РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/10 по иску Белова Д.В. к Администрации г.о. Химки об обязании провести конкурс, 3-и лица ЗАО УКС «Лавочкина», ООО УК «Управдом»,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником квартиры № 9 в указанном доме, неоднократно жильцами дома предпринимались попытки обращения к ответчику с просьбой провести конкурс по выбору управляющей организации, однако в удовлетворении их просьбы было отказано по тем основаниям, что инвестором с ООО УК «Управдом» уже был заключен договор на управление домом, в связи с чем оснований для проведения конкурса не имеется.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки просила в удовлетворении исковых требований истца отказать, указав, что инвестором с ООО УК «Управдом» уже был заключен договор на управление домом, в связи с чем оснований для проведения конкурса не имеется.
3-и лица ЗАО УКС «Лавочкина», ООО УК «Управдом», в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Ранее в ДД.ММ.ГГГГ жильцами указанного дома предпринимались попытки созвать общее собрание, одной из повесток собраний являлось выбор способа управления дома, а также выбор управляющей компании (л.д. <данные изъяты>), а также протоколами годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на котором не был выбран способ управления домом.
ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома по адресу: <адрес> в Администрацию г.о. Химки Московской области было направлено обращение с просьбой провести конкурс по выбору управляющей организации с приложением договора.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Химки Московской области был дан ответ, что их обращение направлено для принятия мер прокурорского реагирования, а также было сообщено, что способ управления дома может быть изменен в любое время на основании решения принятого на общем собрании собственников.
В соответствии с ч. 4, ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", были утверждены «Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» в соответствии с которыми конкурс проводится, если: собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято (п.п. 1 п. 3).
Организаторами конкурса являются органы местного самоуправления или органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, уполномоченные проводить конкурс.
Согласно ч. 7, ст. 161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Учитывая, что истец является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>, до настоящего времени не выбран способ управления дома, на проведенных собраниях не было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющая компания, суд считает возможным, обязать Администрацию г.о. Химки провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в порядке и сроки установленные Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", а также «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Довод ответчика о том, что инвестором с ООО УК «Управдом» уже был заключен договор на управление домом, в связи с чем оснований для проведения конкурса не имеется, не может быть принят во внимание, поскольку в силу ст. 162 ЖК РФ договор на управление домом заключается между собственником жилого помещения и управляющей организацией, в связи с чем заключенный между инвестором и ООО УК «Управдом» договор, по мнению суда нельзя признать договором на управление домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию г.о. Химки провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в порядке и сроки установленные Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", а также «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: