о признании права собственности



Дело №2-3078/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2010 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Овчаровой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой Т.Б. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кудинова Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании за ней права собственности на земельный участок площадью /метры/, расположенный по адресу: /Адрес/ для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование заявленного требования ссылалась на то, что она является собственником доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью /метры/ по адресу: /Адрес/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /Дата/, удостоверенного нотариусом г.о. Химки /ФИО/, и зарегистрированном в реестре за /Номер/. Истица обратилась в Администрацию г.о. /Адрес/ с просьбой передать им земельный участок в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации, однако Ответчик – Администрация г.о. Химки Московской области в устной форме отказала в предоставлении данного участка в собственность, предложив его оформить в аренду в связи с тем, что спорный земельный участок расположен в зоне санитарной охраны водных объектов.

В судебном заседании представитель Истицы Кудиновой Т.Б. по доверенности Морозов И.Е. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п./Номер/ ст./Номер/ ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что /доля/ жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/, принадлежало ранее /ФИО/ на основании регистрационного удостоверения /Номер/ от /Дата/, договора об установлении долей, удостоверенного Старбеевским п/с /Номер/ от /Дата/, исполнительного листа /Номер/ от /Дата/ Химкинского городского народного суда, договора изменения доли и о порядке пользования от /Дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского района /ФИО/ /Номер/

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области /Номер/ от /Дата/ утверждены границы земельного участка площадью /метры/ расположенного в муниципальном образовании г.о. Химки по адресу: /Адрес/, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, намечаемого к предоставлению в собственность бесплатно /ФИО/, на котором расположен жилой дом, принадлежащий /ФИО/ на праве долевой собственности. Указанным постановлением рекомендовано /ФИО/ обратиться в отдел по г.Химки Управления Роснедвижимости по Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет.

/Дата/ /ФИО/ умерла.

Наследницей имущества умершей /ФИО/, состоящего из /доля/ жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, состоящего из основного строения, служебных построек и сооружений, является дочь /ФИО/ - Кудинова Т.Б., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /Дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа /ФИО/ и зарегистрированном в реестре за /Номер/, а также свидетельством о государственной регистрации права от /Дата/ (/Номер/).

Из материалов дела усматривается, что сособственниками жилого дома /Адрес/, является /ФИО/ /доля/, земельный участок которой площадью /метры/ поставлен на кадастровый учет и оформлен надлежащим образом в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Дата/ (/Номер/).

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

По делу с бесспорностью установлено, что Кудиновой Т.Б. принадлежит /доля/ жилого дома по адресу: /Адрес/. Постановлением Главы г.о. Химки Московской области /Номер/ от /Дата/ бывшему собственнику /ФИО/ были утверждены границы земельного участка площадью /метры/, расположенного по указанному адресу, намечаемого к предоставлению в собственность бесплатно /ФИО/, однако оформить его надлежащим образом /ФИО/ не смогла в связи со смертью (/Дата/). Второму совладельцу дома – /ФИО/ земельный участок площадью /метры/ при доме /Номер/, расположенном по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Истцу, к которой перешло право собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией /организация/, площадь земельного участка, занимаемого Истицей в границах существующего ограждения составила /метры/, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, иного в судебном заседании не доказано, кроме того, суд отмечает, что своих возражений на иск Ответчиком представлено не было.

Факт владения и пользование Истицей спорным земельным участком площадью /метры/ бесспорно установлен судом, возражений Ответчиком представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Как указал в судебном заседании представитель Истицы, отказывая в предоставлении в собственность Кудиновой Т.Б. земельного участка площадью /метры/, расположенного по адресу: /Адрес/, Администрация г.о. Химки Московской области сослалась на то, что в соответствии со ст.27 ЗК РФ, в собственность предоставить испрашиваемый земельный участок не представляется возможным.

В соответствии с требованиями СП 2.1.4.1075-01 «зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы», а так же согласно Решению Коллегии Федеральных органов исполнительной власти Московской области «О выполнении водоснабжения г. Москвы» № 10 от 02.04.2004 года проектные материалы зон, санитарной охраны Москворецкого и Волжского источников питьевого водоснабжения Москвы окончательно не разработаны и не утверждены.

Из письма № Л-35/1313 от 25.09.2008 г. Министерства экологии и природопользования усматривается, что в соответствии со ст.18 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам. По имеющейся в Министерстве информации в Московской области разработанных и утвержденных в установленном порядке проектов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, нет.

В настоящее время невозможно сделать вывод о нахождении спорного земельного участка в зоне санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-питьевого водоснабжения г. Москвы, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих факт того, что испрашиваемый земельный участок в зоне санитарной охраны водных объектов по делу не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на испрашиваемый в собственность земельный участок не распространяются ограничения оборотоспособности, установленные ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истицей на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственник доли домовладения и ее наследодатель с /Дата/ пользовались земельным участком площадью /метры/ (уточненной в /Дата/), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истицей право собственности на земельный участок.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кудиновой Т.Б. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Передать в собственность Кудиновой Татьяне Борисовне земельный участок общей площадью /метры/, расположенный по адресу: /Адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

№№ точек

Длина, м.

Дир. углы,

...

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать за Кудиновой Т.Б., /Дата/ г. рождения, уроженкой /Адрес/, право собственности на земельный участок общей площадью /метры/, расположенный по адресу: /Адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

№№ точек

Длина, м.

Дир. углы,

...

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2010 г.

Судья: Н.Н. Тягай

-32300: transport error - HTTP status code was not 200