Дело № 2-3378/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Габор Г.Г. к Открытому акционерному обществу «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Открытому акционерному обществу «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ..., находящуюся в жилом <адрес>, расположенному по <адрес>, площадь всех частей здания ... кв.м., помещений вспомогательного использования ... кв.в., общая площадь жилого помещения ... кв.м. из неё жилая ... кв.м. подсобная ... кв.м.
В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что между Габором Г.Г. и ОАО «Механизация-2» /Дата/ был заключен предварительный договор ... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 2.1. Договора основной договор - договор купли продажи будет заключен на условиях согласованных сторонами при заключении Договора путем соединения Участника 2 к предлагаемой Участником 1 типовой форме Договора. Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором утвердят форму договора купли-продажи в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Договора.
Однако, указанный срок Ответчиком нарушен, в связи с чем Истец обратился к ответчику с письменной претензией в которое потребовал исполнить предусмотренное договором обязательство.
Согласно п. 1.4. Договора стороны обязуются заключить договор купли продажи квартиры не позднее августа 2010 года.
Указанный срок также был нарушен Ответчиком, поскольку до настоящего дня ответчик не предложил основной договор купли-продажи для подписания Истцу. В связи с повторным нарушение Ответчиком обязательств по Договору Истец также направил ответчику письменную претензию, однако, также как и на первую ответа не последовало.
Согласно п.1.2.3. Договора стоимость Квартиры составляет ... копеек и не подлежит изменению ни при каких условиях. В соответствии с п. 1.3. Договора Истец уплатил ответчику полную стоимость Квартиры, что подтверждается платежным поручением ... от /Дата/.
Согласно инвестиционному контакту на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за ... от /Дата/, а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы ...-п от /Дата/, ОАО «Механизация-2» являлось застройщиком Объекта.
На сегодняшний день жилой дом построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций.
Разрешением № ... от /Дата/ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса ... от /Дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи квартиры от /Дата/, квартира ... передана Истцу в фактическое владение и пользование.
Истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ..., находящуюся в жилом <адрес>, расположенному по <адрес>, площадь всех частей здания ... кв.м., помещений вспомогательного использования ... кв.в., общая площадь жилого помещения ... кв.м. из неё жилая ... кв.м. подсобная ... кв.м.
Данное дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика - ОАО «Механизация-2», который извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя Истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
/Дата/ между Габором Г.Г. и ОАО «Механизация-2» был заключен предварительный договор ... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с данным договором Истец с целью заключения договора купли-продажи квартиры внес насчет ОАО «Механизация -2» сумму в размере ... что составляет 100% стоимость квартиры. По соглашению сторон оплаченная сумма будет зачислена в счет оплаты стоимости квартиры, а именно двухкомнатную квартиру ...), находящуюся в жилом <адрес>, расположенному по <адрес>, площадь всех частей здания ... кв.м., помещений вспомогательного использования ... кв.в., общая площадь жилого помещения ... кв.м. из неё жилая ... кв.м. подсобная ... кв.м. В соответствии с пунктом 1.3. Договора инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности Дольщика на Квартиру. В соответствии с п. 2.1. Договора основной договор - договор купли продажи будет заключен на условиях согласованных сторонами при заключении Договора путем соединения Участника 2 к предлагаемой Участником 1 типовой форме Договора. Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором утвердят форму договора купли-продажи в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Договора.
Однако, указанный срок Ответчиком нарушен, в связи с чем Истец обратился к ответчику с письменной претензией в которое потребовал исполнить предусмотренное договором обязательство.
Согласно п. 1.4. Договора стороны обязуются заключить договор купли продажи квартиры не позднее /Дата/ года.
Указанный срок также был нарушен Ответчиком, поскольку до настоящего дня ответчик не предложил основной договор купли-продажи для подписания Истцу. В связи с повторным нарушение Ответчиком обязательств по Договору Истец также направил ответчику письменную претензию, однако, также как и на первую ответа не последовало.
Обязательства Истца по намерению приобрести квартиру исполнены в полном объеме, оплачена сумма в размере ..., что подтверждается платежным документом.
Согласно инвестиционному контакту на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за ... от /Дата/, а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы ...-п от /Дата/ ОАО «Механизация-2» являлось застройщиком Объекта. Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства Объекта за счет средств Субинвестора.
Разрешением № ... от /Дата/ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса ... от /Дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи квартиры от /Дата/, <адрес> передана Истцу в фактическое владение и пользование.
Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составил ... кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования ... кв. м., общая площадь ....м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. Таким образом, то, что дольщик (Истец) полностью внес денежные средства, необходимые для строительства Объекта по договору, является основанием для приобретения права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по финансированию квартиры, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи, суд считает, что исковые требования Габор Г.Г. должны быть удовлетворены в полном объеме и за ним должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру ..., находящуюся в жилом <адрес>, расположенному по <адрес>, площадь всех частей здания ... кв.м., помещений вспомогательного использования ... кв.в., общая площадь жилого помещения ... кв.м. из неё жилая ... кв.м. подсобная ... кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Габор Г.Г. к Открытому акционерному обществу «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Габором Г.Г. право собственности, на двухкомнатную квартиру ..., находящуюся в жилом <адрес>, расположенному по <адрес>, площадь всех частей здания ... кв.м., помещений вспомогательного использования ... кв.в., общая площадь жилого помещения ... кв.м. из неё жилая ... кв.м. подсобная ... кв.м.
Данное решение служит основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для проведения государственной регистрации за Габором Г.Г. права собственности, на двухкомнатную квартиру ..., находящуюся в жилом <адрес>, расположенному по <адрес>, площадь всех частей здания ... кв.м., помещений вспомогательного использования ... кв.в., общая площадь жилого помещения ... кв.м. из неё жилая ... кв.м. подсобная ... кв.м.
Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский суд Московской области заявление об отмене решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья: Кучинский Е.Н.