П., Гимрановой Г.С. к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – удовлетворить.
Признать за Ильиным А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гимрановой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на квартиру № (инвентарный №), общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Колмакова И.Н.