о признании права собственности на зем.уч.

Дело №2-3308/10

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Овчаровой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельновой Н.П., Савенкова М.И., Савиновой Н.М. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – Сильвестрова И.П.,

У С Т А Н О В И Л:

Тельнова Н.П., Савенков М.И., Савинова Н.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании за ними права общей долевой собственности (/доля/, /доля/, /доля/ доли соответственно) на земельный участок площадью /метры/, расположенный по адресу: /адрес/, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

В обоснование заявленного требования ссылались на то, что Истца на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью /метры/, из них жилой /метры/, расположенный по адресу: /адрес/. Савенкову М.И. принадлежит /доля/ доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/ от /дата/, Савиновой Н.М. принадлежит /доля/ доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/ от /дата/, Тельновой Н.П. принадлежит /доля/ доля в праве на основании Свидетельства о праве наследования по завещанию от /дата/ реестровый /номер/, свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ запись регистрации /номер/, Сильвестровой И.П. принадлежит /доля/ доли в праве на основании договора дарения от /дата/ /номер/ При доме находиться земельный участок общей площадью /метры/ Из общей площади земельного участка решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ за Сильвестровой И.П. признано право собственности на земельный участок площадью /метры/ В совместном пользовании Истцов находиться земельный участок площадью /метры/ Данный земельный участок издавна передается по наследству из поколения в поколения, является семейной ценностью.

В судебное заседание Истцы Тельнова Н.П., Савенков М.И., Савинова Н.М., представитель Истцов по доверенности Авакова А.М. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили уточненное исковые требования, просили суд признать за Савенковым М.И. право собственности на земельный участок общей площадью /метры/, состоящий из двух земельный участков площадью /метры/ и /метры/; за Савиновой Н.М. признать право собственности на земельный участок общей площадью /метры/; за Тельновой Н.П. признать право собственности на земельный участок общей площадью /метры/, состоящий из двух земельных участков площадью /метры/ и /метры/, расположенных по адресу: /адрес/, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов..

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин своей неявки и каких-либо возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо – Сильвестрова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в своем письменно отзыва указала, что границы земельного участка она согласовала с участниками процесса.

Дело рассмотрено в отсутствие Истцов, их представителя, третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ и в отсутствие представителя Ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве общей долевой собственности Савенкову М.И. (/доля/ в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/ от /дата/; Савиновой Н.М. (/доля/ в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/ от /дата/; Тельновой Н.П. (/доля/ в праве) на основании Свидетельства о праве наследования по завещанию от /дата/ реестровый /номер/, свидетельства о государственной регистрации права от /дата/. запись регистрации /номер/ Собственником /доля/ доли указанного домовладения является Сильвестрова И.П. на основании договора дарения от /дата/ /номер/

В соответствии с техническим паспортом БТИ дома /номер/ по /адрес/ жилой дом расположен на земельном участке общей площадью /метры/

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/ за Сильвестровой И.П. признано право собственности на земельный участок площадью /метры/

Как указали Истцы в уточненном иске, в фактическом пользовании Истцов находиться земельный участок площадью /метры/ (уточненной в /дата/). Между Истцами определен порядок пользования земельным участком, участки разделены ограждениями между собой.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

По делу с бесспорностью установлено, что Тельновой Н.П., Савенкову М.И., Савиновой Н.М. принадлежит на праве общей долевой собственности /доля/, /доля/, /доля/ доли соответственно жилого дома по адресу: /адрес/.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Истцам, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией /организация/, и площадь земельного участка, занимаемого Савенковым М.И. в границах существующего ограждения составила /метры/, площадь земельного участка, занимаемого Савиновой Н.М. составила /метры/, площадь земельного участка, занимаемого Тельновой Н.П. составила /метры/, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актами согласования границ, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Истцами спорными земельными участками площадью /метры/, /метры/, /метры/ бесспорно установлен судом, возражений Ответчиком представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцами на спорные земельные участки является пользование ими длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатель с /дата/ пользовались земельным участком площадью /метры/ (уточненной в /дата/), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцами право собственности на земельные участки в соответствии с их долями на домовладение.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тельновой Н.П., Савенкова М.И., Савиновой Н.М. - удовлетворить.

Передать в собственность Тельновой Н.П. земельный участок общей площадью /метры/, состоящий из двух земельных участков площадью /метры/. и /метры/, расположенный по адресу: /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

Земельный участок /номер/ площадью /метры/:

Земельный участок /номер/ площадью /метры/:

Признать за Тельновой Н.П., /дата/ г. рождения, уроженкой /адрес/, право собственности на земельный участок общей площадью /метры/, состоящий из двух земельных участков площадью /метры/ и /метры/, расположенный по адресу: /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

Земельный участок /номер/ площадью /метры/:

Земельный участок /номер/ площадью /метры/:

Передать в собственность Савиновой Н.М. земельный участок площадью /метры/, расположенный по адресу: /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

Признать за Савиновой Н.М., /дата/ г. рождения, уроженкой /адрес/, право собственности на земельный участок площадью площадью /метры/, расположенный по адресу: /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

Передать в собственность Савенкову М.И. земельный участок общей площадью /метры/, состоящий из двух земельных участков площадью /метры/ и /метры/, расположенный по адресу: /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

Земельный участок /номер/ площадью /метры/:

Земельный участок /номер/ площадью /метры/:

Признать за Савенковым М.И., /дата/ г. рождения, уроженцем /адрес/, право собственности на земельный участок общей площадью /метры/, состоящий из двух земельных участков площадью /метры/ и /метры/, расположенный по адресу: /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

Земельный участок /номер/ площадью /метры/:

Земельный участок /номер/ площадью /метры/

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2010 г.

Судья: Н.Н. Тягай