К делу № 2- 3099/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г.о. Химки МО
Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Казакову СВ, Казаковой ЛВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, с установлением продажной цены,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Казакову СВ, Казаковой ЛВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, с установлением продажной цены.
Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), в назначенное судебное заседание не явилась, суду направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического проведения торгов.
Ответчик Казаков С.В., в судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Казакова Л.В., в судебное заседание не явилась, суду направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного слушания было достоверно и объективно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Казаковым СВ и Казаковой ЛВ (далее - «Ответчики») договору о предоставлении кредита № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Истец предоставил Ответчикам денежные средства (далее - «Кредит»).
Кредитный договор заключен на следующих условиях: Сумма кредита - <данные изъяты> долларов США; Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, включительно; Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> % годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита и до дня получения Истцом закладной, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться указание на обременение квартиры залогом (ипотекой) в пользу Истца; - <данные изъяты> % годовых, начиная со дня, следующего за днем получения Истцом закладной, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться указание на обременение квартиры залогом (ипотекой) в пользу Истца до даты полного погашения кредита в соответствии с условиями договора.
Возврат кредита и уплата процентов - осуществляется в соответствии с п.п. «б», «в» пункта 4.4. Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца; Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа; Целевое назначение кредита - приобретение Ответчиком Казаковым С.В. прав на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, проектной площадью № кв.м., находящейся в жилом доме на № этаже по адресу: <адрес> (далее - «Права на квартиру») по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком Казаковым С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК Альянс» (далее - «Договор инвестирования»).
ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на расчетный счет №, открытый Ответчику Казакову С.В. у Истца, денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается выпиской по счету Ответчика Казакова С.В.
Таким образом, Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
В обеспечение исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору до момента государственной регистрации права собственности Ответчика Казакова С.В. на квартиру «ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком Казаковым С.В. заключены Договор залога прав № и Предварительный договор о залоге в соответствии с условиями которых, Ответчик Казаков С.В. передал Истцу Права на квартиру, включая право получения в собственность Ответчика Казакова С.В. квартиры, а также обязался заключить с Истцом договор залога квартиры.
Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - «Закладная»), предметом которой является трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в жилом доме на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> (далее - «Квартира»), при надлежащая Ответчику Казакову С.В. на праве собственности на основании Договора инвестирования, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования и акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Квартира как предмет залога оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета № от «ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости Квартиры, проведенной независимым оценщиком ФИО на сумму <данные изъяты> долларов США, что в рублевом эквиваленте на дату составления отчета составляет <данные изъяты> рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики вносили платежи по Кредитному договору
позже установленного Кредитным договором срока, в меньшем объеме и неоднократно допускали длительную просрочку платежей, в том числе, свыше <данные изъяты> дней, а с ДД.ММ.ГГГГ перестали возвращать основной долг и с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать проценты.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по Кредитному договору Истец ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта «б» пункта 4.1. Кредитного договора направил им требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком от ДД.ММ.ГГГГ заказных почтовых отправлений с уведомлением. В требовании Ответчикам предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени.
Требования Ответчиками получены «ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Ответчики в нарушение подпункта д) пункта 4.4 Кредитного договора требование не исполнили, в срок денежные средства не возвратили.
Действия Ответчиков, нарушают права Истца по Кредитному договору и Закладной, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов и пени.
ДД.ММ.ГГГГ Истец перенес сумму Кредита и начисленных процентов за пользование кредитом на счета по учету просроченной задолженности, после чего приостановил начисление процентов и пени.
Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет <данные изъяты> доллара США, <данные изъяты>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить про центы на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N2 102-ФЗ от 16.07.1998 г., Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Расчет истцом составлен, верно и сомнений у суда не вызывает.
Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие его право требовать внесения оплаты по договору, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
Кроме этого ответчики признали исковые требования, о чем известили суд письменно.
Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в соответствии с указанным положением закона с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198, 235 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Казакову СВ, Казаковой ЛВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, с установлением продажной цены - удовлетворить.
Взыскать с Казакова СВ, Казаковой ЛВ солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты>
Взыскать с Казакова СВ, Казаковой ЛВ солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в жилом доме на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Казакову СВ на праве собственности на основании Договора инвестирования, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования и акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты>
Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажа с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического проведения торгов.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья: Татаров В.А.