к делу № 2-3206/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.о. Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Харитонова ВА, Панфилова АГ к Прошиной ЛГ об обязании передать документы.
УСТАНОВИЛ:
Харитонов В.А., Панфилов А.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Прошиной Л.Г. об обязании передать документы, а именно подлинники Уставных документов ТСЖ "Центр" (Устав, Свидетельство ОГРЮЛ, Свидетельство о постановке на учёт юридического -лица в налоговом органе), протоколы Общих собраний и заседаний Правлений, печать ТСЖ, бухгалтерские, финансово-хозяйственные, банковские документы, списки членов ТСЖ и заявления собственников о принятии в члены ТСЖ, техническую документацию на дом, программное обеспечение работы компьютера по ведению бухгалтерской отчётности и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, журналы учёта работы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное очное общее собрание членов ТСЖ "Центр", на котором было избрано новое правление, однако ответчица как бывший председатель правления отказывается передать указанные документы, необходимые для функционирования вновь избранного правления.
Истец Харитонов В.А. в назначенное судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Истец Панфилов А.Г. в назначенное судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что данным спором затронуты его интересы, как собственника и он считает, что документы должны быть переданы новому правлению ТСЖ, а именно председателю правления Харитонову В.А..
Представитель ответчика Прошиной Л.Г. – Ковалев Г.И. иск не признал, ссылаясь на то, что на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ было избран новый состав правления ТСЖ «Центр». Данное решение не было признано незаконным. Решение Внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ избрав новый состав правления не прекратило полномочия правления, избранного ДД.ММ.ГГГГ. Не представлено законности созыва внеочередного общего собрания. Кроме того, Прошина не может являться надлежащим ответчиком, поскольку не вправе распоряжаться документами без решения правления.
Изучив материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Данной нормой закона определена также компетенция и полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, к числу которых отнесено также избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Как следует из Устава ТСЖ «Центр», п. 14.4, Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены Правления избираются сроком на два года.
Из решения от ДД.ММ.ГГГГ Общего Собрания членов ТСЖ «Центр», проведенного в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ видно, что по 3 вопросу подтверждены полномочия Членов Правления ТСЖ ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Прошиной Л.Г., ФИО, ФИО, ФИО – председателя Правления.
Следовательно, в виду того, что члены общего собрания были избраны ДД.ММ.ГГГГ, срок Правления истек ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее годовое собрание ТСЖ «Центр», повесткой дня которого являлось: признание работы правления удовлетворительной, избрание нового состава правления, утверждение отчета ревизионной комиссии, утверждение финансово-хозяйственных планов на ДД.ММ.ГГГГ гг., утверждение коммунальных тарифов на ДД.ММ.ГГГГ., утверждение результатов работы по установке ограждения придомовой территории, установление видео наблюдения, шлагбаумов, новой детской площадки, направление материалов в суд по неплательщикам квартплаты и обязании магазина «Пятерочка» произвести ремонт дорожного покрытия на прилегающей к магазину территории. Собрание было проведено в форме заочного опроса.
Из дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное очное общее собрание членов ТСЖ "Центр" по инициативе членов товарищества, на котором было избрано новое правление ТСЖ «Центр», председателем правления был избран Харитонов В.А.
В данном случае новое правление избрано внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Центр», проведенным ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное обстоятельство подтверждается протоколом № Общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором при проведении очного Общего собрания членов ТСЖ «Центр», созванного по инициативе членов Товарищества, обладающих <данные изъяты> % (<данные изъяты> собственников помещений с общей площадью <данные изъяты> кв.м.), при норме <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ П. 13.1 Устава ТСЖ «Центр» принято решение об избрании членов правления Товарищества в составе: Харитонова В.А – <адрес>, ФИО – <адрес>, ФИО – <адрес>, ФИО – <адрес>, ФИО – <адрес>, ФИО – <адрес>, ФИО – <адрес>, ФИО – <адрес>.
Протоколом № Общего собрания членов ТСЖ «Центр» подтверждается, что на внеочередном общем собрании присутствовало членов ТСЖ «Центр» обладающих <данные изъяты> кв.м. площади, что составляет <данные изъяты>% от общей площади, принадлежащей зарегистрированным членам ТСЖ.
Как следует из Устава ТСЖ (п. 13.4), Собрание правомочно при наличии более 50% голосов от общего числа ФИО ТСЖ.
В виду принятием ФИО правления нового Правления ТСЖ, вновь избранным председателем Правления ТСЖ «Центр» Харитоновым В.А. было направлено требование бывшему председателю Правления ТСЖ «Центр» о передаче уставных документов ТСЖ и вручено ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Компетенция общего собрания ТСЖ определяется ст. 145 ЖК РФ. К ней отнесены наиболее существенные вопросы, касающиеся организации деятельности товарищества, управления им, а также прекращения его деятельности, а также основные вопросы управления многоквартирным домом, включая осуществление распорядительных правомочий в отношении общего имущества многоквартирного дома, определение размера платежей членов товарищества.
Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым и может быть расширен уставом ТСЖ (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ). Общее собрание может принять к рассмотрению любой вопрос, отнесенный к компетенции правления товарищества.
Порядок созыва и организации общего собрания членов ТСЖ определяется ст. 146 ЖК РФ и уставом товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представители.
Решения по наиболее важным вопросам, касающимся существования и деятельности ТСЖ, общее собрание принимает не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. К таким вопросам относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Правление избирает из своего состава председателя товарищества.
Внеочередное очное Общее собрание членов ТСЖ "Центр" от ДД.ММ.ГГГГ проведено в строгом соответствии с ФЗ «Жилищный кодекс» РФ от 29.12.04 г. № 188-ФЗ и пунктам Устава, набран кворум 60 %.
На собрании присутствовал заместитель начальника Управления по ЖКХ Администрации г.о. Химки ФИО, приглашённый в качестве наблюдателя, который дал оценку крайне неудовлетворительного управления ТСЖ предыдущим Правлением, сообщив о множественных нарушениях, незаконности установленных тарифов, отсутствие запрашиваемой документации и отчёта финансово-хозяйственной деятельности начиная с 2008 г., выявленных в ходе работы Комиссии Управления по ЖКХ, сотрудников Администрации г.о. Химки, ОБЭП УВД и др. По факту проверок Комиссии и жалоб жителей работает прокуратура и ОБЭП, вынесено представление прокуратуры ФИО от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с крайне обострённой ситуацией инициативная группа просила начальника 1-го ОМ УВД по г.о. Химки м-ра милиции ФИО обеспечить охрану общественного порядка на время проведения Общего собрания с целью предотвращения провокаций и законности проведения Общего собрания.
На собрании правомочно избран новый состав членов Правления (Харитонов ВА, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>), а члены Правления на своём заседании избрали Председателя Правления Харитонова В.А.
Для регистрации решения Общего собрания в МРИ ФНС № по <адрес> необходимо пройти процедуру заверения формы № у нотариуса, для чего требуются подлинники уставных документов, а именно Устав, Свидетельство ОГРЮЛ, Свидетельство о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе и последний протокол избрания предыдущего Правления.
При этом суд принимает во внимание, что распределение полномочий между органами управления товарищества не означает, что часть вопросов, относящихся к компетенции правления ТСЖ, не может быть реализована его общим собранием.
Полномочия, которыми согласно ст. 44 ЖК РФ наделено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и полномочия общего собрания членов ТСЖ, установленные ст. 137, 145 ЖК РФ, во многом дублируют друг друга.
Помимо этого, общее собрание членов товарищества собственников жилья осуществляет избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов товарищества. Обязательные платежи устанавливаются на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в частности, вступительный, оплачивающийся при приеме в ТСЖ, а кроме того, в процессе деятельности ТСЖ может возникнуть необходимость установления иных взносов (например, на оборудование автостоянки, детской площадки и пр.). Данный вопрос решается простым большинством голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в таком собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. Вне зависимости от того, кто выступил инициатором созыва общего собрания, ведет собрание председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления товарищества.
Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию его членов. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Решение о составе правления принимается большинством голосов всех присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей при наличии кворума собрания.
Правление ТСЖ руководит текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Исходя из этого, значимым для дела обстоятельством является легитимность именно последнего общего собрания, на котором было избрано новое правление, так как решение об избрании правления находилось в компетенции общего собрания.
Кроме этого, суд учитывает, что Товарищество Собственников Жилья, созданное из собственников жилых помещений имеет своей целью не нарушение законных прав и интересов самих собственников, действует от их имени, и председатель правления выбирается непосредственно большинством голосов собственников исходя из того, что Председатель правления товарищества - номинальный глава ТСЖ и, естественно, от его активности, разумности и добросовестности как участника гражданских правоотношений зависит успешная работа ТСЖ в целом.
При этом в судебном заседании достоверно и объективно установлено, что ранее действовавшее правление ТСЖ и председатель правления ФИО собственников не устраивали, поэтому было принято решение большинством голосов избрать новое правление.
Суд считает, что данные исковые требования истцом – новым председателем правления ТСЖ Харитоновым В.А. объективно направлены в адрес Прошиной Л.Г., так как утверждает представитель ответчика, по их мнению, новым избранным председателем правления ТСЖ является непосредственно ответчик. Однако, суд считает, что Прошина Л.Г. незаконно удерживает имеющиеся у нее уставные документы, так как принятым решением большинства собственников она не избиралась председателем правления, следовательно должна передать уставные документы новому председателю правления, выбранному по инициативе самих собственников.
Кроме этого, судом объективно и достоверно установлено, что большинство собственников Решение от ДД.ММ.ГГГГ имеющиеся в материалах дела не считают правомерным, напротив находят его принятым с нарушением их интересов, следовательно, суд считает, что данное решение не может быть признано действующим и соответствующим интересам самих собственников, так как в первую очередь не соответствует основной цели деятельности Товарищества – защите прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений.
Суд также принимает во внимание п. ДД.ММ.ГГГГ Устава, согласно которому Товарищество имеет право выбирать, в том числе на конкурсной основе Правление.
С учетом данных требований суд находит законным избрание большинством собственников жилого помещения нового правления и Председателя ТСЖ.
П.8.1.14 Устава регламентировано, что все действия должны соответствовать интересам собственников, то есть отвечать целям и задачам товарищества.
Помимо этого в п. 9.7 Устава указано, что Товарищество обязано обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Однако, решение от ДД.ММ.ГГГГ, принято вопреки желаниям большинства собственников, следовательно не соответствует их интересам, в связи с чем суд признает, в качестве допустимого доказательства, согласующегося со всеми материалами дела Протокол № Общего собрания членов ТСЖ «Центр», составленный ДД.ММ.ГГГГ, которым избраны на очном собрании, добровольно, большинством собственников, действующих непосредственно в своих интересах в составе: Харитонова ВА, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>. В свою очередь в результате голосования Председателем Правления ТСЖ «ЦЕНТР» единогласно избран Харитонов В.А. – <адрес>.
Кроме этого, легитимность собрания зависит от соблюдения процедур их определения, объема и содержания полномочий, которыми их наделяют стороны заинтересованные в исходе данного собрания, в данном случае это собственники много квартирного дома, которые вправе согласно действующему жилищному законодательству выбирать самостоятельно, большинством голосов Членов Правления Товарищества и выражение их действительной воли в конкретном случае дает правовые основания суду полагать, что Собрание от ДД.ММ.ГГГГ соответствовало их интересам, при этом собрано большинство собственников по инициативе заинтересованной группы лиц (собственников).
Суд считает, что воля собственников, выраженная им на свободных выборах, определяется на основе демократического большинства, наличие которого необходимо для признания легитимности собрания.
Соблюдение установленных процедурных требований является условием легитимности принятых общим собранием решений.
В силу требований ст. 45 ЖК РФ, Правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - это легитимность самого собрания и юридическая значимость принимаемых им решений.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не принимал участия в голосовании.
При этом собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В виду того, что для осуществления текущего руководства делами ТСЖ правлению необходимы документы, в связи с чем суд считает, что новым председателем правления Харитоновым В.А. обосновано поставлен вопрос об истребовании необходимых для деятельности товарищества документов у лиц, удерживающих эти документы, а именно ответчицы Прошиной Л.Г.
Оценивая показания представителя ответчика, в части того, что истцом неправомерно заявлены требования к Прошиной Л.Г., суд находит их надуманными и не согласующимися с материалами дела, так как в ходе судебного заседания достоверно установлено и что подтверждается материалами дела, Прошина Л.Г. по мнению ответчиков является председателем всего правления ТСЖ, следовательно суд находит, что непосредственно на нее должна быть возложена обязанность по передаче уставных документов, которые находятся на незаконных основаниях во владении правления, избранного без учета мнения большинства собственников.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Панфилову А.Г. суд исходит из того, что Панфилов не смотря на то, что является собственником жилого помещения и членом ТСЖ, однако в состав Правления Товарищества не входит, следовательно у суда отсутствуют законные основания в передаче ему уставных документов ТСЖ «Центр».
При этом суд исходит из положений п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом Панфиловым А.Г. не представлено суду доказательств, дающих ему правовые основания для истребования подлинников Уставных документов ТСЖ «Центр».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харитонова ВА, Панфилова АГ к Прошиной ЛГ об обязании передать документы – удовлетворить частично.
Обязать Прошину ЛГ передать документы, а именно подлинники Уставных документов ТСЖ "Центр" (Устав, Свидетельство ОГРЮЛ, Свидетельство о постановке на учёт юрлица в налоговом органе), протоколы Общих собраний и заседаний Правлений, печать ТСЖ, бухгалтерские, финансово-хозяйственные, банковские документы, списки членов ТСЖ и заявления собственников о принятии в члены ТСЖ, техническую документацию на дом, программное обеспечение работы компьютера по ведению бухгалтерской отчётности и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, журналы учёта работы Председателю правления ТСЖ "Центр" Харитонову ВА.
В удовлетворении исковых требований Панфилову АГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года.
Судья: В.А. Татаров