гражданское дело № 2-3496/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 26 октября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи - Галановой С.Б.,
при секретаре – Альмухаметовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожилковой З.А. к ООО «Спецтеплоремонт», 3-им лицам – ЗАО «СУ-155», КТ «СУ-№155» и Ко» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Пожилкова З.А. обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что /дата/ между ней и ООО «Спецтеплоремонт» был заключен Договор инвестирования /номер/, предметом которого являлось участие Истицы в инвестировании строительства жилого дома по адресу: /адрес/ с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры с проектной площадью ... кв.м.
Как указала истица, она выполнила принятые на себя обязательства по договору, перечислила на счет ответчика инвестиционный взнос в размере /сумма/ руб., /дата/ квартира передана ей, однако зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости она не может, поскольку ответчиком не переданы необходимые для регистрации права документы в регистрирующий орган.
Пожилкова З.А. просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру /номер/ общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., в доме /номер/ /адрес/.
Истица и её представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ООО «Спецтеплоремонт», ЗАО «СУ-155», КТ «СУ-№155» и Ко» в судебное заседание не явились, о явке извещены.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленные Пожилковой З.А. требования в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что предметом настоящего правового спора является двухкомнатная квартира /номер/ общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ФИО12 кв.м. в /адрес/.
/дата/ между Пожилковой З.А. с одной стороны, и ООО «Спецтеплоремонт» с другой стороны, был заключён договор инвестирования /номер/ строительства жилого дома, результатом которого являлось получение в собственность двухкомнатной квартиры /адрес/
Пунктом 1.2 сторонами определена цена договора в размере /сумма/ руб.
В соответствии с актом об исполнении Договора инвестирования /номер/ от /дата/, Пожилкова З.А. приняла спорную квартиру №/номер/, оплата за квартиру произведена в полном объеме согласно договору.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что Пожилкова З.А. согласно условиям Договора от /дата/, полностью проинвестировала квартиру /адрес/, выполнила все принятые на себя обязательства. Учитывая, что спорная квартира /дата/ передана Пожилковой З.А., что названный выше Договор никем из сторон в установленном законом порядке не оспорен, - суд приходит к выводу, что наличие Договора инвестирования, выполнение Истицей его условий и передача ей жилого помещения являются основанием для возникновения у неё права собственности на вышеуказанную квартиру.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, 219, 310 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Пожилковой З.А. – удовлетворить.
Признать за Пожилковой З.А. /дата/ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру №/номер/ (инвентарный /номер/) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись С.Б. Галанова