гражданское дело № 2-3856/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,
при секретаре Буториной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власенковой Н.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Власенкова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - ..., расположенной на 16-м этаже, находящейся по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор ... /Дата/. /Дата/ стороны указанного предварительного договора заключили дополнительное соглашение к договору по условиям которого продавец (ответчик) и покупатель (истица) приняли на себя обязательство подписать договор купли-продажи (основной договор) однокомнатную ..., находящейся по адресу: <адрес> Цена квартиры составила ... рублей, которые истица оплатила в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию ... от /Дата/, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истице по акту приема-передачи и она несет расходы по ее содержанию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы, как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту Приема-передачи, в связи с чем ответчик полностью признает исковые требования истицы и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус ... расположенных по адресу: <адрес>, в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования ... от /Дата/ и дополнительного соглашения к нему ... от /Дата/, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании инвестиционного контракта ... от /Дата/, заключенного с администрацией городского округа Химки Московской области.
Между истцом и ответчиком (ООО «Славянский Ипотечный Дом») заключен предварительный договор ... от /Дата/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную ... ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений ... кв.м., ориентировочной общей площадью без учета не отапливаемых помещений ... кв.м., расположенную в корпусе ... на 16-м этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: 2<адрес>, и не позднее /Дата/, заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
/Дата/ стороны заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны договорились внести изменения в п. 1.1. предварительного договора ... от /Дата/ и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной ..., расположенной на 16-м этаже, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: жилую площадь ... кв.м,; общую площадь жилых помещений ... кв.м.; общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.».
Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в размере ... рублей.
Согласно п.п. 4.1. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от /Дата/, не предусмотрена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /Дата/ года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки МО ... от /Дата/.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
/Дата/ между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истице однокомнатную ..., расположенную на 16-м этаже жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>
/Дата/ между истцом и управляющей компанией ООО СК «ЖЭУ» подписан договор управления жилым многоквартирным домом ..., согласно которому управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а истец обязана оплачивать их.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора ... рублей.
В данном случае взысканию с ООО «СИД» подлежит государственная
пошлина в размере ... рублей, из которых ... рубля подлежит взысканию в пользу истца (при предъявлении иска Власенкова Н.А. оплатила данную сумму), а оставшаяся часть подлежит взысканию в пользу государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Исковые требования Власенковой Н.А. удовлетворить.
Признать за Власенковой Н.А. право собственности на жилое помещение - ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» государственную пошлину в размере ... рублей, из которой ... рубля взыскивается в пользу Власенковой Н.А., а оставшаяся часть в размере ... рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья Е.Н. Кучинский