Дело 2-3485/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Гимп ПК к ОАО «Механизация – 2» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гимп П.К. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Механизация – 2» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру.
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что он заключил предварительный договор купли продажи с ОАО «Механизация – 2». Предметом договора была <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> Все обязательства в части оплаты договора им были выполнены в полном объеме. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.. Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил <данные изъяты> квадратных метров.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за его доверителем право собственности на однокомнатную квартиру.
Представитель ответчика ОАО «Механизация – 2» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против требований истца о признании права собственности на спорную квартиру. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гимп И.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что Гимп П.К. заключил предварительный договор № о заключении в бедующем договор купли – прождали квартиры с ОАО «Механизация – 2».
В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались в течении 30 дней, заключить договор купли – продажи. Однако указанный срок ответчиком нарушен.
Согласно п. 14 Договора стороны обязуются заключить договор купли – продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный срок также был нарушен.
В обеспечения вышеуказанного договора, согласно представленного суду платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, Гимп П.К. перечислил в адрес ОАО «Механизация – 2» <данные изъяты> рубль.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> квартирного <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Согласно представленного суд акта приема передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Механизация – 2» подтверждает, что финансовых претензий к Гимп П.К. не имеет. В свою очередь ОАО «Механизация – 2» передала истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно № по адресу: <адрес>
Согласно Технического паспорта квартиры № дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадью всех частей помещения <данные изъяты>.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м..
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец полагает, что право на получение в собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск.
В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленной истцом квитанции по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ последний оплатил сумму, в размере <данные изъяты>
Таким образом, в соответствии с указанным положением закона с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гимп ПК к ОАО «Механизация – 2» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру - удовлетворить.
Признать за Гимп ПК права собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью с учётом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Взыскать с ОАО «Механизация – 2» в пользу Гимп ПК расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.