Гражданское дело № 2-165/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
08 октября 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городского суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Овчаровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челнокова С.А., Шатровой Н.А. к Гольдиной И.П. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельного участка путем раздела общего земельного участка при домовладении, иск Гольдиной И.П. к Челнокову С.А., Шатровой Н.А. о реальном разделе домовладения, сносе самовольной постройки и переносе канализации,
У С Т А Н О В И Л:
Челноков С.А., Шатрова Н.А. обратились в суд с иском к Гольдиной И.П. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь в обоснование на то, что жилой дом /Адрес/ принадлежит на праве собственности Истцам (/доля/ в праве) и Ответчице (/доля/ в праве). Истцы намерены произвести раздел земельного участка при указанном домовладении, однако это возможно только в случае прекращения прав общей собственности на строение – его реальном разделе. В добровольном порядке разделить жилой дом Ответчица отказывается. Кроме этого, в указанном жилом доме произведено переоборудование помещений, возведены пристройки, что также является препятствием для государственной регистрации прав Истцов на обособленную часть жилого дома.
Истцы Челноков С.А., Шатрова Н.А. просили суд произвести выдел в натуре жилого помещения в основном строении в указанном домовладении соразмерно принадлежащим Истцам долям в праве собственности на него в виде следующих помещений и сооружений: жилой комнаты площадью /метры/; признать право общей долевой собственности Истцов на пристройку к указанному жилому дому, состоящую из следующих помещений: туалета площадью /метры/, кухни площадью /метры/; всего признать право общей долевой собственности Истцов в основном строении в указанном домовладении на жилое помещение состоящее из жилой комнаты площадью /метры/, туалета площадью /метры/, кухни площадью /метры/; прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании представитель Истцов по доверенности Блок И.В. дополнила исковые требования, просила суд установить границы земельного участка путем раздела общего земельного участка при домовладении. В обоснование заявленного требования сослалась на то, что постановлением Главы Администрации пос. Фирсановка Химкинского района Московской области от /Дата/ /Номер/ в собственность ФИО был передан земельный участок площадью /метры/ В настоящее время собственниками долей в праве на указанный жилой дом, ранее принадлежащих ФИО являются ее наследники – Челноков С.А. и Шатрова Н.А. Свидетельства о праве на наследство указанного земельного участка Истцы не получали, в связи с отсутствием документа, удостоверяющего право ФИО на него. В настоящее время между Истцами и Гольдиной И.П. возник спор по границе, разделяющей принадлежащие совладельцам домовладения земельные участки. Истцы фактически владеют принадлежащим им имуществом, однако распорядиться им в полном объеме не могут, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.
Гольдина И.П. обратилась в Химкинский городской суд с иском к Челнокову С.А., Шатровой Н.А. о реальном разделе домовладения, сносе самовольной постройки и переносе канализации, ссылаясь в обоснование на то, что Истице на праве личной собственности принадлежит /доля/ домовладения /Номер/, находящегося по адресу: /Адрес/ Основанием ее права собственности является договор дарения доли дома от /Дата/, зарегистрированного в БТИ Химкинского района Московской области /Дата/ за /Номер/. Постановлением Главы Администрации пос. Фирсановка Химкинского района Московской области от /Дата/ /Номер/ был утвержден реальный раздел земельного участка при их доме с учетом пользования домовладением и согласия собственников. Постановлением Главы Администрации пос. Фирсановка Химкинского района Московской области от /Дата/ /Номер/ Гольдиной И.П. в собственность был передан земельный участок площадью /метры/ Остальные /доля/ домовладения принадлежат Ответчика Челнокову С.А. (/доля/ дома), Шатровой (/доля/ доли дома), а также Постановлением Главы Администрации пос. Фирсановка Химкинского района Московской области от /Дата/ /Номер/ их правопредшественнику – ФИО был передан в собственность земельный участок площадью /метры/ при доме /Номер/ по /Адрес/. Несмотря на то, что между сторонами по делу фактически определен порядок пользования домовладением, в настоящее время дом реально не разделен, и соглашения о реальном разделе между сособственниками не достигнуто. Кроме того, Ответчиками без соответствующих согласований и разрешений было пристроено к дому помещение /Номер/ площадью /метры/, а также надстроен второй этаж – мансарда площадью /метры/ Между тем дом построен еще в /Дата/ как одноэтажный и физический износ основного строения в /Дата/ уже составлял /проценты/ Гольдина И.П. опасается за свою жизнь и жизнь людей находящихся в доме, так как он построен более /Дата/ лет назад, его прочность не рассчитана на два этажа и в любое время конструкция дома может не выдержать второй этаж и рухнуть. Как указала Гольдина И.П., Ответчикам на возведение пристроек она согласия не давала, кроме того, самовольная пристройка возведена вблизи границы ее земельного участка – меньше 1-го метра, что также нарушает ее права как собственника. Также Ответчики вблизи дома выкопали яму для канализации, что также нарушает ее права.
Истица Гольдина И.П. просила суд прекратить право общей долевой собственности с Ответчиками на домовладение /Номер/, находящееся по адресу: /Адрес/, выделив ей помещения: /Номер/ площадью /метры/, /Номер/ площадью /метры/, /Номер/ площадью /метры/, /Номер/ площадью /метры/, /Номер/ площадью /метры/; обязать Ответчиков снести самовольные пристройки к дому /Номер/ по адресу: /Адрес/ – помещение /Номер/ площадью /метры/, мансарду /Номер/ помещение /Номер/ площадью /метры/; обязать Ответчиков перенести канализационную яму от дома /Номер/ по адресу: /Адрес/.
Определением Химкинского городского суда Московской области от /Дата/ гражданское дело по иску Челнокова С.А., Шатровой Н.А. к Гольдиной И.П. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельного участка путем раздела общего земельного участка при домовладении, и гражданское дело по иску Гольдиной И.П. к Челнокову С.А., Шатровой Н.А. о реальном разделе домовладения, сносе самовольной постройки и переносе канализации соединены в одно производство.
В судебном заседании представители Истцов Челнокова С.А., Шатровой Н.А. по доверенности Блок И.В., Челнокова Г.Н., Истица Гольдина И.П., представители Истицы Гольдиной И.П. по доверенности Гольдин Ю.Е., Шабанов Ф.М. просили суд заключить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Раздел основного жилого строения в домовладении /Номер/ по /Адрес/ произвести следующим образом:
- Челнокову С.А., Шатровой Н.А. в общую долевую собственность (/доля/ в праве каждому) выделить в натуре в счет принадлежащих им долей в праве жилое помещение (часть жилого дома) указанного строения, состоящую из следующих помещений: на первом этаже: жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение кухни площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение туалета площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, холодная пристройка площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, в мансарде – летнее жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, постройка вспомогательного назначения – сарай /Номер/, /Номер/;
- Гольдиной И.П. выделить в натуре в счет принадлежащих ей долей в праве жилое помещение (часть жилого дома), состоящую из следующих помещений: на первом этаже: жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение коридора площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение веранды площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение веранды площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, постройки вспомогательного назначения – сарай /Номер/;
2. За Челноковым С.А., Шатровой Н.А. признается право общей равно долевой собственности на возведенные ими помещение кухни площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение туалета площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, холодную пристройку площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, в мансарде – на летнее жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/.
3. Гольдина И.П. отказывается от требований о сносе указанных в п. 3 построек и канализационного колодца.
4. Установить границы принадлежащих Сторонам земельных участков при указанном домовладении по варианту /Номер/ экспертного заключения:
- земельный участок Челнокова С.А., Шатровой Н.А. площадью /метры/ в границах: /координаты/
- земельный участок Гольдиной И.П. площадью /метры/ в границах: /координаты/
5. Гольдина И.П. выплачивает Челнокову С.А., Шатровой Н.А. /сумма/ в счет компенсации расходов по проведению судебной экспертизы до /Дата/ путем перечисления денежных средств на расчетный счет на имя Челноковой Г.Н., указанный Челноковой Г.Н. Иных материальных претензий Стороны друг к другу не имеют.
6. Челноков С.А., Шатрова Н.А. обязуются переустановить забор между присужденными земельными участками своими силами за свой счет до /Дата/, перенести три куста смородины на земельный участок Гольдиной И.П. в указанное Гольдиной И.П. место в присутствии сторон.
7. Челноков С.А., Шатрова Н.А. обязуются произвести работы своими силами и за свой счет до /Дата/, а именно разгрузить стену сруба /Номер/, путем устройства вертикальных стоек деревянного бруса под балки перекрытия мансарды для передачи нагрузки от помещения мансарды в помещения вспомогательного использования, непосредственно на фундамент, минуя изношенные стены деревянного сруба /Номер/.
Стороны просили мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждаемого мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.
Согласно ст. 221 ГПК РФ "производство по делу прекращается определением суда".
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное представителями Истцов Челнокова С.А., Шатровой Н.А. по доверенности Челноковой Г.Н., Блок И.В., Истицей Гольдиной И.П., представителями Истицы Гольдиной И.П. по доверенности Шабановым Ф.М., Гольдиным Ю.Е, по которому:
1. Раздел основного жилого строения в домовладении /Номер/ по /Адрес/ произвести следующим образом:
- Челнокову С.А., Шатровой Н.А. в общую долевую собственность (/доля/ в праве каждому) выделить в натуре в счет принадлежащих им долей в праве жилое помещение (часть жилого дома) указанного строения, состоящую из следующих помещений: на первом этаже: жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение кухни площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение туалета площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, холодная пристройка площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, в мансарде – летнее жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, постройка вспомогательного назначения – сарай /Номер/, /Номер/;
- Гольдиной И.П. выделить в натуре в счет принадлежащих ей долей в праве жилое помещение (часть жилого дома), состоящую из следующих помещений: на первом этаже: жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, жилое помещение площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/ помещение коридора площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, помещение веранды площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/ помещение веранды площадью /метры/ (/Номер/) /Номер/, постройки вспомогательного назначения – сарай /Номер/;
3. Гольдина И.П. отказывается от требований о сносе указанных в п. 3 построек и канализационного колодца.
4. Установить границы принадлежащих Сторонам земельных участков при указанном домовладении по варианту /Номер/ экспертного заключения:
- земельный участок Челнокова С.А., Шатровой Н.А. площадью /метры/ в границах: /координаты/
- земельный участок Гольдиной И.П. площадью /метры/ в границах: /координаты/
5. Гольдина И.П. выплачивает Челнокову С.А., Шатровой Н.А. /сумма/ в счет компенсации расходов по проведению судебной экспертизы до /Дата/ путем перечисления денежных средств на расчетный счет на имя Челноковой Г.Н., указанный Челноковой Г.Н. Иных материальных претензий Стороны друг к другу не имеют.
6. Челноков С.А., Шатрова Н.А. обязуются переустановить забор между присужденными земельными участками своими силами за свой счет до /Дата/, перенести три куста смородины на земельный участок Гольдиной И.П. в указанное Гольдиной И.П. место в присутствии сторон.
7. Челноков С.А., Шатрова Н.А. обязуются произвести работы своими силами и за свой счет до /Дата/, а именно разгрузить стену сруба /Номер/, путем устройства вертикальных стоек деревянного бруса под балки перекрытия мансарды для передачи нагрузки от помещения мансарды в помещения вспомогательного использования, непосредственно на фундамент, минуя изношенные стены деревянного сруба /Номер/.
Прекратить право собственности за Гольдиной И.П. на /доля/ домовладения, расположенного по адресу: /Адрес/
Прекратить право собственности за Шатровой Н.А. на /доля/ домовладения, расположенного по адресу: /Адрес/
Прекратить право собственности за Челноковым С.А. на /доля/ домовладения, расположенного по адресу: /Адрес/
Настоящее определение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.
Производство по делу по иску Челнокова С.А., Шатровой Н.А. к Гольдиной И.П. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельного участка путем раздела общего земельного участка при домовладении, иск Гольдиной И.П. к Челнокову С.А., Шатровой Н.А. о реальном разделе домовладения, сносе самовольной постройки и переносе канализации - прекратить.
Разъяснить сторонам ст. 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Химкинский горсуд.
Судья: Н.Н. Тягай