РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 22 октября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платицыной Н.В., Киртавари Г.В. к ТСЖ «Дубки» о восстановлении нарушенного права, 3-е лицо - ООО «Химэнергосбыт»,
установил :
Платицына Н.В., Киртавари Г.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Дубки», Председателю ТСЖ «Дубки» ФИО о восстановлении нарушенного права, указывая на то, что Платицына Н.В. является собственником нежилых помещений № и № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, собственником помещений № и № общей площадью <данные изъяты> кв. м, также расположенных по вышеуказанному адресу, является Киртавари Г.В.
Как указано в исковом заявлении, указанные четыре помещения занимают <адрес>, который входит в жилой комплекс «Дубки», коммунальные услуги в котором, в том числе и энергоснабжение, оказывает ТСЖ «Дубки». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТСЖ «Дубки» препятствует истцам, по их утверждению, пользоваться принадлежащими им на праве собственности нежилыми помещениями путем прекращения электроснабжения, а именно – перевода 2-х автоматических выключателей в подвале по адресу: <адрес> положение «выключено».
Считая действия ТСЖ «Дубки» неправомерными, истцы после уточнения исковых требований просили суд: 1) обязать ТСЖ «Дубки» устранить чинимые препятствия в отношении Платицыной Н.В. в пользовании принадлежащими ей на праве собственности нежилыми помещениями № и № и в отношении Киртавари Г.В., а пользовании принадлежащими ему на праве собственности помещениями № и № по вышеуказанному адресу путем восстановления энергоснабжения, существовавшего до нарушения права пользования помещениями; 2) чинимые препятствия в отношении истцов по п.1 требований обязать ТСЖ «Дубки» устранить силами ТСЖ «Дубки» путем перевода автоматических выключателей, установленных в <адрес>, в положение «включено».
По ходатайству представителей истцов определением суда от 10.09.2010г. из числа соответчиков исключен Председатель ТСЖ «Дубки» ФИО
В судебном заседании представители истцов по доверенностям уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ТСЖ «Дубки» по доверенности и Председатель ТСЖ «Дубки» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных объяснениях по иску.
Представитель 3-его лица – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представив письменный отзыв на иск, согласно которому просили удовлетворить исковые требования.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и каждый в отдельности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения· эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Платицыной Н.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: <адрес> площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> подтверждено, что собственником нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. является Киртавари Г.В.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон.
Из положений ст. 545 ГК РФ следует, что абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
В соответствии с Уставом и законодательством Российской Федерации, ООО «Химэнергосбыт» является энергоснабжающей организацией и осуществляет продажу электрической энергии потребителям электрической энергии в городском округе Химки Московской области.
Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Платицыной Н.В. к ТСЖ «Дубки» о понуждении исполнить договор электроснабжения в натуре, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 3-и лица – Киртавари Г.В., ООО «Химэнергосбыт», установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Химэнергосбыт» и ТСЖ «Дубки» заключен Договор энергоснабжения №, в соответствии с п. 2.1 которого, энергоснабжающая организация обязуется подавать электрическую энергию Абоненту (ответчику по настоящему делу) в объеме и качеством, установленном Договором с учетом категорийности, определенной схемой энергоснабжения. Схема энергоснабжения оформляется между сторонами договора энергоснабжения и является приложением к нему. Схема энергоснабжения составляется на основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за эксплуатацию электроустановок.
В соответствии с Актом разграничения определяется граница балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок между сетевой организацией и потребителем электрической энергии. Энергоснабжение абонентов по договору энергоснабжения (подача электрической энергии) осуществляется согласно схеме, установленной Актом разграничения и закрепленной сторонами договора энергоснабжения в схеме энергоснабжения. К договору энергоснабжения также прилагается расчетный акт с указанием информации о трансформаторах и приборах учета, также сведений о присоединенной мощности токоприемников абонента по договору энергоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Химкинская электросеть» и ТСЖ «Дубки» был составлен Акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В на нежилые помещения, входящие в Товарищество, и расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Химэнергосбыт» и Товариществом было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № Соглашение было заключено сторонами Договора № с целью энергоснабжения нежилых помещении, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании Акта разграничения от ДД.ММ.ГГГГ К Договору был составлен Расчетный акт от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в виде Приложения №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Химэнергосбыт» и ответчиком был заключен Договор энергоснабжения №, которым регулировались взаимоотношения между ООО «Химнергосбыт» и Товариществом по энергоснабжению нежилых помещений, входящих в Товарищество, в том числе нежилых помещений по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, д.. 13, <адрес>, в период прекращения электроснабжения нежилых помещений истцов по настоящему делу.
Расчеты по цене (тарифу) и количеству потребленной электроэнергии между стoронами вышеуказанных договоров энергоснабжения осуществляются в соответствии с условиями п. 5 указанных Договоров. Оплата электрической энергии осуществляется в соответствии с условиями п. 6 указанных договоров энергоснабжения.
Кроме того, вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Химэнергосбыт» осуществляет расчеты с ответчиком в части нежилых помещений в соответствии с условиями Договоров № и № и на основании законодательства Российской Федерации, по тарифу «Прочие потребители». Суд пришел к выводу, что ответчик выставлял Платицыной Н.В. к оплате счета за электроэнергию правомерно.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дубки» истцам направило претензию №, в которой указало, что в случае неоплаты до ДД.ММ.ГГГГ имеющейся задолженности за предоставленные услуги: техническое обслуживание и коммунальные услуги – <данные изъяты>., эксплуатационные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дубки» ограничит предоставление оказываемых услуг (в том числе подачу электричества) до полного погашения задолженности.
Суд отмечает, что какие-либо претензии технического характера, касающиеся электроснабжения, со стороны ТСЖ «Дубки» не предъявлялись.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дубки» произвело полное отключение помещений собственников от электроснабжения путем перевода 2-х автоматических выключателей в подвале по адресу: <адрес> положение «выключено». Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании представителями истцов и представителями ответчика ТСЖ «Дубки».
Вышеуказанным судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ суд частично удовлетворил требования истицы и взыскал с ТСЖ «Дубки» в пользу Платицыной Н.В. переплату за эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Киртавари Г.В. и Платицына Н.В. оплатили соответственно ТСЖ «Дубки» <данные изъяты>, указав при этом, что с расчетом не согласны.
По утверждению представителя ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за истцами образовалась задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>., на настоящий момент задолженность по электрической энергии истцов перед ТСЖ «Дубки» составляет <данные изъяты>.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст. 546 ГК РФ предусмотрено изменение и расторжение договора энергоснабжения: 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. 2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. 3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Однако, согласно п.80 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
П. 81 вышеуказанных Правил гласит, что если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте "а" пункта 80 настоящих Правил, в следующем порядке:
а) исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
В данном случае эти положения ответчиком соблюдены не были.
Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Платицыной Н.В., Химкинской городской прокуратурой проведена проверка по обращению Платицыной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ограничения доступа к электричеству председателем ТСЖ «Дубки». В ходе проведения проверки было установлено, что председателем ТСЖ «Дубки» нарушены требования правил «Об утверждении недискриминационного доступа к услугам передачи жлектрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. №861. В соответствии с вышеизложенным, в адрес председателя ТСЖ «Дубки» внесено представление об устранении нарушений федерального законодателсьтва.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Химэнергосбыт» и Киртавари Г.В. заключен Договор энергоснабжения №, в соответствии с п. 2.1.1 которого, энергоснабжающая организация обязана подавать электрическую энергию Абоненту в соответствии с категорией надежности электроснабжения и в объеме, установленном Договором, до точек поставки Абонента, определенных Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за эксплуатации электроустановок.
Таким образом, в настоящий момент со стороны ответчика ТСЖ «Дубки» созданы препятствия в осуществлении подачи электрической энергии в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к вышеуказанному Договору.
При этом, суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что восстановление передачи электроэнергии угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности.
В соответствии с абз. 1 п.6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. №861, установлено, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя.
П. 114 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006г. № 530 предусмотрено, что в случае если энергопринимающие устройства потребителя присоединены к сетям сетевой организации через энергопринимающие устройства (энергетические установки) лиц, не оказывающих услуги по передаче, либо к бесхозяйным объектам электросетевого хозяйства, гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) и (или) сетевая организация несут ответственность перед потребителем за надежность снабжения его электрической энергией и ее качество в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства сетевой организации. Лицо, владеющее энергопринимающим устройством (энергетической установкой), либо лицо, назначенное уполномоченным органом местного самоуправления для управления бесхозяйными объектами электросетевого хозяйства до перехода к нему права собственности на указанные объекты в установленном законодательством Российской Федерации порядке, отвечает за надежность обеспечения таких потребителей электрической энергией и ее качество в пределах своих границ эксплуатационной ответственности, определенных в соответствующем договоре. В случае если границы эксплуатационной ответственности не определены, указанные лица отвечают за надежность снабжения потребителей электрической энергией и ее качество в пределах своих границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства.
Кроме того, суд отмечает, что ответчики в случае наличия задолженности истцов по оплате электроэнергии не лишены возможности обратиться в суд с требованием о взыскании данной задолженности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Платицыной Н.В., Киртавари Г.В. к ТСЖ «Дубки» о восстановлении нарушенного права, 3-е лицо - ООО «Химэнергосбыт», - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Дубки» не чинить препятствий в поставке ООО «Химэнергосбыт» электроснабжения в помещения №, №, №, № по адресу: <адрес>, принадлежащие Платицыной Н.В. и Киртавари Г.В. соответственно, путем перевода автоматических выключателей, установленных в электрощитовой подвала корпуса № по <адрес> в положение «включено».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: