Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тягай Н.Н.,
при секретаре Кордюковой С.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьян Т.Л. к Администрации г.о. Химки Московской области, ГСК № 44, третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «Дороги России» о признании права собственности на гараж,
Истица просит признать за ней право собственности на гараж /номер/, общей площадью /метры/, расположенный по адресу: /адрес/
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Телицын А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за Григорьян Т.Л. право собственности на гараж /номер/ (инвентарный номер /номер/) общей площадью /метры/, расположенный по адресу: /адрес/
Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
Представитель ответчика – ГСК-44 Греков И.В. признал исковые требования и пояснил, что действительно Григорьян Т.Л. как члену ГСК было выделено место для возведения одного капитального гаража, который она возвела. В настоящее время Григорьян Т.Л. пользуется гаражом /номер/, который капитально связан с землей, имеет фундамент – шпалы, каркас (стены и перегородки) тёс одинарный обшитый металлом, изнутри обшит фанерой, кровлю – рубероид по деревянным настилам и не подлежит переносу. Паевой взнос истцом за гараж выплачен в полном объеме. Земельный участок, на котором находится ГСК-44, Администрацией г.о. Химки МО ранее был предоставлен в аренду ГСК-44. Ранее Гаражно-строительный кооператив №44 (ГСК-44), который образован в /дата/, до /дата/ именовался АГК «За рулем».
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ФГУ «Дороги России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации г.о. Химки и в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьян Т.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, Истица является членом Гаражно-строительного кооператива № 44, который образован в /дата/, ранее, до /дата/, именовался АГК «За рулем».
Земельный участок, на котором размещен указанный гараж, предоставлен в аренду ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления /номер/ от /дата/, в котором ГСК-44 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /гектары/, расположенный по адресу: /адрес/.
Между ГСК-44 и Администрацией городского округа Химки Московской области заключен договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/, который действует по настоящее время, согласно которому Администрация города Химки предоставляет в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером /номер/ находящийся по адресу: /адрес/, площадью /метры/. Арендные отношения между Администрацией городского округа Химки Московской области и ГСК-44 существуют по настоящее время. Действие договора аренды сторонами не оспаривается и подтверждено в судебном заседании представителем Администрации г.о.Химки.
Согласно п.1.1. Договора аренды земельного участка /номер/ целевое назначение аренды земельного участка – «…в целях размещения существующих гаражей…».
Гараж /номер/ во внутреннем учете ГСК-44, ранее имел номер /номер/. Гараж /номер/ расположен в границах земельного участка, предоставленного Администрацией города Химок для ГСК-44, на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы администрации Химкинского района Московской области от /дата/ /номер/; постановлением Главы городского округа Химки Московской области от /дата/ /номер/, (копия плана находится в материалах дела).
Гараж /номер/ (ранее /номер/) размещен на земельном участке площадью – /метры/
В соответствии со Справкой от /дата/ /номер/ за гараж /номер/ Истицей полностью выплачен пай.
Гараж /номер/ был построен до вступления Федерального закона от /дата/ /номер/ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.
Суд отмечает, что право собственности на гараж /номер/ возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от /дата/ /номер/ «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово – огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
Гараж прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом на гараж /номер/ - технический паспорт бланк /номер/, инвентарный номер /номер/
Согласно техническому паспорту гараж прочно связан с землей и имеет фундамент – имеет фундамент – шпалы, каркас (стены и перегородки) тёс одинарный обшитый металлом, изнутри обшит фанерой, кровлю – рубероид по деревянным настилам.
Как следует из заключения /организация/ /организация/ (г.Москва), производившего обследование конструкций гаража /номер/, что гараж /номер/ является стационарным и переносу на другое место не подлежит. Техническое состояние конструкций является удовлетворительным и возможна их дальнейшая эксплуатация без создания угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что гараж является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ.
Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" внесены изменения в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п.1.2. Устава ГСК-44 создан на основании добровольного объединения граждан, собственников легковых автомобилей для организации хранения личных транспортных средств.
В силу ст.116 ГК РФ ГСК-44 является некоммерческой организацией, а потребительским кооперативом, цель которого – удовлетворение материальных и иных потребностей членов ГСК-44.
Решением правления гаражно-строительного кооператива и в соответствии с Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ /номер/, для размещения гаража /номер/ (ранее /номер/) Григорьян Т.Л. выделен участок земли в пользование площадью – /метры/, то есть для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Земельный участок, выделенный Григорьян Т.Л. для размещения гаража /номер/, является территорией общего земельного участка, выделенного ГСК-44 согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ /номер/.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Григорьян Т.Л., являясь членом потребительского кооператива, полностью внесла паевой взнос за гараж /номер/ по адресу: /адрес/, таким образом, в силу закона приобрела право собственности на недвижимое имущество, а именно гараж /номер/.
Судом установлено, что размещение гаража /номер/ на земельном участке по адресу: /адрес/, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, то есть правовому режиму земельного участка.
В настоящее время часть земельного участка отведена ФГУ «Дороги России» для строительства платной автодороги Москва – Санкт-Петербург, между тем установить место расположения гаража истца не предоставляется возможным, что подтверждено в факсимильном сообщении ФГУ «Дороги России». Не установление места расположения гаража относительно отведенного под строительством автодороги земельного участка не может являться основанием к отказу в иске. Других оснований к отказу в удовлетворении исковых требований ответчиками и третьими лицами не представлено.
В связи с изложенным, учитывая мнение со стороны представителя ответчика, принимая во внимание то, что в судебном заседании не установлено нарушений прав третьих лиц со стороны истицы, нарушений правового режима земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Григорьян Т.Л. о признании за ней права собственности на возведенный гараж, расположенный по адресу: /адрес/ (на основании технического паспорта гаража, инвентарный номер /номер//номер/).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за Григорьян Т.Л. право собственности на гаражный бокс /номер/ (инвентарный номер /номер//номер/) площадью /метры/, расположенный по адресу: /адрес/
Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Григорьян Т.Л. на гаражный бокс /номер/ (инвентарный номер /номер/) площадью /метры/, расположенный по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Тягай Н.Н.