Дело №2-2791/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010г г.Химки
Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лях В.В. к ООО «СТИ+» о признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: ООО «Удачное», Горшков Д.Д. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,
УСТАНОВИЛ:
Лях В.В. обратился в Химкинский городской суд, с исковым заявлением к ООО «СТИ+» о признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: ООО «Удачное», Горшков Д.Д. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Истец в обосновании своих требований сослался на следующее: /Дата/ между Горшковым Д.Д. и ООО «СТИ+» был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве поселка коттеджного типа,
Горшков Д.Д. как долевой инвестор в полном объеме произвел оплату инвестиционного взноса в соответствии с графиком платежей, зафиксированном в договоре, а именно: платежным поручением ... от /Дата/ на сумму ...., ... от /Дата/ на сумму ...., ... от /Дата/ на сумму ...., за объект инвестирования - <адрес> (строительная нумерация <адрес>) в коттеджном поселке «Удачное», расположенном по адресу: <адрес>
/Дата/ между Горшковым Д.Д. и Лях В.В. был заключен договор уступки прав, согласно которому последний приобрел право требования в полном объеме по договору о долевом участии в строительстве коттеджного поселка № ... от /Дата/ /Дата/ Горшков Д.Д. уведомил ООО «СТИ+» в письменном виде о заключении указанного договора уступки прав. Однако, зарегистрировать свое право собственности на данный объект Лях В.В. не может.
Истец Лях В.В. просил суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью с учетом комнат и помещений вспомогательного использования ... кв.м. в <адрес>. расположенном по адресу: <адрес>, квартал «Удачное».
В судебное заседание Истец и представитель Истца по доверенности Агарышева Н.И. явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - ООО «СТИ+», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, признал заявленные требования в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Представители третьих лиц - ООО «Удачное». Горшкова Д.Д. и Управление Росреестра по МО, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей Ответчика - ООО «СТИ+», третьих лиц - ООО «Удачное», Горшкова Д.Д. и Управление Росреестра по МО.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лях В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи должника.
Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела между Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Удачное был заключен договор аренды земельного участка ... от /Дата/, по которому Администрация сдала, а ООО «Удачное» приняло в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - ... га для использования в целях отдыха со строительством коттеджного поселка, сроком на 49 лет.
/Дата/ ООО «Удачное» выдано Разрешение на строительство ... на строительство коттеджного поселка «Удачное», расположенного по адресу: <адрес>, утвержденное Главой территориальной Администрации г. Сходня Г.В. Косоручкиным.
/Дата/ между ООО «СТИ+» и ООО «Удачное» заключен Договор о совместной деятельности по строительству объекта - комплекса делимого имущества, жилого комплекса (поселка коттеджного типа), состоящего из ... домов, состоящих из ... квартир (сблокированных коттеджей), а также автостоянки, административного корпуса, магазина, ресторана, бара, спортивно-оздоровительного комплекса, спортивных и детских площадок, внутриплощадочных и внеплощадочных сетей, коммуникаций и мест общего пользования, возводимых в рамках совместной деятельности. Общая площадь строительной площадки (земельного участка) - .... Согласно п.6.2.6. ООО «СТИ+» приняло на себя обязательство обеспечить привлечение финансовых средств с целью финансирования всего комплекса работ.
Из материалов усматривается, что /Дата/ между Горшковым Д.Д. и ООО «СТИ+» был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве поселка коттеджного типа, по которому Горшков Д.Д. обязался в порядке долевого участия профинансировать строительство <адрес> (строительная нумерация <адрес>) в поселке коттеджного типа по адресу: <адрес> денежную сумму в размере ... долларов США, в рублевом эквиваленте. График финансирования установлен п. 3.1. Договора. Как следует из представленных платежных поручений ... от /Дата/ на сумму ..... ... от /Дата/ на сумму ....,, ... от /Дата/ на сумму ..... Горшков Д.Д., согласно Договору ... от /Дата/ оплатил ООО «СТИ+» соответственно - сумму равную ... долларов США в рублевом эквиваленте.
/Дата/ между Горшковым Д.Д. и Лях В.В. был заключен договор уступки прав, согласно которому последний приобрел право требования в полном объеме по договору о долевом участии в строительстве коттеджного поселка № ... от /Дата/ /Дата/ Горшков Д.Д. уведомил ООО «СТИ+» в письменном виде о заключении указанного договора уступки прав, что подтверждается уведомлением и почтовой квитанцией.
Согласно техническому паспорту здания (строения) ... в квартале <адрес>, ... является четырехкомнатной, общей площадью с учетом комнат и помещений вспомогательного использования ... кв.м., в том числе площадью помещений вспомогательного использования - ... кв.м., общей площадью жилых помещений - ... кв.м., из нее жилой - ... кв.м., подсобной —... кв.м., в ..., расположенном по адресу: <адрес>
В Акте приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта указанно, что трех квартирный жилой ..., расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Распоряжением Территориальной Администрации г. Сходня от /Дата/ ...-р. Согласно Акта приема - передачи <адрес> по адресу: <адрес> от /Дата/ ООО «СТИ+» передало, а Горшков Д.Д. принял названную квартиру.
Согласно договору уступки прав от /Дата/ и расписке от /Дата/ Горшков Д.Д. в полном объеме переуступил Лях В.В. права на <адрес> по адресу: <адрес>.
Таким образом, по делу установлено, что ООО «СТИ+» не исполнило надлежащим образом условия договора № ... от /Дата/ и до настоящего времени не представило Лях В.В. правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
Суд взыскивает с ответчика судебные расходы, а именно: государственную пошлину в размере ..., из которых ... взыскивается в доход государства, а ..., которые оплатил истец, взыскивается в пользу истца.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Лях В.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.т.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лях В.В. - удовлетворить.
Признать за Лях В.В.. /Дата/ года рождения, право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом комнат и помещений вспомогательного использования ... кв.м., в том числе площадью помещений вспомогательного использования - ... кв.м., обшей площадью жилых помещений - ... кв.м., из нее жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.. в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СТИ+» судебные расходы, госпошлину в размере ..., из которых ... взыскивается в доход государства, а ... рублей, которые оплатил истец, взыскивается в пользу истца.
В течение 10 дней, с момента вынесения мотивированного решения, решение может быть обжаловано в судебную коллегию Московского областного суда, через Химкинский городской федеральный суд Московской области.
Судья: Кучинский Е.Н.