РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2429/10 по иску Щербакова С.А. к Атамановой Л.М., Щербаковой И.М., Нестеровой Е.Н. о реальном разделе дома,
УСТАНОВИЛ:
По данным технического паспорта домовладение <адрес> принадлежит на праве личной собственности:
- Щербакову С.А. – <данные изъяты> доли,
- Атамановой Л.М. – <данные изъяты> доли,
- Щербакова И.М.. – <данные изъяты> доли,
- Нестерова Е.Н. – <данные изъяты>,
Щербаков С.А. обратился в суд с настоящим иском о реальном разделе домовладения, обосновывая это тем, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного периода сложился порядок пользования жилыми помещениями, однако не достигнуто соглашение о способе и условиях разделе дома.
Как указал истец, в его пользовании находятся комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, веранда площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м (лит <данные изъяты>
Истец Щербаков С.А. и представители истца просили суд произвести раздел дома по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, представленного экспертом ФИО
Ответчица Атаманова Л.М. в судебное заседание явилась, на раздел дома согласна, возражала по поводу производства раздела дома по варианту <данные изъяты> экспертного заключения.
Ответчица Щербакова И.М. в судебное заседание явилась, просила суд произвести раздел дома по варианту <данные изъяты> экспертного заключения.
Ответчица Нестерова Е.Н. в судебное заседание явилась, о реальном разделе домовладения не возражала.
Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав представленные по делу обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные Щербаковым С.А. требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (п.7) разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
По данным технического паспорта домовладение <адрес> принадлежит на праве личной собственности:
- Щербакову С.А. – <данные изъяты>,
- Атамановой Л.М. – <данные изъяты>,
- Щербакова И.М.. – <данные изъяты>
- Нестерова Е.Н. – <данные изъяты>
Удовлетворяя иск Щербакова С.А., суд исходит из требований ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Экспертом ФИО на основании определения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ разработано <данные изъяты> варианта раздела спорного дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилыми помещениями в доме
По указанным вариантам предлагается выделить:
По варианту №:
- Щербакову С.А. – по лит. А: помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> помещение № размерами <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>. Таким образом истцу Щербакову С.А. предлагается выделить <данные изъяты> общей полезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли. Стоимость выделяемой доли составляет <данные изъяты>., что меньше, чем положено на долю Щербакова С.А. от стоимости дома на <данные изъяты>
- Атамановой Л.М. – по лит. А: помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>., по лит. <данные изъяты> помещение № размерами <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> общей полезной площади, стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> доли, а так же веранду лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Стоимость выделяемой доли составляет <данные изъяты>., что больше, чем положено на долю Атамановой Л.М. от стоимости дома на <данные изъяты>.
- Нестеровой Е.Н. – по лит. А помещение <данные изъяты> руб. По лит.<данные изъяты> помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Построек веранда лит. а <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчице Нестеровой Е.Н. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты>, а также веранду лит<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты>
- Щербаковой И. М. - по лит. А помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> руб., по лит. <данные изъяты> помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты>. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Построек веранда лит. а стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчице Щербаковой И.М. предлагается выделить 30,4 м2 общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит.а стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты>.
По варианту №:
- Щербакову С.А. - по лит.А помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., по лит.<данные изъяты> : помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. Таким образом, истцу Щербакову С.А. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты>., что составляет: <данные изъяты> доли. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> руб., что меньше, чем положено на его долю от стоимости дома на <данные изъяты> руб.
- Атамановой Л.М. - по лит. <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. Итого <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> помещение № размерами № <данные изъяты>. Таким образом ответчице Атамановой Л.М. предлагается выделить <данные изъяты> общей полезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит.<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> руб., что больше, чем положено на ее долю от стоимости дома на <данные изъяты>.
- Нестеровой Е.Н. - по лит.<данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> руб. По лит<данные изъяты> : помещение № размерами <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом ответчице Нестеровой Е.Н.предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб.. что составляет<данные изъяты> доли, а также веранду лит.<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>.. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты>.. что меньше, чем положено на ее долю от стоимости дома на <данные изъяты>
- Щербаковой И.М. – по лит. <данные изъяты>: помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., по лит. <данные изъяты> помещение № размерами <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом ответчице Щербаковой И.М. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб.. что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит.а стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> руб., что больше, чем положено на ее долю от стоимости дома на <данные изъяты> руб.
По варианту №:
- Щербакову С.А. - по лит.А помещение № площадью <данные изъяты> Помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., по лит<данные изъяты> : помещение № размерами <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, истцу Щербакову С.А. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> руб., что меньше, чем положено на его долю от стоимости дома на <данные изъяты>
- Атамановой Л,М. - По лит<данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. По лит.<данные изъяты> Помещение № размерами <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом ответчице Атамановой Л.М. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> руб., что меньше, чем положено на ее долю от стоимости дома на <данные изъяты>
- Нестеровой Е.Н. - По лит<данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. По лит.<данные изъяты>: Помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом ответчице Нестеровой Е.Н. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит.<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты>., что больше, чем положено на ее долю от стоимости дома на <данные изъяты>
- Щербаковой И.М. - по <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. По лит.<данные изъяты> Помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. веранда лит.а стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчице Щербаковой И.М. предлагается выделить <данные изъяты> площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит.а стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> что больше, чем положено на ее долю от стоимости дома на <данные изъяты>
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
В данном случае судом установлено, что каждый из участников долевой собственности занимает отдельное помещение, стороны владеют долями спорного домовладения, между Щербаковым С.А., Атамановой Л.М., Нестеровой Е.Н., Щербаковой И.М. сложился порядок пользования, однако между ними не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела дома.
Как пояснила в суде эксперт ФИО, первый вариант является менее затратным для сторон и вытекает из фактического пользования спорного дома между сторонами. По варианту № предусмотрен перенос межквартирной бревенчатой стены с соблюдением всех правил по технике безопасности и производства ремонтно-строительных работ. Кроме того, при осмотре выявлено наличие гнили и провисание бревенчатых балок перекрытия. В третьем варианте предусматривается разборка каркасной перегородки между помещениями дома лит. А. Площадь раздела при этом увеличивается и будет составлять <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел <адрес>. по варианту № экспертного заключения.
Выделить Щербакову С.А.: По лит. <данные изъяты> Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. По лит.<данные изъяты> Помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты>, Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.
Таким образом, Щербакову С.А. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> руб.
Выделить Атамановой Л.М.: По лит. <данные изъяты> Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Итого <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. По лит.<данные изъяты>: Помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Построек веранда лит. а <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб.
Таким образом Атамановой Л.М. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит.<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты>
Выделить Нестеровой Е.Н.: По лит. <данные изъяты> Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. По лит.<данные изъяты> Помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Построек веранда лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб.
Таким образом, Нестеровой Е.Н. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной площади стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет: <данные изъяты>22 доли, а также веранду лит.<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты> руб.
Выделить Щербаковой И.М.: По лит. <данные изъяты> Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. По лит. <данные изъяты> Помещение <данные изъяты> размерами <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Построек веранда лит. а стоимостью <данные изъяты>.
Таким образом, Щербаковой И.М. предлагается выделить <данные изъяты> общеполезной плошал стоимостью <данные изъяты>., что составляет: <данные изъяты> доли, а также веранду лит.а стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость выделяемой доли составляет сумму <данные изъяты>
Возложить на Щербакову И.М. по устройству второй обшивки перегородки, с засыпкой утеплителя взыскав с Атамановой Л.М. половину стоимости расходов <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Щербакова С.А. на <данные изъяты> долей, Атамановой Л.М. на <данные изъяты>, Щербаковой И.М. на <данные изъяты> долей, Нестеровой Е.Н. на <данные изъяты> долей дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: